Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5ФИО1ФИО6ФИО2ФИО7ФИО9ФИО8ФИО3ФИО14ФИО4ФИО12 к администрации города Владивостока, ГСК № 133 о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО5, ФИО22ФИО23ФИО9, ФИО8( по праву наследования), ФИО10, ФИО24ФИО25. являются членами Гаражно -строительного кооператива № 133 (далее ГСК № 133). Паевые взносы за гаражные боксы ими выплачены в полном объеме.

Истцам принадлежат гаражные боксы в ГСК № 133, расположенные по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>, а именно:

ФИО5 гаражный бокс № площадью 18,5 кв.м;

ФИО1 З.Г. гаражный бокс № площадью 18,2 кв.м;

ФИО2 А.Е. принадлежит гаражный бокс № площадью 19,8 кв.м;

ФИО9 принадлежит гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м;

ФИО8( по праву наследования) принадлежит гаражный бокс № площадью 21,9 кв.м;

ФИО10 принадлежит гаражный бокс № площадью 23,9 кв.м;

ФИО3 А.М. принадлежит гаражный бокс № площадью 18,2 кв.м;

ФИО9 принадлежит гаражный бокс № площадью 18,7 кв.м;

ФИО4 Е.П. принадлежит гаражный бокс № площадью 21,4 кв.м.

Гаражный кооператив № 133 в районе <адрес>, членами которого являются истцы, был создан Решением Исполнительного комитета Первореченского районного совета народных депутатов № 100 от 17.04.1991 г. и этим же Решением за ГСК № 133 был закреплен земельный участок для строительства гаражных боксов.

Указанный земельный участок под проектирование подземных гаражей на 8-12 боксов по ул. <адрес> был ранее согласован Исполнительному комитету Первореченского районного совета народных депутатов Решением № 60 Президиума Владивостокского городского совета народных депутатов от 07.03.1991 г.

Строительство гаражей было начато в 1991 году и закончено в 1992 году.

Истцы неоднократно обращались к председателю ГСК № 133 с просьбой предоставить полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на распределенные им гаражные боксы. Но у председателя отсутствует полный пакет документов, требуемый в соответствии с действующим на настоящий момент законодательством, а именно: нет разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Без указанных документов у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражные боксы в установленном законом порядке.

Истцы просят признать право собственности на гаражные боксы.

В судебном заседании представители истцов поддержали изложенное в исковом заявлении.

Представитель администрации г.Владивостока с требованиями не согласилась пояснила, что истцы ссылаются на заключение № 2 по отводу земельного участка под строительство от 12.01.1991, как на основание законности предоставления земельного участка под гаражные боксы. Данный документ подтверждает только то, что земельный участок пригоден для строительства 8 капитальных гаражных боксов, и характеризует возможные влияния от строительства гаражных боксов на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения в виде шума, загрязнения атмосферного воздуха выхлопными газами автомобилей (п. 9 Заключения № 2). Представленный документ не является разрешительным документов на представление земельного участка под строительство гаражных боксов, а только допускает расположение гаражных боксов по санитарно-медицинским показаниям на выбранном земельном участке.

Согласно Постановлению главы администрации г. Владивостока № 118
«О внесении изменений в постановление главы администрации г. Владивостока
Приморского края № 50 от 14.01.1994.» гаражно-строительному кооперативу
№ 133 Первореченского района предоставлен земельный участок площадью
314 кв.м. занимаемый встроенными гаражными боксами, в аренду на
долевом участии (доля 50%) сроком на 25 лет. Между администрацией
г. Владивостока и ГСК № 133 был заключен договор аренды земли для
функционирования встроенных гаражных боксов от 11.04.1995 года сроком на
25 лет. ГСК № 133 был передан в аренду земельный участок с уже
возведенными на нем гаражными боксами, они не были возведены ГСК № 133
за свой счет и для себя. Таким образом, в данном случае статья 218 ГК РФ не
применима. Истцы могут обратиться в администрацию г. Владивостока за
продлением договора аренды земельного участка, занимаемый встроенными
гаражными боксами, но не признать на них право собственности в порядке 218
ГКРФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с п. 59 Постановления пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено истцы являются членами ГСК № 133. Истцам принадлежат гаражные боксы в ГСК № 133, расположенные по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>,:

ФИО5 гаражный бокс № площадью 18,5 кв.м;

ФИО1 З.Г. гаражный бокс № площадью 18,2 кв.м;

ФИО2 А.Е. принадлежит гаражный бокс № площадью 19,8 кв.м;

ФИО9 принадлежит гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м;

ФИО8( по праву наследования) принадлежит гаражный бокс № площадью 21,9 кв.м;

ФИО10 принадлежит гаражный бокс № площадью 23,9 кв.м;

ФИО3 А.М. принадлежит гаражный бокс № площадью 18,2 кв.м;

ФИО9 принадлежит гаражный бокс № площадью 18,7 кв.м;

ФИО4 Е.П. принадлежит гаражный бокс № площадью 21,4 кв.м.

