Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» к Мазур Л. Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «МИР», обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с Мазур Л.Б. в его пользу задолженность в сумме 57 133 рублей 58 копеек по следующим услугам: взнос на капитальный ремонт за период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2022 года в сумме 39 129 рублей 14 копеек; организация капитального ремонта за период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2021 года в сумме 6 645 рублей 24 копеек; пеня за период с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2021 года в сумме 11 359 рублей 20 копеек; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 914 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли решение об управлении многоквартирным жилым домом с помощью ООО УК «МИР».

Согласно доводам истца, ООО УК «МИР» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

С 25 января 2010 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Мазур Л.Б. За ответчиком числится задолженность в вышеуказанном размере.

7 февраля 2022 года в отношении Мазур Л.Б. вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № 5 г. Пятигорска Ставропольского края от 14 марта 2022 года вышеуказанный судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

В качестве досудебного урегулирования вопроса о погашении числящейся задолженности ответчику направлена претензия от 7 сентября 2022 года с требованием погасить задолженность в полном объеме в десятидневный срок с даты получения претензии.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец ООО УК «МИР», извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Мазур Л.Б., извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила об отложении судебного заседания, представила ходатайства о применении к заявленным требованиями срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований по причине пропуска срока исковой давности. снизить размер пени, поскольку она находится в тяжелом материальном положении, а также рассмотреть дело в её отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещении в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещении в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно подп. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Федеральный закон № 99-ФЗ), ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

На основании подп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 99-ФЗ, являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещении в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что ООО УК «МИР» (до переименования – ООО «Управление жилищным фондом») поставлено на учет в налоговом органе ИФНС России по г. Пятигорску 31 января 2014 года. Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «МИР» предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. ч. 1 - 4, 7 - 13 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО УК «МИР» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Мазур Л.Б. с 25 января 2010 года является собственником квартиры, кадастровый №: расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>, и ООО УК «МИР» заключен договора № о формировании фонда капитального ремонта и организации ремонта общего имущества на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «МИР».

Размер взносов на капитальный ремонт и вознаграждения за услуги по организации выполнения мероприятий по подготовке и проведению капитального ремонта начислялись ответчику в минимальных размерах, определенных Постановлениями Правительства Ставропольского края и условиями вышеназванного договора.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 57 133 рублей 58 копеек по следующим услугам: взнос на капитальный ремонт за период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2022 года в сумме 39 129 рублей 14 копеек; организация капитального ремонта за период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2021 года в сумме 6 645 рублей 24 копеек; пеня за период с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2021 года в сумме 11 359 рублей 20 копеек; что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 5 г. Пятигорска Ставропольского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности, определением мирового судьи от 14 марта 2022 года судебный приказ № 2-286/2022 от 7 февраля 2022 года отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

В судебном заседании подтвердились вышеуказанные обстоятельства, которые также объективно подтверждаются письменными материалами дела, участниками процесса оспорены и опровергнуты не были, а потому не вызывают у суда сомнений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, с учетом того обстоятельства, что ответчиком коммунальные услуги оплачиваются не в полном объеме, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты указанной задолженности не предоставил, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, в случае отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как установлено выше, 7 февраля 2022 года мировым судьей судебного участка № 5 г. Пятигорска Ставропольского края вынесен судебный приказ о взыскании с Мазур Л.Б. задолженности в пользу ООО УК «МИР» в размере 57 133 рублей 58 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 г. Пятигорска Ставропольского края от 14 марта 2022 судебный приказ отменен.

ООО УК «МИР» обратилось в суд с исковым заявлением к Мазур Л.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно штемпелю на почтовом конверте 28 сентября 2022 года.

Дав оценку спорным правоотношениям с учетом приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности приостанавливался на время действия судебного приказа с 7 февраля по 14 марта 2022 года (36 дней), продолжил свое течение в общем порядке 15 марта 2022 года (после вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа).

Таким образом, с учетом даты подачи искового заявления 28 сентября 2022 года и приостановления срока исковой давности на время действия судебного приказа с 7 февраля по 14 марта 2022 года, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика Мазур Л.Б. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и вознаграждения за услуги по организации выполнения мероприятий по подготовке и проведению капитального ремонта за период с 1 июля 2015 года по 31 января 2019 года, а также пеня за период с 1 июля 2016 года по 31 марта 2019 года истек, в связи с чем в удовлетворении требований за указанный период следует отказать.

Истцом представлен уточненный расчет исковых требований, из которого следует, что задолженность Мазур Л.Б. составляет 28 590 рублей 60 копеек по следующим услугам: взнос на капитальный ремонт за период с 1 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 19 086 рублей 35 копеек; организация капитального ремонта за период с 1 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 2 719 рублей 51 копейки; пеня за период с 1 апреля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 6 784 рублей 70 копеек.

Суд полностью соглашается с уточненным расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона, является арифметически верным. Ответчиком контррасчета не представлено.

Поскольку законных оснований для освобождения Мазур Л.Б. от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 1 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года и пени с 1 апреля 2019 года по 31 декабря 2021 года не имеется, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию размер пени по платежам на капитальный ремонт и организацию капитального ремонта несоразмерен нарушению обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 914 рублей 18 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» к Мазур Л. Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Мазур Л. Б. (паспорт №, выдан ГУ МВД России по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» (ИНН 2632810660, ОГРН 1142651002141) задолженность в сумме 23 805 рублей 86 копеек по следующим услугам: взнос на капитальный ремонт за период с 1 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 19 086 рублей 35 копеек; организация капитального ремонта за период с 1 февраля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 2 719 рублей 51 копейки; пеня за период с 1 апреля 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 2 000 рублей 00 копеек, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Взыскать с Мазур Л. Б. (паспорт №, выдан ГУ МВД России по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» (ИНН 2632810660, ОГРН 1142651002141) расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 914 рублей 18 копеек, отказав в удовлетворении остальной части заявленного требования.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Пушкарная