Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Велес» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 24 994 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации. На данном земельном участке расположено нежилое здание- свинарник, которое также принадлежит ему на праве собственности. Для подачи в указанное здание электроэнергии и удешевления работ по подведению к нему электричества ему необходимо осуществить раздел земельного участка, один из которых площадью 200 кв. необходимо определить как место расположения ЛЭП. Для выполнения кадастровых работ он обратился к кадастровому инженеру, которым ему был подготовлен межевой план по разделу исходного земельного участка на два земельных участка: площадью 200 кв. с обозначением в межевом плане №.

01.04.2022 Управлением Росреестра по Пензенской области документы ему были возвращены, поскольку на исходный земельный участок наложение обременение- запрещение регистрации. Действительно, в отношении него Каменским РОСП УФССП по Пензенской области возбуждено исполнительное производство и наложено обременение в виде запрета на регистрацию недвижимости, принадлежащей ему на праве собственности. Взыскателем по исполнительному производству является ООО «Велес», сумма взыскания 100 000 руб. Вместе с тем, согласно ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает сове существование.. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 200 кв. обозначенный в межевом плане №, и земельный участок площадью 24794 кв., обозначенный в межевом плане номером №.с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в межевом плане от 24.03.2022, выполненном кадастровым инженером ФИО2.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Велес» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела суд пришел к следующему:

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно положениям статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2).

В соответствии с п. 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.

Из материала дела следует, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 249994+/-795,88 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, Муниципальное образование Анучинский сельсовет и расположенный на указанном земельном участке свинарник. Указанное недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи от 13.05.2019 г. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для образования двух земельных участков истец заключил с ООО «Авалон Риэлт» договор на проведение межевых работ. В Межевом плане, составленном по состоянию на 24.03.2022 на земельный участок с кадастровым номером № указано на образование двух земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 200 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 24794 кв.м. Образуемые земельные участки находятся в 1 зоне картографической проекции МСК-58.

Муниципальный отдел по Каменскому и Пачелмскому районнам Управления Росреестра по Пензенской области в письме от 01.04.2022 возвратила истцу документы о регистрации права на вновь образуемые земельные участки, при этом указав, что имеются сведения об обременении земельного участка который делится на два земельных участка.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 58:10:0590402:254 на два земельных участка ФИО1 будет иметь право на оба земельных участка, а обременение (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах, в связи с чем суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Велес» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 200 кв. обозначенный в межевом плане №, и земельный участок площадью 24794 кв.м., обозначенный в межевом плане номером №.с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в межевом плане от 24.03.2022, выполненном кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года.