Согласно представленным ГСК № сведениям паевые взносы выплачены истцами в полном объеме(л.д.26-35).

Согласно архивной выписке ГКУ «Государственный архив Приморского края» от 22.05.2018года земельный участок под проектирование подземных гаражей на 8-12 боксов по ул. <адрес> был согласован Исполнительному комитету Первореченского районного совета народных депутатов Решением № 60 Президиума Владивостокского городского совета народных депутатов от 07.03.1991 г. с изъятием части территории у Стройтреста № 8

Решением Исполнительного комитета Первореченского районного совета народных депутатов № 100 от 17.04.1991 г. и этим же Решением за ГСК № 133 был закреплен земельный участок для строительства гаражных боксов(л.д.35,36).

На основании Постановления Главы Администрации г. Владивостока Приморского края № 118 от 31.01.1995г. ГСК № 133 был предоставлен земельный участок в районе <адрес> общей площадью 314 кв.м, занимаемый встроенными гаражными боксами, в аренду сроком на 25 лет. (Договор аренды земли от 11.04.1995г. регистрационный №)(л.д.37,46). согласно письма Управляющего Стройтрестом № 8 ФИО17 от 06.07.1992года Стройтрест не возражал против размещения ГСК 133 на отведенной Стройтресту территории.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, назначение земельного участка: для размещения и функционирования встроенных гаражных боксов. Площадь земельного участка составляет 313 кв.м.(л.д.39).

Согласно технического паспорта подготовленного Отделением в г. Владивостоке Центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю по состоянию на 05.12.2019г. гаражные боксы ГСК № 133 в количестве 9 боксов были построены в 1992 году(л.д.47,48).

На основании заключения по отводу земельного участка под строительство СЭС г.Владивостока № 2 от 12.01.1991года выделенный ГСК № 133 земельный участок по <адрес> пригоден для строительтсва ГСК 8 капитальных боксов(л.д.104).

Из приведенных выше документов усматривается, что строительство гаражных боксов на данном земельном участке разрешено ГСК № 133 уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений названные решения не содержали.

Согласно заключения специалиста - кадастрового инженера ООО "Сфера-Кадастр" ФИО18 от 30.01.2020г., нежилые помещения (гаражи) ГСК № располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:21831, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> принадлежащего на праве долгосрочной аренды ГСК №.

Пунктом 10 части 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Из сопоставления названных норм следует, что понятие капитальности строения, сооружения, относящееся к их техническим признакам, включается в более широкую категорию объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Именно с этими правовыми категориями закон связывает отнесение объекта к недвижимому имуществу, в связи с чем, в каждом конкретном случае, с учетом совокупности всех обстоятельств суд, рассматривающий спор, должен определить, насколько прочно как физически, так и функционально объект связан с земельным участком, на котором располагается, и будет ли сохранено его предназначение при перемещении.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно заключения ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» № 089\С-2020 от 2710.2020 года гаражные боксы №№ расположенные в ГСК № 133 являются капитальными строениями и объектом недвижимого имущества.

В данном случае, материалами дела бесспорно доказано, что спорные гаражные боксы являются капитальным строением, возведенными ГСК на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражей ГСК 133 осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истцы не имеют возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает их нарушенные права, признавая за ними право собственности на гаражные боксы в ГСК 133.

Руководствуясь ст.191-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5ФИО1ФИО6ФИО2ФИО7ФИО9ФИО8ФИО3ФИО14ФИО4ФИО12 к администрации города Владивостока, ГСК № 133 о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5 на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 18,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>,

Признать право собственности за ФИО6 на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>,

Признать право собственности за ФИО7 на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>,

Признать право собственности за ФИО9 на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 19,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>,

Признать право собственности за ФИО8 на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>,

Признать право собственности за ФИО10 на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>,

Признать право собственности за ФИО11 на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>,

Признать право собственности за ФИО9 на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>,

Признать право собственности за ФИО12 на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: