Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесян Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Аванесян Л.А. обратился в суд с иском к ООО «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель истца Аванесян Л.А., выступающая на основании надлежащем образом заверенной доверенности Акопян Л.А. заявленные исковые требования Аванесян Л.А. поддержала в полном объеме. Она пояснила, что между ООО «Крован-КМВ» и Аванесян Л.А., заключёны договоры участия в долевом строительстве: Договор №/ о-3 от ДД.ММ.ГГГГ; договор №/о-3 от ДД.ММ.ГГГГ Данные договоры заключены согласно Федерального Закона РФ №214-«ФЗ».

В соответствии с условиями заключенных договоров по Федеральному Закону РФ №-«ФЗ», п.1., застройщик обязуется в предусмотренный договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес> по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа» и после разрешения на ввод объектов в эксплуатацию передать дольщику следующие объекты недвижимости:

- по договору №/ о-3 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, условный №, расположенную на 5-ом этаже позиции 3 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 53,3 кв.м., в том числе планируемая площадь 51,7 кв.м.;

- по договору №/о-3 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 8-ом этаже позиции 3 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 53,5 кв.м., в том числе планируемая площадь 50,3 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленные договорами цены и принять квартиры.

Разрешение на строительство объекта № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> края. Проектная декларация на строительство объекта утверждена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ и размещена в сети «Интернет» на сайте www.krovan.ru. Земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, из земель населенных пунктов площадью - 34 542 кв. м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа». Целевое назначение земельного участка: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельный участок является муниципальной собственностью муниципального образования города-курорта Ессентуки. Земельный участок принадлежит застройщику на праве субаренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ (Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

Истцом все условия по настоящим договорам исполнены полностью и надлежащим образом. Истец оплатил по условиям договоров полную стоимость квартир:

- по договору №/ о-3 от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1 385 800 (один миллион триста восемьдесят пять тысяч восемьсот) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору №/о-3 от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1 444 500 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи пятьсот) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, и задолженности перед застройщиком не имеет.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об осуществлении действий по регистрации данных договоров (совместному обращению в МАУ МФЦ <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ истцом на сайте <адрес> по строительному и жилищному надзору зарегистрирована жалоба на нарушение прав дольщика недобросовестным застройщиком ООО «Крован-КМВ». ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки <адрес> по строительному и жилищному надзору застройщику выдано предписание, понуждающее зарегистрировать в установленном порядке вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано ответчику заявление об обеспечении явки представителя ответчика к 18:00 ДД.ММ.ГГГГ в МАУ МФЦ для проведения государственной регистрации вышеуказанного договора, однако обращение истца к ответчику не имело успеха. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец повторно требует обеспечить явку представителя ООО «Крован-КМВ» в МАУ «МФЦ» <адрес> по адресу: СК, <адрес> «А» к 18:00 ДД.ММ.ГГГГ для проведения государственной регистрации вышеуказанных договоров. Ответчик оставил претензию без ответа и уклоняется от исполнения своих обязательств по государственной регистрации договоров. ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеуказанные договоры для проведения государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило о возврате документов без рассмотрения, уведомление №. Причина - отсутствие заявления второй стороны договора (Застройщика), отсутствие оплаты государственной пошлины и, согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ№ об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства, выданного <адрес> по строительному и жилищному надзору, в связи с отсутствием у застройщика счета. До настоящего времени ответчик никаких действий по выполнению своих обязательств не предпринял и, не устранил причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации вышеуказанных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договоры не зарегистрированы, чем нарушены права истца. При этом оснований, предусмотренных законом, для отказа в государственной регистрации указанного договора, помимо отсутствия совместного заявления обеих сторон, отсутствия оплаты государственной пошлины и отсутствия у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства, не имелось.

Кроме того, истец заключил с ответчиком договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с целью получения в собственность квартиры для удовлетворения своих личных бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ввиду чего, полагаем, что к спорным правоотношениям также применимы правила об альтернативной подсудности в соответствии с ч.9. законHYPERLINK "http://logos-pravo.ru/page.php?id=2424"аHYPERLINK "http://logos-pravo.ru/page.php?id=2424" «HYPERLINK "http://logos-pravo.ru/page.php?id=2424"HYPERLINK "http://logos-pravo.ru/page.php?id=2424"О защите прав потребителейHYPERLINK http://logos-pravo.ru/page.php?id=2424».

