Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена за <данные изъяты>. Оценка стоимости квартиры осталась в документах банка. Включение пункта 3.1.3 Договора является нарушением ее прав как потребителя. Данный пункт договора считает «навязанным» потребителю. Просит признать недействительным п. 3.1.3 Договора купли-продажи объекта недвижимости использование денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 /действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, пояснила, что квартиру осматривали в темное время, истица осмотрела только расположение комнат, скидка в договоре не прописана, истица переезжала из другого города, ее интересовала квартира именно в этом районе.

Представитель ответчика – ФИО3 /действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве, а также в дополнении к отзыву указал, что приобретая квартиру, истец знала о состоянии квартиры и сторона с учетом недостатков согласовала стоимость квартиры. Квартира приобретена и используется истицей уже длительное время.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.

В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УСК «Сибиряк» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1 Договора). Право собственности квартиры принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№ (п.2 Договора). По соглашению сторон, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. (п.3 Договора).

В п. 1.6. Договора покупателю отдельно разъяснено и понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Покупателю отдельно разъяснено и понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ будет соответствовать требования проектной документации, а также стандартам качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателю отдельно разъяснено и понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, Покупатель ознакомилась с проектной документацией, стандартами качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» и подтверждают свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарт предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Пунктом 3.1.3. предусмотрено, что перед подписанием настоящего договора, Покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры) в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.1.4 договора. Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного Акта.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор с предоставлением денежных средств в размере <данные изъяты> на приобретение в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ипотеку.

Оценив изложенные доказательства и номы права, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 432, 421 ГК РФ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО1 и ООО УСК «Сибиряк» в требуемой форме, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о цене, которая определена сторонами с учетом качества приобретаемого истцом объекта недвижимости, при этом стороны добровольно в порядке ст. 469 ГК РФ согласовали в п. 3.1.3 договора условия о качестве объекта недвижимости.

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, а при отсутствии в договоре условий о качестве товара - пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст.469, п.1,2 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей»).

При этом проверка качества товара, порядок которой не установлен специально законом, осуществляется покупателем в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п.2 ст.474 ГК РФ), что применительно к спорным правоотношениям означает осмотр покупателем приобретаемой квартиры.

На момент заключения договора купли-продажи, который одновременно имеет силу передаточного акта истец знала о состоянии передаваемого ей жилого помещения и, руководствуясь принципом свободы договора, добровольно согласилась с приобретением такого объекта недвижимости по соответствующей состоянию квартиры цене. Претензий к ответчику (продавцу) по качеству передаваемой квартиры истец (покупатель) в момент подписания договора не имела.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о техническом состоянии передаваемой квартиры, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателям не имелось.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перечисленные в заключении ООО «Алгоритм оценки» строительно-технические недостатки в полном объеме оговорены сторонами при заключении договора купли-продажи и как следует из условий договора, учтены при согласовании цены. Не согласованных при заключении договора купли-продажи недостатков в ходе проведения экспертизы ООО «Алгоритм оценки» не выявлено, истцом доказательств наличия не согласованных при заключении купли-продажи недостатков не представлено.

Кроме того, судом было установлено, что данных о том, что условия договора купли-продажи квартиры были навязаны ответчиком истцу, материалы дела не содержат, обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях отсутствуют.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что условия договора определены ответчиком, и она не имела возможности повлиять на содержание договора, однако данные доводы не могут быть приняты во внимание.

Условия договора, содержащиеся в оспариваемом пункте 3.1.3 договора, фактически являются условиями о предмете договора - продаваемой квартире, ее характеристиках, требованиях к качеству, то есть условиями, характеризующими уже имеющийся товар в виде недвижимого имущества, в связи с чем требование об изменении данных условий, по сути, является требованием о предоставлении товара, имеющего иные характеристики и качество, а не того недвижимого имущества, в отношении которого заключен договор.

Истец предлагает внести изменения в условия о предмете договора. Однако, изменение предмета договора влечет и изменение других существенных условий договора, например цены товара, при этом цена товара, имеющего лучшие качественные характеристики, выше цены товара более низкого качества.

В договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества, товар должен соответствовать договоренности, достигнутой сторонами и зафиксированной в договоре, при этом действующее законодательство не запрещает передавать покупателям товар с недостатками, не исключающими возможность использования товара по его целевому назначению.

Довод о том, что в договоре не прописана скидка, не имеет юридического значения, поскольку Пунктом 3.1.3. предусмотрены недостатки, которые покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.1.4 договора.

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение передано в непригодном для проживания состоянии, что при заключении договора купли-продажи истец был лишен возможности влиять на его содержание в части определения условий относительно качества объекта недвижимости, а также что п. 3.1.3 ущемляет права потребителя, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Худик

Решение в окончательной форме принято судом 28.12.2020 года.