Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, возложении обязанности, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ей, на основании решения Ессентукского городского суда от 01.09.2001 года на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный в гаражном кооперативе <адрес>. Данный гараж был построен ее отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ который проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> А, <адрес>. Основанием для данного решения суда являлась справка ГК «Западный» о том, что гараж № с 24.11.1987 года принадлежал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., на основании распоряжения Исполнительного комитета Ессентукского городского совета народных депутатов № от 24.11.1987 «О решении строительства гаражей в ГПК «Западный», а также свидетельства о праве пожизненного (наследуемого) владения № от 19.04.1993 г. Данное свидетельство выдано ФИО3, который проживал и был зарегистрирован по адресу <адрес>, Кисловодская <адрес> А, <адрес>, на основании решения главы администрации г.Ессентуки № от 19.04.1993 года.

Данный гараж принадлежит истцу и перешел к ней по наследству после смерти ее отца, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Это обстоятельство подтверждается справкой ГПК «Западный» № от 22.11.2019 года, согласно которой гараж № с 24.11.1987 года принадлежал ФИО3ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, у нее имеется технический паспорт на нежилое строение - надземная автостоянка закрытого типа № в Г/К «Западный», выданный и заверенный 25.03.2004 года Директором ЕФ ГУП СУ Крайтехинвентаризация». Как следует из приложения №2 Документ-описание объекта недвижимости № от 25.03.2004, согласно обследованию в натуре 26.10.1999 года, оно выдано ФИО2 для предоставления в регистрационную палату для регистрации права собственности. Гараж зарегистрирован в Ессентукском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация», и имел, на дату выдачи документа-описания, инвентарный номер №, кадастровый №.

При личной встрече истца с ФИО4, последний показал, что у него имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) номер гаража <данные изъяты> гаражный кооператив <адрес><адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 28.09.2009 сделана запись регистрации №. Данное свидетельство выдано ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающему по адресу: <адрес>.

Полагает, что данное свидетельство ФИО4 получено незаконно по его заявлению, на основании архивной выписки г. Ессентуки № от 17.08.2009, согласно которой в пожизненное владение выдан земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., гараж № гаражного кооператива <адрес>ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, т.е. отцу истца.

В связи с указанными обстоятельствами, истец решила зарегистрировать своё право на гараж в установленном порядке и обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, где ей за исх. № от - 27.11.2019 года пришел ответ о приостановлении государственной регистрации на объект недвижимости - вышеуказанный гараж <адрес><адрес> Согласно ответу в настоящее время не представляется возможным осуществить государственную регистрацию прав на основании представленных ею документов, с учетом того, что в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж с кадастровым номером №, адрес (местоположение) номер гаража №, <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В результате проведенной проверки УУП ОУУП и ДН Отдела МВД России по г. Ессентуки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием в действиях ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., признаков события преступления. Таким образом, проведенная проверка ОВД никаких изменений в основаниях для отказа в регистрации не дала, а ФИО4 пояснил еще раз в ходе её проведения сотрудникам полиции, что собирается разрешать данный вопрос в суде.

Сведений о переходе прав собственности на земельный участок под гараж № от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр. не зарегистрировано. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в ГПК «Западный» до 2019 года не появлялся, о своих правах не заявлял, данный гараж он не строил и вообще членом ГПК «Западный» не состоял, членские взносы не оплачивал.

ФИО4, не имея никаких прав на землю и гараж, воспользовавшись полным совпадением фамилии имени и отчества с действительным владельцем, незаконно, не обращая внимания на несовпадения даты рождения, места жительства, отсутствия каких либо прав на гараж, не являясь членом ГПК «Западный», зарегистрировал на свое имя право на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) номер гаража <данные изъяты>, гаражный кооператив Западный, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2009 сделана запись регистрации №.

Истец ФИО1 является единственным собственником гаража.

Просит суд:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес (местоположение) номер гаража №, <адрес>, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес (местоположение) номер гаража №<адрес>, <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, содержащие согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО5

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, ответчик не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Суд, с согласия истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 в порядке заочного судопроизводства.

Представитель 3-го лица Администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица, в котором она просит вынести решение в соответствие с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица Администрации г. Ессентуки.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Исследовав материалы гражданского дела, реестровых дел, истребованных по запросу суда, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что решением Ессентукского городского суда от 01.09.2001 года, за ФИО1 признано право собственности на гараж №, <адрес><адрес>.

