Гражданский кодекс часть 1

ФИО8 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что является председателем Совета многоквартирного дома № <адрес>. Собственниками помещений в МКД № <адрес> в период с 23.08.2019 г. по 23.09.2019 г. было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 26.09.2019 года. Собственниками помещений принято решение в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с ООО УК «Дальневосточный Регион». В качестве новой управляющей компании выбрано ООО «Босфор». На основании принятого протокола № 1 от 26.09.2019 г. ООО «Босфор» подано заявление от 30.09.2019 г. о внесении изменений о многоквартирных домах в реестр лицензий Государственной жилищной инспекции Приморского края и включении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> в реестр лицензий ООО «Босфор». С 01.11.2019 г. ООО «Босфор» приступило у управлению <адрес>. 27.09.2019 года от председателя Совета МКД в адрес ООО УК «Дальневосточный Регион» нарочно передано уведомление о расторжении договора управления в одностороннем порядке, а также требование о передаче технической документации на МКД, неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт». 27.09.2019 г. ООО «Босфор» в адрес ООО УК «Дальневосточный Регион» нарочно передано уведомление о смене управляющей организации, с требованием о передаче технической документации на МКД, а также передаче неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт». 25.10.2019 г. ООО «Босфор» повторно нарочно передало ООО УК «Дальневосточный Регион» аналогичное требование. 18.02.2020 г. истцом подана претензия в ООО УК «Дальневосточный Регион» с требованиями о передаче технической документации и денежных средств по статье «текущий ремонт». До настоящего времени ООО УК «Дальневосточный Регион» не осуществило передачу технической документации на <адрес>, а также денежных средств по статье «текущий ремонт». Управляющая организация не вправе по собственному усмотрению распоряжаться денежными средствами по статье «текущий ремонт». Денежные средства по статье «текущий ремонт» принадлежат собственникам помещений в МКД. Согласно финансовому отчету ООО УК «Дальневосточный Регион» об исполнении договора управления МКД за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. остаток денежных средств по статье «текущий ремонт» составил 781 222 рублей. В 2019 г. ООО УК «Дальневосточный Регион» осуществляло управление МКД в периоды с 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г., в указанный период никакие ремонтные работы в доме не проводились, акты выполненных работ по текущему ремонту не подписывались. Сумма начислений по статье «текущий ремонт» в период с 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г. составила 581 472 рублей. Указанный расчет произведен исходя из тарифа, установленного договором управления МКД, который составляет 8 рублей за 1 кв.м, общая площадь дома составляет 7268, 64 рублей. Общая сумма денежных средств принадлежащая собственникам МКД составляет 1 362 694 рублей. В настоящее время ООО УК «Дальневосточный Регион» незаконно удерживает причитающиеся собственникам денежные средства. В силу изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу собственников <адрес> в г. Владивостоке денежные средства в размере 1 362 694 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Босфор». Обязать ответчика передать техническую документацию на <адрес> в г. Владивостоке вновь избранной управляющей организации ООО «Босфор». Взыскать с ООО УК «Дальневосточный Регион» штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей.

В дальнейшем требования уточнены и в окончательном варианте изложены в следующей редакции: обязать ООО УК «Дальневосточный Регион» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, а именно: копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.; акты о приемке выполненных работ по проведению текущего ремонта за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.; акты о приемке по оказанию услуг по содержанию общего имущества с многоквартирном доме за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.; акты осмотра состоянию инженерных коммуникаций, прибора учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования за период с 01.01.2017 г. по 21.10.2019 г.; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г. вновь избранной управляющей организации ООО «Босфор». Обязать ООО УК «Дальневосточный Регион» передать денежные средства принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, собранных по статье «текущий ремонт» в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 781 222 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет вновь избранной управляющей организации ООО «Босфор». Обязать ООО УК «Дальневосточный Регион» передать денежные средства принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. <адрес>, собранных по статье «текущий ремонт» с 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 417 260, 68 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет вновь избранной управляющей организации ООО «Босфор».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенный в материалы дела.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца по основаниям, указанным в письменных пояснениях по иску, приобщенных к материалам дела, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственники помещений в МКД могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управляющая организация для управления таким домом определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. О принятом решении, а также об условиях договора управления таким домом и условиях его прекращения уполномоченный орган уведомляет собственников помещений в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616).

Обязанности управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, а в случае определения управляющей организации решением уполномоченного органа - указанным решением.

К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616):

выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД;

оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также лицам, которые пользуются помещениями в этом доме, либо в установленных случаях обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг;

осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Перечень указанных работ и услуг приводится в договоре или вышеуказанном решении уполномоченного органа (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "а" п. 2 Правил N 1616).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 23.08.2019 г. по 23.09.2019 г. собственниками МКД <адрес> в г. Владивостоке было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом № 1 от 26.09.2019 года.

Собственниками помещений <адрес> принято решение, в том числе: расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с управляющей компанией ООО УК «Дальневосточный Регион», выбран способ управления <адрес> – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Босфор».

Решением Государственной жилищной инспекции по Приморскому краю от 16.10.2019 г. № 51/4994 многоквартирный дом <адрес> с 01.11.2019 года внесен в лицензию управляющей компании ООО «Босфор».

О смене управляющей организации ООО УК «Дальневосточный Регион» уведомлялось как собственниками помещений <адрес> в лице председателя Совета дома ФИО9 так и вновь избранной управляющей компанией ООО «Босфор» 27.09.2019 г., 25.10.2019 г., 18.02.2020 г.

Одновременно с ООО УК «Дальневосточный Регион была затребована техническая документация на многоквартирный <адрес>, а также заявлено требование о перечислении остатков денежных средств, неизрасходованных по статье «ремонт жилья», на расчетный счет ООО «Босфор».

Указанные требования в полном объеме ООО УК «Дальневосточный Регион» до настоящего времени не исполнены.

По результатам проверки обращения директора ООО «Босфор» по вопросу не передачи лицензиатом – ООО УК «Дальневосточный Регион» технической документации на многоквартирный дом № <адрес>, Государственной Жилищной инспекцией по Приморскому краю дан ответ, что со стороны ООО УК «Дальневосточный Регион» в Инспекцию был предоставлен Акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом <адрес> от 20.11.2019 года, подписанный директорами ООО УК «Дальневосточный Регион» и ООО «Босфор» без замечаний и претензий.

Управление МКД предполагает выполнение установленных стандартов, в частности (ч. 3.1, 6 ст. 45, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ; п. п. 2, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416): прием, хранение и передачу технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости).

По запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах, о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней (ч. 2 ст. 165 ЖК РФ; п. п. 34, 36 Правил N 416).

Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).

Пунктом 19 Правил N 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с Актом внеплановой документарной проверки в отношении лицензиата – ООО УК «Дальневосточный Регион», Государственной Жилищной Инспекцией Приморского края были выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами.

В отношении ООО УК «Дальневосточный Регион» вынесено предписание № 5104-14/17 от 05.02.2020 года с требованием передать техническую и иную документацию на <адрес>, а именно: копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.; акты о приемке выполненных работ по проведению текущего ремонта за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.; акты о приемке по оказанию услуг по содержанию общего имущества с многоквартирном доме за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.; акты осмотра состоянию инженерных коммуникаций, прибора учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования за период с 01.01.2017 г. по 21.10.2019 г.; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.

Указанное предписание № 5104-14/17 от 05.02.2020 года было обжаловано ООО УК «Дальневосточный Регион» в Арбитражный суд Приморского края.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 18.08.2020 года, оставленным с силе постановлением Пятого арбитражного суда от 25.08.2020 года требования ООО УК «Дальневосточный Регион» оставлены без удовлетворения.

Доказательств исполнения предписания № 5104-14/17 от 05.02.2020 года со стороны ООО УК «Дальневосточный Регион» не представлено.

Соответственно суд удовлетворяет требования истца о возложении на ООО УК «Дальневосточный Регион» обязанность по передаче ООО «Босфор» технической документации на МКД <адрес>: копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.; акты о приемке выполненных работ по проведению текущего ремонта за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.; акты о приемке по оказанию услуг по содержанию общего имущества с многоквартирном доме за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.; акты осмотра состоянию инженерных коммуникаций, прибора учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования за период с 01.01.2017 г. по 21.10.2019 г.; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно устоявшейся судебной практике денежные средства, собранные по статьям «текущий ремонт», являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

Для применения статьи 1102 ГК РФ необходимы два условия: отсутствие оснований для приобретения (сбережения) имущества и факт приобретения (сбережения) имущества.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.

При этом новая управляющая компания лишена возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.

По смыслу указанных норм новая управляющая компания должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома

В соответствии с отчетом о финансовой деятельности ООО УК «Дальневосточный Регион» за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества» остаток денежных средств на конец периода составил 781 222 рублей.

В 2019 году ООО УК «Дальневосточный Регион» осуществляло управление МКД <адрес> с 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г..

Со стороны представителя истца представлен расчет начислений денежных средств по статье «текущий ремонт» за 2019 год, согласно которому за указанный период на расчетный счет ООО УК «Дальневосточный Регион» от собственников помещений <адрес> должны были поступить денежные средства по указанной статье в размере 581 568 рублей, исходя из следующего расчета: 7269,6 кв.м площадь МКД * 8,00 руб.тариф установленный управляющей компанией за 1 кв.м площади в месяц * 10 количество месяцев оказания услуг.

Данные расчет суд признает верным.

Согласно актов выполненных работ, ООО УК «Дальневосточный Регион» за 2019 год выполнены работы по содержанию и текущему ремонту МКД на общую сумму 106 150, 52 рублей.

Договором управления МКД предусмотрено, что вознаграждением управляющей организации является 10% от суммы денежных средств собранных по статье «текущий ремонт», тем самым вознаграждение ООО УК «Дальневосточный Регион» за 2019 год составило 58 156, 80 рублей (581 568 * 10%).

Соответственно сумму неизрасходованных денежных средств, уплаченных собственниками по статье «текущий ремонт» за 2019 год составляет 417 260, 68 рублей (581 568 р. – 106 150, 52 р. – 58 156, 80 р.).

В силу изложенного суд возлагает на ООО УК «Дальневосточный Регион» обязанность по перечислению на расчетный счет ООО «Босфор» денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт» и неизрасходованных управляющей компанией за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 781 222 рублей, за 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 417 260, 68 рублей.

При этом ООО УК «Дальневосточный Регион» не лишено возможности взыскания задолженности по оплате услуг по статье «текущий ремонт» за спорные периоды с собственников помещений <адрес> в г. Владивостоке в судебном порядке.

Довод представителя ответчика, что ФИО10. не является лицом, которому предоставлено право выражать волю всех собственников МКД, суд отклоняет, в материалы дела представлены доверенности собственников помещений МКД <адрес> уполномочивающие ФИО11 по обращению в суд с иском к ООО УК «Дальневосточный Регион». Указанные доверенности выданы собственниками помещений МКД обладающими общим количеством голосов - 4912, 32 из 7269,6 кв.м общей площади МКД, что составляет 67, 57% от общего количества собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО12 к ООО УК «Дальневосточный Регион» о защите прав потребителей удовлетворить.

Возложить на ООО УК «Дальневосточный Регион» обязанность по передаче ООО «Босфор» технической документации на МКД <адрес> в г. Владивостоке: копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.; акты о приемке выполненных работ по проведению текущего ремонта за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.; акты о приемке по оказанию услуг по содержанию общего имущества с многоквартирном доме за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.; акты осмотра состоянию инженерных коммуникаций, прибора учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования за период с 01.01.2017 г. по 21.10.2019 г.; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г.

Возложить на ООО УК «Дальневосточный Регион» обязанность по перечислению на расчетный счет ООО «Босфор» денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт» и неизрасходованных управляющей компанией за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 781 222 рублей, за 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 417 260, 68 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течении месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2021 года.

Судья О.А. Струкова