Гражданский кодекс часть 1

представителей третьих лиц – администрации Петровского муниципального района Ставропольского края - ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - ФИО4, действующих по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Светлограда о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ..., которое уточнил и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж под лит.«Г3» общей площадью 258.3 кв.м., расположенный по адресу: ... «в», мотивируя следующим.

В марте 2003 года он обратился в ОАО «Светлоградагропромстрой» с просьбой продать нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: ..., которое как ему было известно принадлежало указанной организации на праве собственности и находилось у нее на балансе.

*** состоялось правление открытого акционерного общества «Светлоградагропромстрой», по результатам которого было принято единогласное решение о продаже ему указанного нежилого здания под лит.«ГЗ» с прилегающей благоустроенной территорией за 116000 рублей. *** он приобрел данный гараж площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу: ... «в» у ОАО «Светлоградагропромстрой», что подтверждается договором продажи недвижимости от *** и договором передачи недвижимости от ***, уплатил договоренную сумму в размере -.- рублей.

Обратившись в регистрационную палату для регистрации договора, он получил отказ в связи с тем, что у ОАО «Светлоградагропромстрой» не оказалось в наличии правоустанавливающих документов на приобретенную им недвижимость, а оформлять необходимые документы у предприятия не было средств и желания. По этой причине он вынужден был обратиться в Петровский районный суд с заявлением об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом - гаражом площадью 258,3 кв.м., расположенным по адресу: ..., на праве собственности. *** Петровским районным судом было вынесено решение по делу ---, и согласно которому был установлен юридический факт - факт владения им на праве собственности недвижимостью - гаражом лит. «ГЗ», общей площадью 258,3 кв.м., расположенным по адресу ....

Инвентарная стоимость гаража согласно технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризации» Петровского филиала составила -.- рублей. *** было вынесено постановление главы ..., в соответствии с которым адрес гаража лит. «ГЗ» по ..., принадлежащего ФИО1, был изменен на ... «в» .... Также было постановлено произвести государственную регистрацию права с учетом настоящего постановления. *** он получил свидетельство о государственной регистрации права на гараж, но *** было вынесено определение Президиума Ставропольского краевого суда по делу ---г - 467, в связи с подачей надзорной жалобы конкурсного управляющего ОАО «Светлоградагропромстрой» ФИО6, согласно которому, решение Петровского районного суда от *** было отменено в связи с тем, что ОАО «Светлоградагропромстрой» в заседании участия не принимало, так как суд не известил ОАО «Светлоградагропромстрой» о дне слушания дела. Кроме того, как указал ...вого суда, в данном случае усматривается спор о праве. *** Петровским районным судом согласно его отказа от заявления было вынесено определение о прекращении производства по делу об установлении юридического факта владения и пользования недвижимостью.

*** Арбитражным судом ... по делу №А63-68/03-С5 вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «Светлогрдпромстрой» .... Согласно свидетельства ИФНС от *** о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждено, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - ОАО «Светлоградагропромстрой».

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отдела по ... от *** за --- гараж, расположенный в ... «в», в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на этот объект не имеется. Также в ответе ИФНС №3 по ... от *** за --- указывается, что в базе данных налогового органа сведения о гараже, расположенном по адресу: ... и его правообладателе отсутствуют.

Исходя из вышесказанного, он вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Богданова Л.В. поддержали доводы искового заявления и просили удовлетворить его.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления ФИО1 и пояснила, что до 2011 года земельный участок, на котором расположен гараж был в ведении городской администрации и ФИО1 заключал соответствующие договора аренды на него. С 2011 года земельные участки находятся в ведении районной администрации.

Представитель третьего лица – администрации Петровского муниципального района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления ФИО1 и пояснила, что вопрос об аренде земельного участка с ФИО5 находится в стадии разработки.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления ФИО1.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что в 2003 году являлся председателем правления ОАО «Светлоградагропромстрой» и по заявлению ФИО1 было принято решение о продаже стоящего на балансе общества гаража, который не вошел в план приватизации. С ФИО1 был заключен соответствующий договор и он оплатил полную стоимость гаража. Затем в обществе было введено конкурсное управление, а позже оно было ликвидировано. Земельный участок, на котором располагался проданный гараж, обществу не принадлежал.

Выслушав доводы сторон и третьих лиц, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором продажи недвижимости от *** (л.д. 8), ОАО «Светлоградагропромстрой» в лице председателя ФИО9 продало, а ФИО1 купил недвижимость, расположенную по адресу: ..., состоящую из гаража Лит. «Г3» общей площадью 258.3 м2, который принадлежал ОАО «Светлоградагропромстрой» на основании баланса предприятия и за цену в размере -.- рублей. Договор передачи недвижимости от *** (л.д. 9) подтверждает факт передачи ОАО «Светлоградагропромстрой» проданной вышеуказанной недвижимости и факт принятия ее ФИО1.

Квитанции к приходным кассовым ордерам за --- от 30.062003 года на сумму -.- руб., от *** на сумму -.- руб., --- от *** на сумму -.- руб., --- от *** на сумму -.- руб., --- от *** на сумму -.- руб. (л.д.10,11) подтверждают уплату ФИО1 общей суммы в размере -.- рублей за приобретенную по договору продажи от *** недвижимость.

Постановлением Главы ... --- от *** (л.д. 14) адрес гаража литер «Г3» по ..., принадлежащего ФИО1, изменен на ... «в» ....

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 26 --- (л.д.24) подтверждает, что *** в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - ОАО «Светлоградагропромстрой».

Кадастровый паспорт от *** (л.д.15) подтверждает, что нежилое помещение под лит. «Г3», расположенное по адресу: ... «в», инвентарный номер 07775, имеет площадь 258.3 кв.м..

Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... --- от *** (л.д.26) свидетельствует о том, что в Едином Государственном реестре прав, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на гараж, расположенный по адресу: ... «в», отсутствуют.

Из сообщения Межрайонной ИФНС России --- по ... (л.д.27) следует, что в базе данных налогового органа сведения о гараже, расположенном по адресу: ... «в», и его правообладателе отсутствуют.

Из плана приватизации государственного имущества АО «Светлоградагропромстрой» (л.д. 30-39) следует, что гараж по ... в данный план приватизации включен не был.

Согласно действующего законодательства сделки купли продажи недвижимости регулируются § 7 гл.30 ГК РФ.

В частности, ст.549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Указанные выше правовые основания продажи гаража под лит. «Г3» сторонами - ОАО «Светлоградагропромстрой» в лице председателя ФИО9 и ФИО1 соблюдены, при этом требования ст.554 ГК РФ также выполнены. Факт заключения указанного договора в судебном заседании подтвердил и ФИО9.

Кроме того, цена недвижимости, указанная в договоре продажи от *** покупателем уплачена в полном объеме, и акт передачи недвижимости соответствует нормам ст.556 ГК РФ.

В соблюдение требований ст.552 ГК РФ истцом представлено постановление главы ... --- от ***, в соответствии с которым ему предоставлен земельный участок площадью 2959 м2 из земель поселений по адресу: ... «в», для производственных целей, в краткосрочную аренду, которая в дальнейшем продлевалась. Поэтому, суд пришел к выводу, что требования ч.3 указанной статьи истцом соблюдены, и данное обстоятельство подтверждает, что к ФИО1 перешло право собственности на гараж по указанному адресу.

Кроме того, кадастровый паспорт земельного участка от *** ---, по адресу: ... «в», площадью 2959 кв.м., для производственных целей (складирование), подтверждает, что сведения о правах на него других лиц отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что препятствий для признания за ФИО1 права собственности на указанный гараж в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ не имеется, в связи с чем, его заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж под лит.«Г3», общей площадью 258.3 кв.м., расположенный по адресу: ... «в».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Петровского районного суда

А.И. Ульянов