Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Иванцево» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями в обоснование указав, что на основании договора дарения от 09.12.2019 года, зарегистрированного 23.12.2019 года, является собственником земельного участка общей площадью 1 036 кв.м., адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.<адрес>

30 марта 2017года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и обществом с ограниченной ответственностью «Новик ДВ» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №1.

В соответствии с п.п.1.7 договора — цель использования арендатором арендуемого участка - организация розничной торговли, под размещение торгового павильона.

В соответствии с п.п.3.1 договора - настоящий договор заключен на срок 5 лет лет, а именно до 29 марта 2021года включительно.

В соответствии с п.п.3.4.договора - договор считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях в случае если за 30 дней до его истечения арендатор и арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №1 от 30 марта 2017 года подписанного сторонами -ФИО2 с одной стороны и ООО «Новик» в лице генерального директора ФИО3 29.01.2019 года пункт 3.1 договора читать в следующей редакции : «3.1 настоящий договор заключен на срок до 01 апреля 2029 года включительно».

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №1 подписанного сторонами — ФИО4 с одной стороны и ООО «Новик ДВ» в лице генерального директора ФИО3 с другой стороны 23.12.2019 года в связи со сменой собственника земельного участка, в соответствии с договором дарения от 09.12.2019 года, зарегистрированного 23.12.2019г., номер регистрации № арендодателем по договору аренды земельного участка является ФИО4.

В соответствии с п.п.4.2.4. договора аренды земельного участка от 30 марта 2017 года, арендодатель дает согласие ООО «Новик ДВ» на переуступку права аренды земельного участка по адресу: относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.<адрес> по договору аренды земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «Иванцево».

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику ООО «Иванцево» в аренду земельный участок общей площадью 1 035 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта недвижимости: относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира : Приморский край, г.Владивосток, ул.<адрес>

Ответчик ООО «Иванцево» в нарушение условий договора аренды земельного участка за январь 2021 года февраль 2021 года, март 2021 года и апрель 2021 года допустил недоплату арендной платы в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей за каждый указанный месяц. В мае 2021 года допущена недоплата в размере 10 000(десять тысяч) рублей. С июня 2021 года по настоящее время поступление денежных средств от ООО «Иванцево» за аренду земельного участка прекратилось. От сверки расчетов ООО «Иванцево» отказывается. Акт сверки расчетов выслан в адрес ООО «Иванцево» 16 августа 2021года, до настоящего времени ответа не поступило.

В связи с указанными обстоятельствами истцом 08 июля 2021 года в адрес ООО «Иванцево» по средствам почтовой связи была направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. До настоящего времени ответа на претензию не последовало, задолженность по арендной плате за указанные периоды ООО «Иванцево» не уплачена.

На основании изожженного, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к договору аренды.

В дальнейшем истцом поданы уточнения к заявленным требованиям согласно которым пунктом 3.1 договора, с учётом внесенных соглашением от 29.01.2019 года изменений, срок действия договора установлен до 01.04. 2029 года.

В соответствии с пунктами 4.2.3 договора арендатор обязался своевременно и в полном объёме вносить арендную плату, установленную договором и в случае досрочного расторжения договора вернуть арендодателю земельный участок по акту приёма-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил (пункт 4.2.6). Согласно пункту 5.2 договора размер постоянной части арендной платы составлял 10 000 рублей в месяц.

Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01 января 2019 года, установлен размер постоянной части арендной платы с 01 января 2021 до 01 января 2022 в размере 210 000 рублей, которая должна уплачиваться до 15 числа каждого месяца.

В период с января по июнь 2021 года ответчик стал частично исполнять свои обязанности но договору.

С учётом недоплаты, образовавшейся в период с 01 января 2021 года по 01 июля 2021 года общая сумма задолженности по оплате арендной платы составила 1 490 000 рублей.

08 июля 2021 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность в сумме 750 000 рублей (по состоянию на день обращения с иском неоплата за 3 месяца составила 630 000 рублей и задолженность по оплате с января 2021 года по апрель включительно 120 000 рублей) и уведомил о том, что в случае неоплаты арендной платы договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

В претензии также поставлен вопрос и о судьбе жилого дома, на основании каких разрешительных документов ответчик снес жилой дом. Истец не получил ответа на претензию, что явилось основанием для обращения в суд.

Просит суд, расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 30 марта 2017 года вернуть земельный участок ФИО4 Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1 490 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, уточнил требования в части суммы с 01.05.2021 по 01.02.2022 1 430 000руб.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что размер арендной платы по договору составляет 10 000 рублей в месяц, дополнительные соглашения стороной ответчика не подписывались. Претензия о расторжении договора стороной ответчика не получена.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 30 марта 2017года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и обществом с ограниченной ответственностью «Новик ДВ» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №1.

В соответствии с п.п.3.1 договора договор заключен на срок 5 лет, а именно до 29 марта 2021года включительно.

Пунктом 5.1 договора установлен размер постоянной части арендной платы 10 000 рублей, которая вносится не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца (п. 5.3).

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.01.2019 к договору аренды земельного участка №1 от 30 марта 2017 года подписанного сторонами -ФИО2 с одной стороны и ООО «Новик» в лице генерального директора ФИО3 29.01.2019 года пункт 3.1 договора читать в следующей редакции : «3.1 настоящий договор заключен на срок до 01 апреля 2029 года включительно».

На основании договора дарения от 09.12.2019 года, зарегистрированного 23.12.2019 года, номер регистрации №ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 1 036 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, адрес: Приморский край, г.Владивосток, ул.<адрес>

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №1 подписанного сторонами — ФИО4 с одной стороны и ООО «Новик ДВ» в лице генерального директора ФИО3 с другой стороны 23.12.2019 года в связи со сменой собственника земельного участка, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 23.12.2019г., номер регистрации № арендодателем по договору аренды земельного участка является ФИО4

В соответствии с п.п.4.2.4. договора аренды земельного участка от 30 марта 2017 года, арендодатель дает согласие ООО «Новик ДВ» на субаренду или безвозмездное пользование, передачу в залог прав аренды, осуществление других действий влекущих какое-либо обременение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 5.1 договора установлено, что арендная плата включает в себя постоянную и переменную часть.

Согласно пункту 5.2 договора размер постоянной части арендной платы составлял 10 000 рублей в месяц.

Согласно представленным дополнительными соглашениями к договору от 01 апреля 2017 года, 01 января 2019 года, размер арендной платы изменялся.

01 мая 2021 года между ФИО4 и ООО «Иванцево» заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № 1 от 30 марта 2017 года, которым пункт 5.2. договора изменён, размер постоянной части арендной платы составляет 170 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13% в размере 22100 (двадцать две тысячи сто) рублей. Арендная плата не повышается и не понижается в период действия договора.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в управлении Росреестра по Приморскому краю.

Пунктом 5.7 договора установлено, что обязательства по оплате арендной платы возникают с момента передачи имущества и подписания акта приёма-передачи. Акт приёма-передачи подписан 30 марта 2017 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Платёжным поручением № от 02.08.2021 г. ответчик оплатил за май и июнь 2021 года 100 000 рублей, вместо, установленной дополнительным соглашением от 01.05.2021 года суммы в размере 170 000 рублей в месяц, что повлекло образование задолженности за май и июнь месяцы в сумме 240 000 (170 000 +170 000=340 000 -100 000) рублей.

Ответчиком не оспаривалось пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что оплата аренды производилась в меньшем размере. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за период с июля 2021года по январь 2022года подлежат удовлетворению. С учётом недоплаты, образовавшейся в период с 01 мая 2021 года по 01 июля 2021 года общая сумма задолженности по оплате арендной платы составит 1430 000 (240 000 + 1 190 000 = 1430 000) рублей.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28, 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Согласно представленным сведениям 08 июля 2021 года истец направила ответчику претензию с требованием оплатить задолженность в сумме 750 000 рублей (по состоянию на день обращения с иском неоплата за 3 месяца составила 630 000 рублей и задолженность по оплате с января 2021 года по апрель включительно 120 000 рублей) и уведомила о том, что в случае неоплаты арендной платы договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Таким образом, имеются правовые основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с тем, что арендатор не выполнял условия договора, отнесенные законом и договором к существенным условиям аренды, которые состоят в неоплате арендной платы и уничтожении находящегося на арендованном земельном участке недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование о расторжении договора аренды является обоснованным, то законные основания для дальнейшего пользования земельным участком у ответчика отсутствуют, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по возврату имущества арендодателю.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход муниципального бюджета г.Владивостока 15 350руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 30 марта 2017
года заключенный между ООО «Иванцево» и ФИО4 со всеми дополнительными соглашениями к нему об аренде земельного
участка с кадастровым номером №, общей площадью 1036
кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>

Обязать ответчика - ООО «Иванцево», вернуть
земельный участок с кадастровым номером №, общей
площадью 1036 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул.
<адрес> собственнику ФИО4.

Взыскать с ООО «Иванцево» в пользу ФИО4 задолженность по аренднойплатезапериодс01 мая 2021 года по 01 февраля 2022 года включительно всумме1 430 000рублей.

Взыскать с ООО «Иванцево» в доход муниципального бюджета г.Владивостока 15 350руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: