Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, штрафа по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, штрафа по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>. 25.08.2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого дома и земельного участка с последующим выкупом, договор заключен на срок 6 месяцев с даты подписания - 25.06.2019 г. Дополнительным соглашением № 1 от 24.02.2020 г. договор найма пролонгирован до 30.06.2020 г. Дополнительным соглашением № 2 от 22.06.2020 г. договор найма пролонгирован до 30.01.2021 г. Дополнительным соглашением № 3 от 30.01.2021 г. договор найма пролонгирован до 01.06.2021 г., а также установлено, что наниматель (арендатор) в период действия настоящего договора обязан ежемесячно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользования водой) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит. В случае несвоевременного внесения коммунальных платежей, возникновения ситуаций по приостановлению предоставлений коммунальных услуг в связи с задолженностью - все расходы по оплате задолженности, начисленных пени и процентов, расходы по подключению (восстановлению) приостановленных коммунальных услуг ложатся на арендатора. При отказе от добровольного возмещения указанных расходов, арендодатель оставляет за собой право на обращение за судебной защитой, с уплатой арендатором процентов на сумму расходов в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ в день. Пунктом 2.1 договора найма от 25.08.2019 г. предусмотрено, что наниматель (арендатор) обязан своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит. 24.05.2021 г. произведено отключение электроснабжения арендованного жилого дома, в связи с задолженностью в размере 34084,75 руб. Согласно данных, размещенных на сайте ПАО «Красноярскэнергосбыт» в личном кабинете задолженность с учетом, начисленных пени составляет 34206,51 руб., из них: 31676,75 руб. электроэнергия, 2529,76 руб. холодная вода. Согласно платежному документу за период проживания нанимателя (арендатора) ФИО2 имеется задолженность за обращение с ТКО в размере 1134,88 руб. За подключение электроснабжения ПАО «Красноярскэнергосбыт» выставлено к оплате 1000 руб. Размер общей задолженности ФИО2 составляет: 70000 руб. (штраф по договору аренды) + 34206,51 руб. (задолженность по коммунальным платежам) + 1134,88 руб. (задолженность за обращение с ТКО) + 1000 руб. (за подключение электричества) = 106341,39 руб. От уплаты задолженности за коммунальные услуги и штрафа по договору найма от 25.08.2019г. ФИО2 уклонилась. До настоящего времени задолженность за коммунальные услуги и штраф по договору найма от 25.08.2019г. ФИО2 не возмещены истцу. В установленный срок долг ответчиком не возвращен. Размер долга на момент обращения в суд составляет 108581,12 руб., включая проценты 2239,73 руб. 23.07.2021 г. в адреса ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Истцом понесены расходы на отправку заказной корреспонденции - по отправлению претензии в адрес ответчика в размере 90,50 руб. Кроме того, действиями ответчика истицу причинен моральный ущерб, выразившийся в необходимости доказывания своего права на денежные средства и необходимости изыскания суммы задолженности накопленной ответчиком для погашения коммунальных платежей. Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг: изучение и анализ документов, составление претензии 8000 руб.; составление искового заявления 10000 руб. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3373 руб.

Приведя правовое обоснование, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф по договору аренды в размере 70000 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 34206,51 руб.; задолженность за обращение ТКО в размере 1134,88 руб.; за подключение электричества 1000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2239,73 руб.; почтовые расходы в размере 90,50 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3373 руб.; расходы оплате юридических услуг в размере 18 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основанного долга (106341,39 рублей) с 17.09.2021 г. по день погашения долга; моральный ущерб в размере 15000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, указала, что ответчик отказалась от заключения договора купли-продажи арендованного жилого дома и земельного участка, поскольку самостоятельно выехала из арендуемого жилого помещения, после предъявления к ней требований об оплате задолженности по коммунальным услугам.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 29.11.2021 года, в судебном заседании заявленные требования не признал указал, что истцом было предъявлено к ответчику требование о выезде из арендуемого жилого дома, что было расценено ответчиком как расторжение договора аренды с последующим выкупом арендуемого имущества, также истцом требований о заключении договора купли-продажи арендуемого жилого дома и земельного участка не предъявлялось ответчику, в связи с чем не подлежит взысканию штраф в размере 70000 руб. за отказ от заключения указанного договора. Кроме того, не подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам, так как задолженность в размере 34206 руб. была оплачена супругом истца 16.07.2021 г., в связи с чем право требования уплаченной суммы имеется у него. С учетом оплаты задолженности 16.07.2021 г., то расчет процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исчислению с даты оплаты данной задолженности, а не с 24.05.2021 г. Взыскание задолженности по оплате за обращение с ТКО не подлежит взысканию, поскольку данные расходы истцом не понесены задолженность за данную коммунальную услугу лишь начислена, но не оплачена, в связи с чем начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 1134,88 руб. неправомерно. Во взыскании 1000 руб. за подключение электричества подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку данная сумма включена уже в общую сумму задолженности в размере 34206,51 руб. и отдельному взысканию не подлежит. В удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 15000 руб. надлежит отказать, поскольку по данной категории дел, компенсация морального вреда не предусмотрена. Касаемо расходов на оплату юридических услуг указал, что претензионный порядок по данной категории спора не предусмотрен, в связи с чем несение расходов в размере 8000 руб. за составление претензии необязательно, расходы за составление искового заявления в размере 10000 руб. является чрезмерно завышенным и подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворённых требований истца.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что правообладателем жилого дома, назначение – жилое, 1- этажный, общей площадью 38,5 кв.м., инв №, лит. А, адрес объекта: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 23.04.2009 года.

Правообладателем земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, общей площадью 1732 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 23.04.2009 года.

25.08.2019 г. между ФИО2 (наниматель (арендатор) и ФИО1 (наймодатель (арендодатель) заключен договор найма жилого дома с правом выкупа, согласно условиям которого наймодатель (арендодатель) предоставляет нанимателю (арендатору) в аренду, принадлежащий ей ФИО1) на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес> и земельный участок, общей площадью 1732 кв.м, находящийся по адрес: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, <адрес>. Жилой дом имеет следующие характеристики: назначение: жилое; 1- этажный; общая площадь - 38,5 кв.м.; кадастровый номер №. Земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом; общая площадь - 1732 кв.м.; кадастровый номер №. Право собственности арендодателя на жилой дом подтверждается: договором купли-продажи от 15.04.2009г., зарегистрированным за № и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 23.04.2009г. Право собственности арендодателя на земельный участок подтверждается: договором купли-продажи от 15.04.2009г., зарегистрированным за № и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 23.04.2009г. Жилой дом и земельный участок передаются на праве аренды на срок 6 месяцев с даты подписания настоящего договора. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора жилой дом и земельный участок не заложены, под арестом не состоят и не обременены никакими другими обязательствами. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания), без права субаренды. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с арендодателем срок наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемый жилой дом и земельный участок по цене 1500000 рублей (цена указана за жилой дом и земельный участок). Отказ нанимателя (арендатора) от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не допускается. В случае отказа нанимателя (арендатора) от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в период действия договора аренды или не позднее 15 дней с окончания договора аренды, наниматель уплачивает штраф в размере 70000 рублей. Наниматель (арендатор) обязан, в том числе в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть арендатору жилой дом в исправном состоянии с учетом нормального износа земельный участок в состоянии как перед заключением договора аренды; не позднее 15 дней после истечения срока действия стоящего договора заключить договор купли-продажи жилого дома и пчельного участка с наймодателем (арендодателем).Наниматель (арендатор) имеет право вернуть арендованный жилой дом Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за 1 неделю; преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение жилого дома и земельного участка в собственность; приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки. Наймодатель (арендодатель) обязан не позднее 15 дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с нанимателем. Арендатор обязуется регулярно вносить арендодателю арендную плату за пользование жилым домом и земельным участком. Арендная плата вносится в последний день календарного месяца за следующий месяц и составляет 20 000 рублей в месяц. Перед получением ключей от жилого дома и передачи в пользование дома и земельного участка арендатор вносит арендную плату за предстоящий месяц в размере 20000 рублей и залог в размере 30000 рублей. Сумма залога подлежит возврату после окончания срока аренды, при отсутствии повреждений имуществу, причиненных арендатором. Штраф, предусмотренный п.1.10 настоящего договора вносится на счет арендодателя по истечении одного месяца аренды, при заключении договора купли-продажи подлежит возврату Арендатору без начисления процентов. Арендная плата, фактически выплаченная нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.9, настоящего договора. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров. Для рассмотрения споров, возникающих при исполнении настоящего договора, устанавливается обязательный досудебный претензионный порядок. Срок рассмотрения претензии 30 (тридцать) календарных дней с даты ее получения соответствующей стороной.

Жилой дом и земельный участок переданы собственником арендатору 25.08.2019 г., что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения и земельного участка.

24.02.2020 г. между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого дома с правом выкупа от 25.08.2019 г., которым жилой дом и земельный участок передаются на праве аренды на срок по 30.06.2020 г. (включительно) с даты подписания договора. В остальном пункты договора оставлены без изменения.

22.06.2020 г. между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору найма жилого дома с правом выкупа от 25.08.2019 г., которым жилой дом и земельный участок передаются на праве аренды на срок по 30.01.2021 г. (включительно) с даты подписания договора. В остальном пункты договора оставлены без изменения.

30.01.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 3 к договору найма жилого дома с правом выкупа от 25.08.2019 г., которым жилой дом и земельный участок передаются на праве аренды на срок по 01.06.2021 г. (включительно) с даты подписания договора. Подпункт 2 пункта 2 договора найма жилого дома с правом выкупа от 25.08.2019г. изложен в следующей редакции: в период действия настоящего договора ежемесячно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой) в установлением в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не ходит. В случае несвоевременного внесения коммунальных платежей, возникновения ситуаций по приостановлению предоставлений коммунальных услуг в связи с задолженностью - все расходы по оплате задолженности, начисленных пени и процентов, расходы по подключению (восстановлению) приостановленных коммунальных услуг ложатся на арендатора. При отказе от добровольного возмещения указанных расходов, арендодатель оставляет за собой право на обращение за судебной защитой, с уплатой арендатором процентов на сумму расходов в размере ставки рефинансирования ЦБ.РФ в день. Подпункт 2 пункта 3 Договора найма жилого дома с правом выкупа от 25.08.2019г. изложить в следующей редакции: Арендная плата вносится в последний день календарного месяца за последующий месяц и составляет 15000 рублей. В остальном пункты договора оставлены без изменения.

Согласно платежного документа за май 2021 года собственнику жилого дома ФИО6<адрес> начислено за электроэнергию – 3504,45 руб., за холодную воду – 125,83 руб., всего 3630,83 руб., с учетом задолженности на 01.05.2021 г. в размере 29454,47 руб., а также оплаты за отключение/подключение 1000 руб., всего к оплате 34084,75 руб.

Согласно сведениям личного кабинета Тартат, Береговая, <адрес>, № (домик) задолженность составляет 34206,51 руб.

Согласно платежного документа для внесения платы за обращение с ТКО за май 2021 года собственнику ФИО6 адрес помещения: <адрес> начислено 79,28 руб., с учетом недоплаты на начало расчетного периода 1055,60 руб., итого к оплате 1134,88 руб.

23.07.2021 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить 106341,39 руб. – долг по договору найма, коммунальным платежам; 929,68 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

22.07.2021 г. ФИО1 оплачено в кассу Ленинской коллегии адвокатов г. Красноярска 8000 руб. за составление претензии на основании соглашения от 22.07.2021 г.

29.09.2021 г. ФИО1 оплачено в кассу Ленинской коллегии адвокатов г. Красноярска 10000 руб. за составление искового заявления в Сосновоборский городской суд на основании соглашения от 29.09.2021 г.

Согласно квитанции от 16.07.2021 г. ФИО4 оплатил 34206,51 руб. в счет оплаты задолженности ПАО «Красноярскэнергосбыт».

ФИО4 является супругом ФИО1

Согласно ответу адвоката Ленинской коллегии адвокатов г. Красноярска ФИО8 на судебный запрос в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 31.05.2002 № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» Никто не вправе требовать от адвоката и его доверителя предъявления соглашения об оказании юридической помощи. 22.07.2021г. между адвокатом Ленинской коллегии адвокатов г. Красноярска Красноярского края ФИО8 и ФИО1 заключено соглашение об оказании юридической помощи по составлению досудебной претензии ФИО1 к ФИО2 о возмещении задолженности за коммунальные платежи 34 206 рублей 51 копейка, задолженности за обращение ТКО в размере 1 134 рублей 88 копеек и штрафа по договору аренды от 25.08.2019г. в размере 70 000 рублей, также процентов за пользование чужими средствами. За оказание данной юридической услуги от ФИО1 получено 8 000 рублей, о чем выдана соответствующая квитанция. 29.09.2021г. между адвокатом Ленинской коллегии адвокатов г. Красноярска Красноярского края ФИО8 и ФИО1 заключено соглашение об оказании юридической помощи по составлению искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по договору аренды от 25.08.2019г. в размере 70 000 рублей; задолженности по коммунальным платежам в размере 34 206,51 рублей; задолженности за обращение ТКО в размере 1 134, 88 рубля; за подключение электричества 1 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 239, 73 рублей; почтовых расходов в размере 90,50 рублей, а всего 108 671 (сто восемь тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 62 копейки. Взыскании расходов оплате юридических услуг в размере 18 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основанного долга (106 341, 39 рублей) с 17.09.2021г. по день погашения долга. Взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 моральный ущерб в размере 15 000 рублей. За оказание данной юридической услуги от ФИО1 получено 10 000 рублей, о чем выдана соответствующая квитанция.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. ст. 420, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ст. 609 ГК РФ).

Как следует из ст. 429 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Так, законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами, При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Ст. 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа является смешанным, в нем должны быть указаны такие существенные условия, как предмет договора (что соответствует ст. ст. 607 и 554 ГК РФ), а также цена имущества, по которой арендатор впоследствии его выкупит (ввиду наличия такого требования в ст. 555 ГК РФ).

На основании ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования о взыскания штрафа по договору аренды в размере 70000 руб., на основании п. 1.10 договора найма от 25.08.2019 г., суд принимает во внимание следующее.

В п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Под ценой понимается установленное соглашением сторон денежное выражение стоимости товара, по которой оплачивается исполнение возмездного договора, плата за товар.

Как установлено судом договоре найма жилого дома с правом выкупа от 25.08.2019 г. не предусмотрена цена продаваемого земельного участка, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ позволило суду прийти к выводу считать данный договор незаключенным в части продажи земельного участка.

При этом суд считает, что в данном случае подлежит применению правила п. 2 ст. 555 ГК РФ и в определенную договором цену дома входит цена земельного участка.

В п. 2 ст. 555 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Как видно из договора найма жилого дома с правом выкупа от 25.08.2019 г. его предметом являются два объекта: жилой дом и весь принадлежащий продавцу земельный участок площадью 1732 кв.м., а не часть этого земельного участка, занятая жилым домом, как то предусмотрено в п. 2 ст. 555 ГК РФ.

Таким образом, в договоре определено иное, чем предусмотрено в приведенной норме права, а поэтому нельзя считать, что в установленную сторонами договора цену 1500000 руб. входит и цена жилого дома и цена земельного участка, передаваемых по договору.

Поскольку цена земельного участка не определена в договоре, то его нельзя признать заключенным.

Принимая во внимание, что суду не представлено доказательств согласования всех существенных условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и подписание такого договора ФИО1 и ФИО2, а поэтому суд приходит к обоснованному выводу, что у нанимателя (арендатора) ФИО2 не возникло права уплаты наймодателю (арендодателю) ФИО1 штрафа в размере 70000 руб. за отказ от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в период действия договора аренды или не позднее 15 дней с окончания договора аренды, в связи с чем в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 70000 руб. надлежит отказать.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере 34206,51 руб., задолженности за обращение с ТКО в размере 1134,88 руб., за подключение электричества в размере 1000 руб., суд принимает во внимание следующее.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с нормами части 3 статьи 30, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник и члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов настоящего дела, согласно платежным документам за расчетный период - май 2021 года, то есть в период, когда ответчик проживала в арендованном жилом доме, принадлежащему истцу на праве собственности, истец оплатила коммунальные расходы 16.07.2021 г. в размере 34206,51 руб., из них 31676,75 руб. за электроэнергию, в том числе за отключение-подключение 1000 руб., 2529,76 за холодную воду.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежные средства, уплаченные истцом в счет погашения задолженности по коммунальным платежам в размере 34206,51 руб.

Согласно платежного документа за расчетный период – май 2021 года, собственнику жилого помещения по адресу: Красноярский край, ЖАТО Железногорск, <адрес> произведено начисление для оплаты за обращение с ТКО в размере 79,28 руб., с учетом недоплаты на начало расчетного периода 1055,60 руб., итого к оплате 1134,88 руб.

Вместе с тем в материалах дела сведений об оплате коммунальных услуг за обращение с ТКО за спорный период за счет личных денежных средств истца в материалы дела не представлено, в связи с чем во взыскании задолженности по внесения платы за обращение с ТКО в размере 1134,88 руб. надлежит отказать.

Кроме того, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 1000 руб. за подключение электричества, поскольку данная сумма включена в платежный документ за май 2021 года и с учетом данной услуги начислено к оплате 34084,75 руб.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты этих процентов, суд принимает во внимание следующее.

Согласно положений ч.ч. 1,3,5 ст. 395 ГГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принимая во внимание, что в удовлетворении требований о взыскании штрафа по договору аренды в размере 70000 руб., задолженности за обращение с ТКО в размере 1134,88 руб., а также за подключение электричества в размере 1000 руб. отказано, суд не находит оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на указанные суммы, и определения начисление процентов до момента фактического исполнения обязательства, поскольку данное требование является производным от основного.

Учитывая, что требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных истцом в счет погашения задолженности по коммунальным платежам в размере 34206,51 руб. удовлетворены, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2021 года по 08.02.2022 года в размере 1415,59 руб., согласно следующему расчету:

с 16.07.2021 г. по 25.07.2021 г. (10 дней) 34206,51 руб. х 10 дн. х 5,50%/365 = 51,54 руб.

с 26.07.2021 г. по 12.09.2021 г. (49 дней) 34206,51 руб. х 49 дн. х 6,50%/365 = 298,49 руб.

с 13.09.2021 г. по 24.10.2021 г. (42 дня) 34206,51 руб. х 42 дн. х 6,75%/365 = 265,69 руб.

с 25.10.2021 г. по 19.12.2021 г. (56 дней) 34206,51 руб. х 56 дн. х 7,50%/365 = 393,61 руб.

с 20.12.2021 г. по 08.02.2022 г. (51 день) 34206,51 руб. х 51 дн. х 8,50%/365 = 406,26 руб.

Итого 1415,59 руб.

Также, суд считает необходимым определить начисление процентов с 09.02.2022г. до момента фактического исполнения обязательства на остаток от суммы 34206,51 руб.

Разрешая заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда, причиненного в результате нарушения имущественных прав, нарушение которых установлено судом, а также принимая во внимание, что истцом по основному иску не представлено доказательств наличия физических и нравственных страданий, причиненных действиями ответчика, в удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда в сумме 15000 рублей суд считает необходимым отказать.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 18000 руб., а также почтовых расходов в размере 90,50 руб., суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 года N 479-О, если заявление удовлетворено частично, то это одновременно означает, что в части удовлетворенных требований суд подтверждает правомерность заявленных требований, а в части требований, в удовлетворении которых отказано, суд подтверждает правомерность позиции лица, действие которого оспариваются в судебном порядке. При частичном удовлетворении иска судебные расходы присуждаются ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Разрешая заявленное требование, суд, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, исследовав документы, подтверждающие факт несения истцом расходов, исходя из объема и категории дела, не представляющей какой-либо сложности, составления претензии искового заявления, а также принципа разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счет оплаты юридических услуг 18000 рублей. По мнению суда именно сумма 18000 руб. будет отвечать требованиям разумности.

Учитывая, что исковые требования истца ФИО1 удовлетворены частично, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, истцом были заявлены требования к ответчику о взыскании денежных средств в размере 108581,12 руб., которые были удовлетворены судом на сумму 35622,10 рублей, следовательно, в процентном отношении требования истца к ответчику удовлетворены на 32%, а в удовлетворении исковых требований истцу отказано на 68%, в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в сумме 5760 руб., согласно следующему расчету: 18000 руб. * 32% = 5760 руб., а также почтовые расходы в размере 90,50 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1268,66 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные истцом в счет погашения задолженности по коммунальным платежам в размере 34206 рублей 51 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2021 г. по 08.02.2022 г. в размере 1415 рублей 59 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5760 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 90 рублей 50 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1268 рублей 66 копеек, а всего 42741 (сорок две тысячи семьсот сорок один) рубль 26 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток от суммы 34206 рублей 51 копейку, начиная с 09.02.2022 года по дату фактического погашения суммы задолженности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2022 года.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: А.В. Иванова