Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Никитино» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Никитино» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности, указав, что в соответствии с договором купли-продажи №-ДТ от 10.04.2012 года, заключенным между ООО «Никитино» и колхозом «Путь Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2, истцом, в том числе, был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,2 кв.м.

14.03.2011 года колхоз «Путь Ленина» признан банкротом. Все документы, подтверждающие возникновение права собственности на жилой дом до 1997 года, находятся в деле о банкротстве Арбитражного суда Нижегородской области. Конкурсное производство завершено 18.10.2012 года.

В связи с тем, что право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрирован не был (что допускалось до возникновения права собственности до 1997 года), в качестве предмета договора были указаны материалы, входящие в состав данного деревянного дома. В ноябре 2020 года ООО «Никитино», с целью признания за ним права собственности на дом, как на недвижимое имущество, обратились в Россреестр с запросом о предоставлении сведений, подтверждающих факт того, что здание не имеет собственника.

Однако, согласно полученной 05.11.2020 года выписке из ЕГРН в качестве собственника жилого дома с кадастровым номером № указан ответчик.

По независящим от истца причинам данное имущество выбыло из владения истца при следующих обстоятельствах:

Из неофициальных источников истцу стало известно, что право собственности на спорный жилой дом за ответчиком было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2020 года, заключенного между прежней собственницей ФИО3 и ответчиком. Соответствующего правоустанавливающего документа ООО «Никитино» не имеет возможности получить. В выписке из ЕГРН в настоящее время также не указываются сведения о документах, послуживших основанием для регистрации права собственности.

Также у истца отсутствуют документы, на основании которых ФИО3 приобрела право собственности на земельный участок.

Предполагает, что право собственности ответчика было зарегистрировано Росреестром в упрощенном порядке, в соответствии с ч.12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Осуществляя регистрацию права собственности, ответчик знала о том, что фактически жилой дом имеет собственника, но срыла данный факт. В спорном жилом доме она проживает длительный период времени. Ответчик осознает, что жилой дом находится в ее владении незаконно.

22.04.2012 года между ООО «Никитино» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого жилой дом был предоставлен ответчику в безвозмездное пользование. Договор был заключен бессрочно, не расторгнут.

На основании изложенного, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 материалы, из которых выполнен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> путем возврата имущества в собственность ООО «Никитино»; признать за ООО «Никитино» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Никитино» расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Никитино» - ФИО4, действующая на основании доверенности от 23.06.2021 г. и ордера № от 24.08.2021 г. исковые требования поддержала. Пояснила, что в соответствии с договором купли-продажи №-ДТ от 10.04.2012 года, заключенным между ООО «Никитино» и колхозом «Путь Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2, истцом был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,2 кв.м. 14.03.2011 года колхоз «Путь Ленина» признан банкротом. В связи с тем, что право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрирован не был, в качестве предмета договора были указаны материалы, входящие в состав данного деревянного дома. В ноябре 2020 года ООО «Никитино», с целью признания за ним права собственности на дом, как на недвижимое имущество, обратились в Россреестр с запросом о предоставлении сведений, подтверждающих факт того, что здание не имеет собственника. Однако, согласно полученной выписке из ЕГРН в качестве собственника спорного жилого дома указан ответчик. Истцу стало известно, что право собственности на спорный жилой дом за ответчиком было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2020 года, заключенного между прежней собственницей ФИО3 и ответчиком. Право собственности ответчика было зарегистрировано Росреестром в упрощенном порядке. Осуществляя регистрацию права собственности, ответчик знала о том, что фактически жилой дом имеет собственника, но срыла данный факт. В спорном жилом доме она проживает длительный период времени. Ответчик осознает, что жилой дом находится в ее владении незаконно. 22.04.2012 года между ООО «Никитино» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №1, в соответствии с условиями которого жилой дом был предоставлен ответчику в безвозмездное пользование. Договор был заключен бессрочно, не расторгнут.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что проживает в спорном жилом доме с 2006 г. В данный жилой дом её пустила пожить хозяйка. Ранее истец не имел правопритязаний на жилой дом. Она работает у истца с 2006 года. Дом она восстанавливала сама, провела воду. Когда оформляла право собственности на дом не знала, что он не принадлежит ФИО3. ФИО3 ей об этом не говорила.

Представитель ответчика – ФИО5 с исковыми требованиями не согласен. Пояснил, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком заключен до составления акта приема-передачи материалов из которых выполнен жилой дом.

Третье лицо – ФИО6 с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что она помогала ответчику оформлять право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Дом построил дед ФИО3 – ФИО9. При оформлении права собственности на спорный дом у регистрационной службы претензий не возникло. О наличии договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком она не знала. При оформлении права собственности на дом ею были предоставлены кадастровый паспорт и договор купли-продажи земельного участка.

Третье лицо ФИО7 с исковыми требованиями не согласен. Пояснил, что он зарегистрировался в спорном жилом доме, чтобы получить разрешение на оружие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО3, конкурсный управляющий ФИО2, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ (пункт 34).

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36).

Из содержания изложенных выше разъяснений следует, что для истребования имущества из чужого незаконного владения, лицо, заявляющее данные требования должно доказать наличие права, предусмотренного законом, на данное имущество, а также незаконность владения другим лицом истребуемым имуществом.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из решения Ворошиловской сельской администрации Уренского района Нижегородской области № от 28.04.1992 г. ФИО9, был выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2200 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок 22, кадастровый №.

Вышеуказанное обстоятельство также подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной Ворошиловской сельской администрацией Уренского района Нижегородской области 18.06.2020 г.

03.05.2006 г. ФИО9 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ТН № от 04.05.2006 г.

К нотариусу Уренского района Нижегородской области ФИО10 за принятием наследства после смерти ФИО9 обратилась её дочь – ФИО3

03.11.2006 г. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 52АА № на наследственное имущество ФИО9: право на пенсию за май 2006 г. – 2694 руб.23 коп.; право на единовременную денежную выплату за май 2006 г. – 1150 руб. 10 коп.

19.03.2007 г. ФИО3 выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО9: право на получение денежных средств, внесенных наследодателем во вклады, с причитающимися процентами и компенсациями, находящиеся в филиале АК Сбербанка России.

22.08.2020 г. ФИО3 обратилась к нотариусу Уренского района Нижегородской области ФИО8. за принятием наследства после смерти ФИО9.

22.08.2020 г. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 52АА №6 на наследственное имущество ФИО9: земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 22.

10 апреля 2012 г. между колхозом «Путь Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Никитино» заключен договор купли-продажи предприятия должника №-ДТ.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора купли-продажи продавец - колхоз «Путь Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обязуется передать в собственность покупателя - ООО «Никитино» имущество указанное в п. 1.4 настоящего договора, а покупатель оплатить и принять в собственность это имущество.

Согласно п.1.4 вышеуказанного договора купли-продажи предприятие должника представляет собой в том числе: материалы, входящие в состав недвижимого имущества, согласно перечню, указанному в приложении № к настоящему договору.

Согласно Приложения № 1 договора купли-продажи предприятия должника №-ДТ от 10.04.2012 г. в списке материалов, входящих в состав недвижимого имущества указан дом деревянный (1989 г.в.) <адрес>.

Согласно п.4.1 вышеуказанного договора купли-продажи продавец передает имущество в собственность покупателя по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Обязательства сторон по приему-передачи имущества считаются выполненными, а имущество считается надлежаще переданным покупателю с момента подписания сторонами акта-приема-передачи.

22 апреля 2012 года между ООО «Никитино» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №.

Согласно п. 1.1, п. 1.2. вышеуказанного договора найма жилого помещения наймодатель - ООО «Никитино» обязуется предоставить нанимателю – ФИО1 во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

25.04.2012 г. колхозом «Путь Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Никитино» подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи предприятия должника №-ДТ от 10.04.2012 г., согласно которому продавец передал, а покупатель принял и оплатил имущество, представляющее собой, в том числе материалы, входящие в состав недвижимого имущества, согласно перечню, указанному в приложении № к настоящему акту.

Согласно Приложения № акта приема-передачи от 25.04.2012 г. в списке материалов, входящих в состав недвижимого имущества указан дом деревянный (1989 г.в.) <адрес>.

28.08.2020 г. между ФИО6, действующей на основании доверенности ФИО3 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 22.

Согласно акта передачи от 28.08.2020 г. продавец передал, а покупатель принял земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 22.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ответчика в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 28.08.2020 года, о чем внесена запись регистрации права № от 09.09.2020 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ответчика в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 28.08.2020 года, о чем внесена запись регистрации права № от 23.09.2020 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 в установленном законом порядке приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 22 и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ООО «Никитино» при рассмотрении дела не было представлено доказательств, подтверждающих факт приобретения спорного жилого дома в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи предприятия должника №-ДТ от 10.04.2012 г. не может быть принят судом в качестве доказательства, подтверждающего право собственности истца на спорный жилой дом, поскольку предметом данного договора является не недвижимое имущество истца, а лишь материалы, входящие в состав недвижимого имущества.

Представленная стороной истца копия кассовой книги за 2006 год также доказательством, подтверждающим право собственности истца на спорный жилой дом, поскольку не содержит сведений о том, за какой дом ФИО3 ООО «Никитино» были выплачены денежные средства.

Договор найма жилого помещения № от 22 апреля 2012 года между ООО «Никитино» и ФИО1 не подтверждает наличие права собственности истца на спорный жилой дом, поскольку на момент его заключения истец не обладал правом собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При рассмотрении настоящего дела, ФИО1 указывала на то, что она проживает в спорном жилом доме с 2006 г., имеет постоянную регистрацию с 22.01.2008 г., что подтверждается копией паспорта гражданина РФ ответчика, она восстанавливала данный жилой дом, провела в него воду.

Согласно ответа на запрос суда из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» № от 28.07.2021 г. правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, вид права: собственность, дата регистрации права: 23.09.2020 г., номер регистрации права №.

Иные сведения о ранее зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Вышеуказанное обстоятельство также подтверждает факт отсутствия регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом.

Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания, чего по данному гражданскому делу со стороны ответчика судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, проанализировав представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что стороной истца обстоятельства владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также незаконность владения ответчиком спорным жилым домом не доказаны, а, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 материалов, из которых выполнен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> путем возврата имущества в собственность ООО «Никитино» и признании за ООО «Никитино» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом суд также исходит из того, что регистрация права собственности ответчика в установленном законом порядке не оспорена.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Никитино» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Судебные расходы общества с ограниченной ответственностью «Никитино» по делу отнести на него же.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин