Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова Е.А. к ИП Ходорко Е.А. о взыскании денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что между Власова Е.А. и ИП Ходорко Е.А.ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды без номера и в этот же день передано по акту в аренду следующее имущество: помещения № по адресу: <адрес>А, Литер №, общей площадью - № кв.м.

В пункте 4.9 Договора истец и ответчик договорились, что споры подлежат рассмотрению в Пятигорском городском суде (мировым судьей судебного участка <адрес>) в соответствии с действующим законодательством. В данном случае приказное производство не применимо, поскольку имеется спор о пене.

Путем переговоров спор не разрешен, претензию ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ (отчет об отслеживании №), однако оставила ее без ответа.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.9. Договора арендатор производит арендные платежи за ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель в общей сумме 20.048 (двадцать тысяч сорок восемь) рублей в месяц, в срок до пятого числа текущего месяца.

В силу пункта 3.3. Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Согласно пункту 4.4. Договора арендатор должен письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении так в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии.

Данный пункт договора недействительным не признавался и не изменялся какими-либо соглашениями.

Арендодатель (истец) вправе был рассчитывать на добросовестное исполнение договора ответчиком.

Из буквального толкования п. 4.4 договора, арендодатель вправе рассчитывать, что помещения будут использоваться арендатором как минимум три месяца, и соответственно будет оплачиваться арендная плата.

До января 2023 года ответчик исправно вносил арендную плату.

Вместе с тем, ответчик устно уведомил истца об освобождении помещения ДД.ММ.ГГГГ, и освободил помещение в этот же день.

Таким образом, ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную п. 4.4. договора, и не оплатил арендную плату за февраль, март и апрель № г.

При таких обстоятельствах арендодатель до ДД.ММ.ГГГГ не был осведомлен о планах ответчика и не имел возможности сразу же найти иных арендаторов, поскольку не знал, что арендатор в одностороннем порядке прекратит исполнять условия договора.

Вместе с тем односторонний отказ от исполнения договора аренды не предусмотрен договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные условия п. 4.4. Договора направлены на обеспечение арендатору гарантий того, что у арендатора будет время найти других арендаторов и, помещения не будут простаивать.

Не смотря на то, что договором предусмотрено только письменное уведомление о предстоящем освобождении, истец не требует взыскания арендной платы больше 3-х месяцев, хотя письменного уведомления до настоящего времени не поступило.

Просит суд взыскать с ответчика арендную плату за февраль, март и апрель № г. в размере 60.144 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36.086,40 руб. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.098 руб.

Истец Власова Е.А. , извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ИП Ходорко Е.А. извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила об отложении судебного заседания.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец Власова Е.А. является собственником нежилого здания, общей площадью № кв.м., этажность: №, расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГВласова Е.А. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ходорко Е.А. (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в исправном состоянии, пригодном для использования под производственное помещение.

Во исполнение условий договора и на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передала арендатору во временное возмездное пользование нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в исправном состоянии, пригодном для использования: под производственное помещение.

Согласно пункту 3.9 Договора арендатор производит арендные платежи за ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель в общей сумме 20.048 (двадцать тысяч сорок восемь) рублей в месяц, в срок до пятого числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4. Договора арендатор должен письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении так в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии.

Данный пункт договора недействительным не признавался и не изменялся какими-либо соглашениями.

Арендодатель (истец) вправе был рассчитывать на добросовестное исполнение договора ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик исправно вносил арендную плату.

Из доводов Власова Е.А. , изложенных в иске следует, что ответчик устно уведомил истца об освобождении помещения ДД.ММ.ГГГГ, и освободил помещение в этот же день. При таких обстоятельствах арендодатель до ДД.ММ.ГГГГ не был осведомлен о планах ответчика и не имел возможности сразу же найти иных арендаторов, поскольку не знал, что арендатор в одностороннем порядке прекратит исполнять условия договора.

Вместе с тем односторонний отказ от исполнения договора аренды не предусмотрен договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные условия п. 4.4. Договора направлены на обеспечение арендатору гарантий того, что у арендатора будет время найти других арендаторов и помещения не будут простаивать.

Приведенные выше доказательства, представленные истцом в подтверждение своих доводов, ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса не опровергнуты, оснований сомневаться в достоверности обстоятельств, отраженных в этих документах, у суда не имеется, с учетом положений п. 5 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную п. 4.4. договора, и не оплатил арендную плату за февраль, март и апрель 2023 г.

Согласно представленному истцом расчету исковых требований, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 96.200,40 рублей, из которых задолженность по арендной плате в сумме 60.144 руб. и пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36.086,40 руб.

Указанный расчет проверен судом, правильность его составления ответчиком по делу не оспорена.

Доказательств погашения ответчиком задолженности суду не представлено.

Разрешая требование истца, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 96.200,40 рублей, из которых задолженность по арендной плате 60.144 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36.086,40 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3.098 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власова Е.А. к ИП Ходорко Е.А. о взыскании денежных средств по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ходорко Е.А. (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу Власова Е.А. (ИНН №) задолженность по арендной плате 96.200,40 рублей из которых: задолженность по арендной плате 60.144 руб. и пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36.086,40 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ходорко Е.А. (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу Власова Е.А. (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.098 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2023 г.

Судья Ф.Н. Бегиашвили