Гражданский кодекс часть 1

ФИО14. в лице финансового уполномоченного ФИО16 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО15., указав в обоснование, что в феврале 2014 года между ФИО17., ФИО18 и ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2014 года. В соответствии с условиями договора, арендатору во временное возмездное пользование были переданы нежилые помещения общей площадью 108,8 кв.м в здании (лит. А); номера на поэтажном плане: 1, 22-25, этаж 2, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию в качестве офиса. В п. 1.3 договора установлено, что помещения находятся в собственности у арендодателя. За арендуемые помещения установлена арендная плата в размере 30 700 рублей в месяц. По акту сдачи-приемки нежилых помещений от 01.02.2014 года арендатор принял помещения и использовал их в период с 01.02.2014 года по 31.12.2014 года. За указанный период времени сумма арендной платы составила 337 700 рублей. Арендатор двумя платежами (платежные поручения от 04.09.2014 № 359 на сумму 146 899, 50 рублей и № 360 на сумму 146 899, 50 рублей) перечислил в адрес ФИО21. денежные средства в общей сумме 293 799 рублей. Порядок оплаты оставшихся денежных средств истцу не известен, в то же время по акту № 000108 от 04.09.2014 г. ФИО20. подтвердила получение оплаты по договору на сумму 146 899, 50 рублей, а по акту № 2 от 04.09.2014 г. подтвердила получение оплаты по договору на сумму 168 850 рублей, а всего 315 749, 50 рублей. Арендованные нежилые помещения находились в общей долевой собственности в равных долях. Собственниками помещений являлись: ФИО22., доля в праве 1/3, ФИО23 доля в праве 1/3, ФИО19., доля в праве 1/3 Поскольку помещения являются общей долевой собственностью, распоряжение ими должно осуществляться по соглашению сторон. Истец не являлся стороной договора, не давал согласия на сдачу помещений в аренду, какие-либо денежные средства от ФИО24 в качестве арендной платы не получал. Размер неполученного дохода составил 105 250 рублей (315 749, 50 р. / 3). Решением Арбитражного суда Приморского края от 31.01.2018 г. ФИО25. признан банкротом, введена процедура реализации имущества. Определением от 21.08.2019 г. финансовым уполномоченным должника утвержден ФИО26. О наличии обязательств перед должником, вытекающих из договора аренды нежилого помещения от 01.02.2014 г., финансовому уполномоченному стало известно от должника 22.03.2021 г. В силу изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в размере 105 250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2014 г. по 04.04.2021 г. в размере 53 530, 93 рублей.

В дальнейшем к участию в деле привлечен соответчик ФИО27 требования уточнены и изложены в следующей редакции: взыскать с ФИО29., ФИО28. неосновательное обогащение в виде дохода от сдачи имущества в аренду в сумме 48 966, 60 рублей с каждого ответчика, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2014 г. по 16.03.2022 г. в сумме 28 307, 24 рублей с каждого ответчика, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, начисленной на сумму 48 966, 50 рублей, за период с даты внесения судом решения по делу до даты фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании истец ФИО30 требования поддержал по основаниям указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО31 её представитель возражали против удовлетворения иска. ФИО34 пояснила, что договора аренды был подписан её по просьбе ФИО33. и ФИО32., каких-либо платежей по данному договору она не получала. Договор заключен с Управляющей компанией в лице, на то время являющимся генеральным директором Общества, ФИО36., с которым ФИО37 находится в приятельских отношениях. Полагают, что ФИО35. знал о наличии договора аренды еще как минимум с 2016 года

Ответчик ФИО38. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлялся, причины не явки не известны.

Представитель третьего лица ООО УК «Комплекс коммунальных услуг» в судебное заседание также не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлялось.

С учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО39ФИО40ФИО41 являются собственниками нежилых помещений общей площадью 183,80 кв.м в здании с пристройками (лит.А, А1-пристройка, А2-пристройка, А3 – пристройка, А4-пристройка); номера на поэтажном плане: 19, 20, 22-25; этажи: 1, 2; назначение: административное, гаражное, адрес объекта: <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, финансовый управляющий указывает, что решением Арбитражного суда Приморского края от 31.01.2018 года ФИО42 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 21.08.2019 года в качестве финансового управляющего должника ФИО44. утвержден ФИО43..

О наличии обязательств перед должником, вытекающих из договора аренды нежилого помещения от 01.02.2014 года, финансовому управляющему стало известно от должника 22.03.2021 года (письмо ООО «ДЕГА Хоум» от 15.03.2021 года № 21-03-1).

Из письма ООО «ДЕГА Хоум» № 21-03-1 от 15.03.2021 года, адресованного собственникам нежилых помещений по адресу: г. <адрес>, следует, что Общество просит рассмотреть собственников нежилых помещений по указанному адресу возможность заключения договора аренды вышеуказанных помещений в 2021 году с ООО «ДЕГА Хоум» для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, со ссылкой на ранее заключенный (2014 год) собственниками помещений и УК «Комплекс коммунальных услуг» договора аренды указанных помещений.

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2014 года, из которого следует, ФИО45., ФИО46. и ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» в лице генерального директора ФИО47. заключили договора аренды нежилых помещений общей площадью 108,80 кв.м в здании (лит. А); номера на поэтажном плане: 1, 22-25; этаж 2, расположенные по адресу: г. <адрес>

Договор заключен сроком до 31.12.2014 г. (п. 2.1).

Арендная плата за арендуемые помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора за один месяц составляет 30 700 рублей (п. 3.1 договора).

Арендная плата, указанная в п. 3.1 настоящего договора уплачивается арендатором в срок не позднее 5 числа текущего месяца в следующем порядке: ФИО48. – 15 350 рублей (в том числе НДФЛ 13%), ФИО49. – 15 350 рублей (в том числе НДФЛ 13%).

Согласно Акту № 000108 от 04.09.2014 г. ФИО50. подтвердила внесение ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» денежных средств по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2014 г. в сумме 146 899, 50 рублей.

Согласно Акту № 2 от 04.09.2014 г. ФИО51 подтвердила внесение ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» денежных средств по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2014 г. в сумме 168 850 рублей.

Всего по актам подтверждено получение денежной суммы по договору аренды в размере 315 749, 50 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку стороной договора аренды от 01.02.2014 г. ФИО52. не являлся, арендных платежей за сданные помещения, принадлежащие, в том числе и ему, не получал, финансовый управляющий ФИО53 в рамках ст. 213.25 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», обратился в суд о взыскании с получателя денежных средств по договору аренды - ФИО1, неосновательного обогащения в размере 105 250 рублей (315 749, 50 р. / 3).

Поскольку определением Арбитражного суда Приморского края от 10.12.2021 года?????????????????????????????????????

При уточнении иска, ФИО54 от своего имени заявлены требования к двум собственникам нежилых помещений - ФИО55. и ФИО56

Со стороны ФИО57., в материалы дела приобщен ответ ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» на запрос истца, которым Управляющая компания подтверждает заключение договора аренды 01.02.2014 г. и оплату арендных платежей по указанному договору за период с февраля по декабрь 2014 года в сумме 146 899, 50 рублей каждому из собственников помещений заключивших договора аренды.

Также платежными поручениями № 360 от 04.09.2014 г. и № 359 от 04.09.2014 г., выпиской по счету ООО УК «Комплекс коммунальных услуг», предоставленной АО «Дальневосточный банк», подтверждается перечисление Управляющей компанией на счет ФИО2, двумя платежами, денежных средств в общем размере 293 798 рублей, с обоснованием платежа: по договору аренды от 01.02.2014 г..