Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: г. Норильск, ул. <адрес>, и снятии с кадастрового учета, в связи с его сносом.

Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. Норильск, ул. <адрес> Распоряжением Администрации г. Норильска №№ от 29.12.2006 года на основании заключения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории МО г. Норильска, спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно пункту 2 Распоряжения Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска указано осуществить переселение граждан из многоквартирного дома № № расположенного по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. <адрес> (далее - МКД), в соответствии с Порядком переселения граждан муниципального образования город Норильск из ветхого и аварийного жилищного фонда, утвержденного постановлением Главы города Норильска от 20.02.2006 № №, в срок до 31.12.2010. Распоряжением Администрации г. Норильска от 26.07.2010 № № срок переселения граждан из МКД продлен до 31.12.2012 года. Ответчику на основании распоряжения Администрации города Норильска № № от 31.12.2013 взамен жилого помещения № № было предоставлено на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. <адрес>. По учетным данным Управления право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. <адрес>, было прекращено на основании договора купли-продажи от 19.06.2014.

Представитель истца - Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска,ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на принятие заочного решения согласен. Кроме того, просил решение суда обратить к немедленному исполнению, поскольку наличие непогашенных прав ФИО1 на жилое помещение № № препятствует снятию с кадастрового учета несуществующего жилого помещения и в дальнейшем заключению инвестиционного договора на строительство объекта недвижимого имущества, также Администрация города Норильска реализует ряд мероприятий по реновации жилищного фонда муниципального образования город Норильск, в рамках комплексного плана социально-экономического развитиямуниципального образования города Норильска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл.

Принимая во внимание отсутствие сведений о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, применяя правила, установленные ст. 233 УПК РФ, суд, учитывая мнение истца, считает необходимым рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела без участия третьего лица. В своих пояснениях указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о помещении по адресу: Красноярский край, г. Норильск, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв.м., наименование: квартира, назначение; жилое. Государственная регистрация права собственности на ФИО1 осуществлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним». В качестве правоустанавливающего документа возникновения права собственности был представлен Договор купли-продажи от 28.07.2007. По результатам правовой экспертизы 04.08.2007 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представителя третьего лица.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, выслушав прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимостиудовлетворения исковых требований, при этом учитывает нижеследующие нормы действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 131Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированное как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования г. Норильска многоквартирный дом по адресу: г. Норильск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10-12).

Распоряжением Администрации г. Норильска от 29.12.2006 года № № Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска указано осуществить переселение граждан из многоквартирного дома № № расположенного по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. <адрес> (далее - МКД), в соответствии с Порядком переселения граждан муниципального образования город Норильск из ветхого и аварийного жилищного фонда, утвержденного постановлением Главы города Норильска от 20.02.2006 № №, в срок до 31.12.2010 (л.д. 13).

Распоряжением Администрации г. Норильска от 26.07.2010 № № срок переселения граждан из МКД продлен до 31.12.2012 года (л.д. 14).

Факт прекращения существования многоквартирного дома № № по ул. Спортивная в г. Норильске подтверждается актом приемки-сдачи территории, составленным подрядной организацией ООО «<данные изъяты>, в котором указано, что в марте 2013 года данный жилой дом снесен (л.д. 18).

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продолжает оставаться собственником квартиры № № общей площадью 21,6 кв.м. в указанном жилом доме <адрес> в г. Норильске.

Наличие государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного выше объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 6-9).

Вместе с тем, ответчику ФИО1 на основании распоряжения Администрации города Норильска № № от 31.12.2013г. взамен непригодного для проживания жилого помещения № <адрес> в г. Норильске было предоставлено на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. <адрес> (л.д. 15). Право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в 2014 году ответчик ФИО1 произвел отчуждение предоставленного ему жилого помещения по адресу: г. Норильск, ул. <адрес> по договору купли-продажи (л.д. ).

Таким образом, собственник жилого помещения в виде квартиры <адрес> в г. Норильске ФИО1 распорядился своим правом путем получения взамен этого непригодного жилого помещения другого жилого помещения и в этой связи он не может претендовать на сохранение права собственности на жилое указанное жилое помещение, признанное непригодным для проживания.

Объект недвижимости фактически прекращает существование после осуществления сноса, а юридически прекращает существование после снятия объекта с кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, суд исходит из того, что в результате гибели или сноса многоквартирного дома собственники утрачивают право собственности на жилые помещения и в заявительном порядке должны были пройти процедуру снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку жилой дом, в котором располагалось принадлежащее ФИО1 жилое помещение снесен в связи с его аварийностью, право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости прекратилось, что влечет необходимость регистрации прекращения его права собственности в отношении соответствующего объекта недвижимости и снятия его с государственного кадастрового учета в заявительном порядке.

До настоящего времени указанное жилое помещение с кадастрового учета не снято.

При изложенных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение <адрес> в районе Талнах г. Норильска; о снятии указанного жилого помещения с кадастрового учета, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Обращаясь с ходатайством об обращении к немедленному исполнению решения суда, представитель истца ссылается на то, что наличие непогашенных прав ФИО1 на жилое помещение № № препятствует снятию с кадастрового учета несуществующего жилого помещения и в дальнейшем заключению инвестиционного договора на строительство объекта недвижимого имущества, а также Администрация города Норильска реализует ряд мероприятий по реновации жилищного фонда муниципального образования город Норильск, в рамках комплексного плана социально-экономического развития муниципального образования города Норильска.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая особые обстоятельства данного дела, суд исходит из того, что отселение и снос дома был осуществлен в рамках реализации распоряжения Администрации Норильска, наличие непогашенных прав ФИО1 на жилое помещение № № в снесенном доме может создать препятствие в реализации ряда мероприятий по реновации жилищного фонда муниципального образования город Норильск в рамках комплексного плана социально-экономического развития муниципального образования города Норильска, что повлечет нарушение срока заключения инвестиционного договора на строительство нового объекта недвижимого имущества, соответственно, отразится на договорных обязательствах и приведет к убыткам для истца, - муниципального образования. В этой связи, суд приходит к выводу о необходимости принятия решения о немедленном исполнении решения суда, поскольку промедление исполнения решения суда может повлечь причинение значительного ущерба или невозможность исполнения решения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО город Норильск за удовлетворение требования неимущественного характера в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. <адрес>

Снять жилое помещение <адрес><адрес> г. Норильска с кадастрового учета.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в доход бюджета МО город Норильск в размере 300 (триста) рублей 00 коп.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ настоящее решение суда обратить к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Клепиковский