В соответствии со ст. 15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Страхование гражданской ответственности застройщика, ООО «Крован-КМВ» заключил договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со следующими страховыми организациями: ООО «Региональная страховая компания», договор от ДД.ММ.ГГГГ и с ООО Страховое общество «Верна», договор от ДД.ММ.ГГГГ Однако в связи с несоответствием требованиям ст.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требованиям части 26 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и иным нормативным актам Банка России, вышеуказанные страховые организации согласно письма ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ исключены из списка страховых компаний, предоставляющих услуги страхования гражданской ответственности застройщика. В связи с данным обстоятельством застройщик ООО «Крован-КМВ» информирует о невозможности в настоящее время застраховать вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве и невозможности зарегистрировать данные договоры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, согласно письма исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд:

Вынести решение об устранении препятствий в государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес> по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа», а именно:

по договору №/ о-3 от ДД.ММ.ГГГГ по однокомнатной квартире, условный №, которая расположена на 5-ом этаже позиции 3 объекта, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 53,3 кв.м., в том числе планируемая площадь 51,7 кв.м.;

по договору №/о-3 от ДД.ММ.ГГГГ по однокомнатной квартире, условный №, которая расположена на 8-ом этаже позиции 3 объекта, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 53,5 кв.м., в том числе планируемая площадь 50,3 кв.м., заключенных между ООО «Крован-КМВ» и Аванесян Л.А., путем осуществления государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю без участия ООО «Крован-КМВ».

Представитель истца по ст. 53 ГПК РФ Тимошенко А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования истца Аванесян Л.А., просил суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Аванесян Л.А. в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещенный о рассмотрении дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, проанализировав доводы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Крован-КМВ» и Аванесян Л.А., заключёны договоры участия в долевом строительстве: договор №/ о-3 от ДД.ММ.ГГГГ; договор №/о-3 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями заключенных договоров застройщик обязуется в предусмотренный договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес> по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа» и после разрешения на ввод объектов в эксплуатацию передать дольщику следующие объекты недвижимости:

Согласно п. 2.1 договора №/о-3 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 385 800 рублей.

Согласно п. 2.1 договора №/о-3 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 444 500 рублей.

Согласно пунктами 5.2.4 вышеуказанных договор дольщик обязан в течение десяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за государственной регистрацией договора, оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

Пунктами 5.1.5 договоров предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

В установленный договором срок застройщик не предпринял мер к осуществлению регистрации договоров долевого участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано ответчику заявление об обеспечении явки представителя ответчика к 18:00 ДД.ММ.ГГГГ в МАУ МФЦ для проведения государственной регистрации вышеуказанного договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец повторно требует обеспечить явку представителя ООО «Крован-КМВ» в МАУ «МФЦ» <адрес> по адресу: СК, <адрес> «А» к 18:00 ДД.ММ.ГГГГ для проведения государственной регистрации вышеуказанных договоров.

Ответчик оставил претензию без ответа и уклоняется от исполнения своих обязательств по государственной регистрации договоров.

ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю вышеуказанные договоры для проведения государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю уведомило о возврате документов без рассмотрения, уведомление №. Причина - отсутствие заявления второй стороны договора (Застройщика), отсутствие оплаты государственной пошлины и, согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ№ об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства, выданного Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, в связи с отсутствием у застройщика счета.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по обращению в регистрирующий орган для регистрации договоров, суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В п.2 ст. 165 ГК РФ указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу п. 3 ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что надлежащая форма договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Крован-КМВ» и Аванесян Л.А., соблюдена, обязательства по внесению цены договора выполнены истцом своевременно и в полном объеме, установленный судом факт уклонения ответчика от такой регистрации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аванесян Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, - удовлетворить.

Устранить препятствие со стороны общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ№/о-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа», заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и Аванесян Л.А., путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Решение суда является основанием для государственной регистрации договоров от ДД.ММ.ГГГГ№/о-3 и от ДД.ММ.ГГГГ№/о-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа», по однокомнатной квартире условный №, расположенной на 5 этаже позиции 3 объекта, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 53,3 кв.м., в том числе планируемая площадь 51,7 кв.м., по однокомнатной квартире условный №, расположенной на 8 этаже позиции 3 объекта, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 53,5 кв.м., в том числе планируемая площадь 50,3 кв.м., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и Аванесян Л.А., без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован- КМВ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 апреля 2019 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов