Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СТК «Крафт» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, признании договора найма жилого помещения прекращенным,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд и просила признать договор найма жилого помещения № от 26.08.2020 г., заключенный между ФИО1 и ООО СТК «Крафт» прекращенным по истечению срока его действия. Взыскать с ООО СТК «Крафт» задолженность по договору найма жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, в размере 90 000 рублей.

В обосновании требований указала, что она, являясь опекуном несовершеннолетнего ФИО2, которому принадлежит на праве собственности <адрес> в г. Ейске, заключила 26.08.2020 г. с ООО СТК «Крафт» договор найма жилого помещения указанной квартиры на период с 26.08.2020 г. по 31.12.2021 г.. Согласно договору ежемесячная оплата за найм составляла 20 041 руб.. В нарушение условий договора ООО СТК «Крафт» систематически нарушало сроки вынесения оплаты по договору. Истец направляла в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность за наем жилого помещения и освободить его. Ответ на претензию истец не получила. После чего обратилась в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, представитель просил дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик – представитель ООО СТК «Крафт» в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось им по адресу места нахождения- <адрес> ком.65. Судебное извещение не было вручено по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст.117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес> края(л.д.6-7).

ФИО1 на основании распоряжения начальника Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Ейский район от 11.07.2019 г. №779 назначена опекуном ФИО2 ( л. д. 9-10).

26.08.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику жилое помещение- <адрес> за плату во временное владение и пользование для проживания, сроком с26.08.2020 г. по 31.12.2021 г., с ежемесячной оплатой 20 041 руб., срок оплаты установлен до 17 числа каждого месяца (л.д.8). Оплата включает в себя оплату за пользование жилым помещением и коммунальные платежи. Налог на доходы физических лиц оплачивает наниматель. Таким образом, с учетом оплаты ответчиком налогов ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 18 000 рублей.

Судом установлено, что во исполнение заключенного сторонами договора найма, истец предоставил жилое помещение для одного сотрудника ответчика. В период действия договора ответчик перевел на счет истца денежные средства за оплату за период с августа 2020 г. по июль 2021 г..

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается фактическое пользование и проживание ответчика работника ответчика в спорной квартире.

Согласно п.4.3 договора в случае нарушения срока и суммы внесения очередного платежа наниматель обязан освободить арендуемое помещение в 10-дневный срок.

Истцом 31.07.2021 г. была направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность за наем жилого помещения и освободить его. Ответа на претензию истец не получила ( л. д. 11-14).

Доказательства оплаты ответчиком за наем жилого помещения за период проживания работника ответчика за период с 01.08.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 90 000 в деле отсутствуют, в связи с чем, суд делает вывод о наличии образовавшейся задолженности и ее взыскании с ответчика в пользу истца.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что в своей претензии от 31.07.2021 г. истец выдвинула требование ответчику об освобождении квартиры, таким образом, выразила свое намерение о прекращении действия договора после истечения срока его действия. т.е. в установленный срок в адрес нанимателя (ответчика) истец направила уведомление об отказе от продления договора найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действие договора коммерческого найма, заключенного между сторонам, с учетом положений ст.684 ГК РФ было прекращено после 31.12.2021 г..

На основании вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО СТК «Крафт» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, признании договора найма жилого помещения прекращенным –удовлетворить.

Взыскать с ООО СТК «Крафт» в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, в размере 90 000 ( девяноста тысяч) рублей.

Признать договор найма жилого помещения № от 26.08.2020 г., заключенный между ФИО1 и ООО СТК «Крафт» прекращенным по истечению срока его действия, т.е. с 01.01.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: