Гражданский кодекс часть 1

ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору в сумме 200 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 5 120 рублей, указывает, что в полном объеме совершил необходимые юридические и иные действия по агентскому договору от 00.00.0000№ 0, однако ответчик уклоняется от оплаты услуг истца в соответствии с условиями договора.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст.779,782 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения н допускается за исключением случаев, предусмотренных законом, бремя доказывания факта исполнения обязательства лежит на должнике.

Судом установлено, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком были заключены агентский договор № 0 оказания услуг при продаже недвижимости недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, ... с приложениями № № 0 и № № 0 к договору и договор №№ 0 (л.д.7-10).

В соответствии с п.6.1. агентского договора срок действия был определен в течение 10 месяцев с даты подписания договора до 00.00.0000 включительно. 49/58 долей объекта принадлежали ответчику и 9/58 долей принадлежали матери ответчика - ФИО3.

В соответствии с договором истец принял на себя обязательство от своего имени и в интересах ответчика совершать юридические и иные действия, направленные на поиск потенциальных покупателей объекта, до момента перехода права собственности к покупателю. Ответчик в свою очередь обязался оплатить истцу вознаграждение за оказанные услуги.

В соответствии с п.2.3. договора с продавцом была согласованна первоначальная продажная цена объекта в размере 10 340 000 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением № 0 к договору вознаграждение агентства устанавливалось в размере 2% от стоимости объекта, указанной в п.2.3. договора и составило 200 000 рублей. В случае изменения стоимости объекта, вознаграждение изменялось пропорционально.

В рамках агентского договора, истец приступил к выполнению своих обязательств и им были выполнены все условия договора, а именно: был предоставлен квалифицированный специалист - ФИО4, осуществлялся поиск покупателя путем размещения рекламы объекта в печатных изданиях и в электронных средствах массовой информации, а также через другие источники информации, оказано содействие в переговорах с потенциальным покупателем, одновременно проведены переговоры с продавцом, в результате которых цена объекта была снижена с 10 340 000 рублей до 9 800 000 рублей, оказано содействие в подписании 00.00.0000 предварительного договора купли-продажи объекта с покупателем, в котором продажная цена объекта была указана 9 800 000 рублей, согласованы условия проведения сделки с покупателем объекта в соответствии с дополнительными условиями к предварительному договору купли-продажи объекта от 00.00.0000, в соответствии с договором поручения от 00.00.0000 истцом был принят обеспечительный платеж от покупателя в сумме 100 000 рублей, согласованы условия проведения сделки с продавцом объекта в соответствии с протоколом согласования порядка проведения сделки по продаже объекта к агентскому договору № 0 от 00.00.0000. В соответствии с п. 2.3. протокола согласования продавец был согласен получить от покупателя сумму в размере 9 600 000. Также истцом было оказано содействие в организации нотариального оформления 00.00.0000 договора купли-продажи, согласно которому объект был продан за 9 800 000 рублей. Согласно расписке от 00.00.0000 ответчик получил денежные средства в сумме 8 279 310 рублей, из которых: 7 196 310 рублей в счет оплаты стоимости доли 49/58 объекта, расчет по оплате стоимости квартиры с учетом полученного аванса 100 000 рублей и погашения в полном объеме остатка долга по кредитному договору №№ 0 от 00.00.0000 в размере 983 000 рублей. Согласно расписке от 00.00.0000 ФИО3 получила 1 520 690 рублей за продажу 9/58 долей объекта. Истцом осуществлено содействие в организации подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности на покупателя был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 00.00.0000, 00.00.0000 объект недвижимости был передан покупателю по акту приема - передачи.

Доказательства выплаты истцу вознаграждения по агентскому договору ответчиком не представлены, соответствующие обращения истца о выплате денежных средств ФИО1 отставлены без ответа.

Учитывая изложенное в совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 196 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 120 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР» денежные средства в сумме 196 000 (Сто девяносто шесть тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 120 (Пять тысяч сто двадцать) рублей, а всего 201 120 (Двести одна тысяча сто двадцать) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: