Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АОЗТ «Сяглицы», администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, в котором просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях АОЗТ «Сяглицы», установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ в целях установления границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО4ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Волосовского отдела Управления Росеерстра по Ленинградской области приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, в связи с обнаружением пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования АОЗТ «Сяглицы». Истец полагает, что пересечение со спорным земельным участком не может быть, поскольку, фактически земли сельскохозяйственного назначения расположены намного дальше принадлежащего ей земельного участка. ФИО2 указывает, что имеются все основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и поворотных точек спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании протокольным определением суда по ходатайству представителя истца АОЗТ «Сяглицы» исключено из числа ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ определением Волосовского районного суда Ленинградской области производство по гражданскому делу в части требований ФИО2 к администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части требований.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (мт.12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства (л.д. 24-25).

Спорный земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 61-62).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 47:22:0340001:8, принадлежащего истцу, подготовлен межевой план указанного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 47:22:0340001:8, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на проведение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Для проведения кадастровых работ получен КПТ, выписки из ЕГРН, сведений о кадастровых номерах зарегистрированных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на уточняемом земельном участке в выписке ЕГРН не имеется. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (выписки из ЕГРН), с учетом обозначения границ участка на местности объектами искусственного происхождения, что подтверждает фактическое местоположение земельного участка на местности 15 лет и более. Площадь земельного участка составила 1 000 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории МО Большеврудское сельское поселение Волосовского района Ленинградской области установлены ПЗЗЗ, утвержденными Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении «Правил землепользования и застройки муниципального образования Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области». Сеть дифференциальных геодезических станций «Геоспайдер» в период после ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 13. Ст. 9 ФЗ № 431-ФЗ, может использоваться, в том числе при осуществлении геодезической, кадастровой деятельности и землеустройства. В связи с отсутствием в радиусе 40 метров узловых точек земельных участков не менее трех долговременных, четко опознаваемых объекта местности, в данном межевом плане отсутствует раздел «Абсциссы». Согласование границ земельного участка проводилось с учетом приказа №, ФЗ 221. В связи с отсутствием в ЕГРН адресов правообладателей смежных земельных участков, опубликовано извещение в газете «Сельская Новь». На собрание смежные землепользователи не явились, письменных возражений не поступило (л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Волосовского отдела Управления Росеестра по Ленинградской области приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, в связи с обнаружением пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования АОЗТ «Сяглицы» (л.д. 59).

Из письменного отзыва на исковое заявление Волосовского отдела Управления Росеерстра по <адрес> следует, что в государственном фонде данных отсутствуют материалы, подтверждающие межевание земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок входит в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН картографическим способом, права на объект не зарегистрированы. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы не менее двух иных земельных участков, прошедших межевание - №№. Земли на которых размещена д. Ухора, переданы в ведение Врудского сельского Совета по решению Исполкома Волосовского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Сравнительный анализ графических материалов, на которых отражены границы переданных земель в районе д. Ухора, однозначно свидетельствуют о том, что земельный участок истца с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в черте населенного пункта д. Ухора. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены картографическим способом с грубыми ошибками, что повлекло наложение названного земельного участка на земли населенного пунка д. Ухора, и как следствие на земельный участок истца. В данных обстоятельствах истец ФИО1 имеет безусловное право на судебную защиту своего права собственности, пользования и распоряжения на земельный участок с кадастровым номером № в полном объеме в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из ЕГРН сведений о месторасположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № Исполнение решения суда по исключению из ЕГРН сведений о месторасположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № позволяет истцу, без установления границ по решению суда довести до успешного заведения административную процедуру межевания земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в Росреестр. Исключение из ЕГРН сведений о месторасположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом предлагается удовлетворение исковых требований истца об исключении из ЕГРН сведений о месторасположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 119).

Согласно ответа Волосовского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в архиве Волосовского отдела отсутствует землеустроительное (межевое) дело земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 220).

Таким образом, судом установлено, что межевание спорного земельного участка не проводилось, земельный участок является ранее учтенным.

При этом, ответчиком администрацией Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, не представлено возражений относительно исковых требований.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон). Этот Закон направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости, внедрение единой учетно-регистрационной процедуры в случае создания объекта недвижимости, повышение ответственности учетно-регистрационной системы, в том числе за внесение недостоверных сведений в ЕГРН.

Следует отметить, что одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Закона).

Принимая во внимание, что межевание спорного земельного участка не проводилось, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, при этом, права правообладателя данного земельного участка не нарушаются, поскольку, сведения о земельном участке не исключаются из ЕГРН.

Исходя из совокупности доказательств по делу, с учетом всех фактических обстоятельств и отсутствием возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 537 065 +/- 6 412 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 05 марта 2022 года.