Данный гараж был построен ее отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес><адрес>. В обоснование решения суда, как доказательство представлены: справка ГК «Западный» о том, что гараж № с 24.11.1987 года принадлежал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, распоряжение Исполнительного комитета Ессентукского городского совета народных депутатов № от 24.11.1987 «О решении строительства гаражей в ГПК «Западный», а также свидетельство о праве пожизненного (наследуемого) владения № от 19.04.1993 г. Данное свидетельство выдано ФИО3, который проживал и был зарегистрирован по адресу <адрес>, <адрес><адрес><адрес><адрес>, на основании решения главы администрации г.Ессентуки № от 19.04.1993 года.

Отец истца ФИО1 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГПК «Западный» № от 22.11.2019 года, гараж № с 24.11.1987 года принадлежал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из технического паспорта на нежилое строение - надземной автостоянки закрытого типа № в Г/К «Западный», выданного и заверенного 25.03.2004 года Директором ЕФ ГУП СУ Крайтехинвентаризация», приложения №2 Документа-описания объекта недвижимости» № 5349 от 25.03.2004, согласно обследованию в натуре 26.10.1999 года, указанные документы выданы ФИО1 для предоставления в регистрационную палату для регистрации права собственности. Спорный гараж зарегистрирован в Ессентукском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и имел на дату выдачи документа-описания инвентарный номер№, кадастровый №.

Указанный гараж расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: номер гаража №, <адрес>, <адрес>.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2009 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Государственная регистрация права ответчиком ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произведена на основании архивной выписки Администрации г. Ессентуки № от 17.08.2009 года, согласно которой постановлением Главы Администрации г. Ессентуки № от 19.04.1993 года ФИО3 (отцу истца), проживающему по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., гараж №<адрес>

Истец ФИО1 для регистрации права собственности на гараж обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю уведомлением № от 27.11.2019 года, сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации, в связи с невозможностью осуществить государственную регистрацию прав на основании представленных ФИО1 документов в Едином государственном реестре недвижимости, т.к. земельный участок, на котором расположен гараж с кадастровым номером №, адрес (местоположение) номер гаража №, <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом - часть 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами - часть 2, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда часть 3. По смыслу названных положений Конституции РФ, во взаимосвязи со ст. ст. 17 (части 1, 3) и 55 - часть 3, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим. Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

В случае, если право на объект недвижимости, зарегистрировано за двумя субъектами, во внимание принимается такое присущее вещным правам свойство, как "право старшинства" или, "принцип старшинства внесенных прав", то есть речь идет о том праве на недвижимое имущество, которое возникло ранее. При этом дополнительному учету подлежит фактор законности оснований регистрация.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом I статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке право преемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

На основании ч. 1 ст. 21 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения с принятием ЗК РФ прекращено. В силу абз. 3 ч. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Истец ФИО1 обратилась в суд на законных основаниях с исковым заявлением о признании зарегистрированного права собственности ФИО4 на земельный участок отсутствующим, так как наличие зарегистрированного права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес местоположение: номер гаража <данные изъяты>, <адрес>, <адрес>, препятствует в оформлении прав ФИО1 на гараж и земельный участок.

Как установлено судом, ответчик ФИО4, не имея никаких прав на землю и гараж, воспользовавшись полным совпадением фамилии имени и отчества с действительным владельцем, не обращая внимания на несовпадения даты рождения, места жительства, отсутствия каких либо прав на гараж, не являясь членом ГПК «Западный», незаконно зарегистрировал на свое имя право на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) номер гаража 80, гаражный кооператив Западный, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2009 сделана запись регистрации №.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований к ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, возложении обязанности аннулировать запись регистрации права.

Кроме того, истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО4 судебных расходов по оплате услуг адвоката ФИО6 за составление настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает, с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом того обстоятельства, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, судебные расходы по оплате услуг адвоката ФИО6 за составление настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО4 Укааннае расходы подтверждаются договором на оказание юридической услуги № от 11.02.2020 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.02.2020 года на сумму <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ горда рождения, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) номер гаража №, <адрес><адрес>.

Исключить запись о государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) номер гаража №, <адрес>, <адрес>, запись регистрации № от 28.09.2009 года.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг адвоката ФИО6 за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2020 года.