Гражданский кодекс часть 1

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре судебного заседания Колосковой Е.В., с участием истца – представителя ООО «Гостиница «Дальнегорск» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Дальнегорск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, коммунальным платежам, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Гостиница «Дальнегорск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, электроэнергии, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ООО «Гостиница «Дальнегорск» в лице заместителя генерального директора ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ООО «Гостиница «Дальнегорск» (арендодатель) предоставило ФИО2 (арендатор) в аренду нежилое помещение № площадью 36 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, который, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение, составляет 17640 рублей ежемесячно. В последующем стороны договорились об арендной плате в размере 8 820 рублей в месяц.

Согласно п. 4.3. указанного договора, ФИО2 обязан своевременно перечислять арендную плату на счет истца в срок до пятнадцатого числа каждого месяца.

В соответствии с п.3.1 указанного договора данный договор аренды действовал до <дата>.

В адрес ответчика были выставлены счета: арендная плата за октябрь 2020 года на сумму 8 820 рублей; арендная плата за ноябрь 2020 года в сумме 8 820 рублей; арендная плата за декабрь на сумму 8 820 рублей; возмещение затрат за потребленную электроэнергию за сентябрь 2020 года на сумму 652 рубля; возмещение затрат за потребленную электроэнергию за октябрь 2020г. на сумму 708 рублей.

Вышеуказанные суммы до настоящего времени ответчик не перечислил. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 26 460 рублей; задолженность за потребленную электроэнергию за период с <дата> по <дата> в сумме 1360 рублей.

Кроме того, между ООО «Гостиница «Дальнегорск» в лице заместителя генерального директора ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ООО «Гостиница «Дальнегорск» (арендодатель) предоставило ФИО2 (арендатор) в аренду нежилое помещение № площадью 72 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, который, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение, составляет 5040 рублей ежемесячно.

В соответствии с п.3.1 указанного договора данный договор аренды действовал до <дата>.

В адрес ответчика были выставлены счета: арендная плата за октябрь 2020 года на сумму 5040 рублей; арендная плата за ноябрь 2020 года в сумме 5040 рублей; возмещение затрат за потребленную электроэнергию за август-сентябрь 2020 года на сумму 18 274 рубля; возмещение затрат за потребленную электроэнергию за октябрь 2020 г. на сумму 12775 рублей; возмещение затрат за потребленную электроэнергию за ноябрь 2020 г. на сумму 12 257 рублей; возмещение затрат за потребленную электроэнергию за декабрь 2020 года на сумму 19 437 рублей;; возмещение затрат за потребленную ХВС и водоотведение за сентябрь 2020 года на сумму 1231 рубль; возмещение затрат за потребленную ХВС и водоотведение за декабрь 2020 года на сумму 3057 рублей.

Вышеуказанные суммы до настоящего времени ответчик не перечислил. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 10 080 рублей; задолженность за потребленную электроэнергию за период с <дата> по <дата> в сумме 62 743 рубля; задолженность за потребленную ХВС и водоотведение за период с <дата>. по <дата>. в сумме 4 288 рублей.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Гостиница «Дальнегорск» задолженность по договору аренды № от 01.08.2020г.: арендную плату за период с <дата>. по <дата>. в сумме 26460 рублей, за потребленную электроэнергию за период с <дата>. по <дата>. в сумме 1 360 рублей; задолженность по условиям договора аренды № от <дата>.: арендную плату за период с <дата>. по <дата>. в сумме 10 800 рублей, за потребленную электроэнергию за период с <дата>. по <дата>. в сумме 62 743 рублей, за потребленную ХВС и водоотведение за период с <дата>. по <дата>. в сумме 4 288 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 299 рублей, за составление претензии в размере 3 000 рублей, за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в сумме 110 рублей 50 копеек.

Представитель ООО «Гостиница Дальнегорск» ФИО1 поддержал в судебном заседании исковые требования по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные ответчику по адресу, указанному истцом, возвращены в суд с отметкой почтового отделения о неполучении. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ООО «Гостиница «Дальнегорск» является собственником нежилого помещения общей площадью 2592, 90 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Гостиница «Дальнегорск» в лице заместителя генерального директора ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого ООО «Гостиница «Дальнегорск» (арендодатель) предоставило ФИО2 (арендатор) в аренду нежилое помещение № площадью 36 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, который, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п.3.1 указанного договора данный договор аренды действовал до <дата>.

Вышеуказанные суммы до настоящего времени ответчик не перечислил, доказательств обратного не представил.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 26 460 рублей; задолженность за потребленную электроэнергию за период с <дата> по <дата> в сумме 1360 рублей.

Кроме того, между ООО «Гостиница «Дальнегорск» в лице заместителя генерального директора ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № от <дата>., согласно условиям которого ООО «Гостиница «Дальнегорск» (арендодатель) предоставило ФИО2 (арендатор) в аренду нежилое помещение № площадью 72 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, который, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п.3.1 указанного договора данный договор аренды действовал до <дата>.

Вышеуказанные суммы до настоящего времени ответчик не перечислил, доказательств обратного не представил.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 10 080 рублей; задолженность за потребленную электроэнергию за период с <дата> по <дата> в сумме 62 743 рубля; задолженность за потребленную ХВС и водоотведение за период с <дата>. по <дата>. в сумме 4 288 рублей.

Также договорами аренды определено, что помимо арендной платы, арендатор отдельно оплачивает стоимость платежей за электрическую энергию, водоснабжение и других коммунальных платежей, начисляемых по счетчикам.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по двум договорам аренды нежилых помещений у ФИО2 составила 36 540 рублей.

Кроме того, согласно квитанциям у ответчика ФИО2 имеется задолженность перед истцом по оплате за электроэнергию в размере 64103 рублей, а также задолженность за потребленную ХВС и водоотведение в сумме 4 288 рублей.

Поскольку ФИО2 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договорам аренды, доказательств обратного ответчик не представил, требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования ООО «Гостиница «Дальнегорск» в части возмещения судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (статья 98 ГПК РФ).

Из квитанций по оплате услуг юриста усматривается, что истцом оплачены услуги за составление искового заявления в суд, а также за составление досудебной претензии на общую сумму 8 000 рублей.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3 299 рублей, а также почтовые расходы в сумме 110 рублей 50 копеек.

Данные расходы обоснованы, определены в разумных пределах и соответствуют объему, сложности дела, кроме того, данные расходы подтверждаются соответствующими квитанциями, которые имеются в материалах гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гостиница «Дальнегорск» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Дальнегорск» задолженность по условиям договора аренды нежилых помещений № от <дата>: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 26460 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию за период с <дата> по <дата> в сумме 1 360 рублей; задолженность по условиям договора аренды нежилых помещений № от <дата>: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 10 800 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию за период с <дата> по <дата> в сумме 62 743 рублей, задолженность за потребленную ХВС и водоотведение за период с <дата> по <дата> в сумме 4 288 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 299 рублей, расходы, связанные с оказанием юридической помощи по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, за составление досудебной претензии в размере 3 000 рублей, а также почтовые расходы в сумме 110 рублей 50 копеек, а всего к взысканию с ФИО2 – 116340 (сто шестнадцать тысяч триста сорок) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Ядвига