Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО «ИСК Реал Строй» о взыскании разницы между договорной стоимостью площади объекта долевого строительства и фактически предоставленной площади объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании разницы между договорной стоимостью площади объекта долевого строительства и фактически предоставленной площади объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, убытков.

В обоснование иска указав, что <данные изъяты>. между истцами и ответчиком был заключен договор №<данные изъяты> долевого участия в строительстве объекта <данные изъяты> Согласно п. 1.1., застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится <данные изъяты> и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке объекта недвижимости «<данные изъяты>» на основании полученного разрешения на строительство <данные изъяты>. Согласно п. 1.2. договора, объект долевого строительства - квартира-студия, <данные изъяты>. Согласно п. 3.3 Договора, цена Договора составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость услуг Застройщика-1% от цены объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 3.4. Договора, стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства (с учетом затрат, связанных с электронной регистрацией договора долевого участия в строительстве) на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рубля. <данные изъяты>. между Истцами и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым подпункт 3.3. П. 3 «Цена договора и порядок расчетов» Договора изменен и изложен в следующей редакции: «Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. стоимость услуг Застройщика -1% от цены объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей», подпункт 3.4. пункта 3.4. пункта 3 «Цена договора и порядок расчетов» изменен и изложен в следующей редакции: «Стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет <данные изъяты>». Согласно п. 3.7. Договора, окончательный размер цены договора может быть изменен на основании уточненной площади объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику. В соответствии с актом приема-передачи от <данные изъяты>. к Договору, подписанному истцами и ответчиком, истцы принимают квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> ХГБУ «Хабкрайкадастр» была проведена техническая инвентаризация квартиры, согласно которой общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджии с понижающим коэффициентом <данные изъяты> кв.м. общая площадь квартиры, таким образом, составила <данные изъяты> кв.м., а цена, соответственно, составила (<данные изъяты>) <данные изъяты>. С учетом п.п. 3.4. п. 3 Договора, изложенного в редакции дополнительного соглашения №1 от 17.08.2018г., переплата за передачу объекта долевого строительства составила (<данные изъяты> руб. <данные изъяты>. истец обратился к ответчику с письменным заявлением о возврате суммы, уплаченной сверх суммы, установленной актом приема-передачи, однако получил отказ. Полагают, что переплата в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. Считают, что в силу ст. 22 Закона о защите прав потребителя указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, истцами были понесены затраты на оформление технического паспорта в КГБУ «Хабкрайкадастр» в размере <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму переплаты, возникшую в связи с разницей между договорной и фактической площадью объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., убытки, понесенные в связи с изготовлением технического паспорта в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в равных долях с учетом уточнений исковых требований.

В судебном заседании истец <данные изъяты> и представитель истцом исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Истец <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признала, ссылаясь на доводы указанные в возражениях.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании <данные изъяты> между истцами и ответчиком был заключен договор №<данные изъяты> долевого участия в строительстве объекта: <данные изъяты>, а Участники долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что окончательное определение объекта долевого строительства, в части площади, производится после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и результатам технической инвентаризации.

Согласно п.3.3.-3.4. договора цена договора составила <данные изъяты>, в том числе стоимость услуг застройщика-1% от цены объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> Стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства с учетом затрат, связанных с электронной регистрацией договора долевого участия в строительстве) на момент заключения договора составила <данные изъяты> рубля.

Дополнительным соглашением №1 от <данные изъяты> года цена договора была изменена и составила <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость услуг застройщика -1% от цены объекта в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства составила <данные изъяты> рубля.

Условия договора были истцами исполнены, указанная сумма оплачена ответчику, что не опровергается пояснениями представителя ответчика.

В соответствии с пунктом 3.7. договора окончательный размер цены договора может быть изменен на основании уточненной площади объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику. Размер средств, подлежащий доплате, либо возврату определяется с использованием средней цены квадратного метра, которая определяется делением размера фактически оплаченных средств на площадь объекта долевого строительства, указанную, в п. 1.2. договора.

На момент получения разрешения ввод жилого дома в эксплуатацию застройщиком была произведена его техническая инвентаризация, в том числе техническая инвентаризация подлежащего передаче истцам объекта долевого строительства.

Согласно техническому паспорту площадь квартиры <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м., включая общую площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии с учётом понижающего коэффициента <данные изъяты>- <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства составила <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>). Из данной разницы была исключена площадь внутриквартирных перегородок в размере <данные изъяты> кв.м., устройство которых не было предусмотрено перечнем работ, указанных в п.4.1.6. Договора. Таким образом, превышение фактической площади квартиры над проектной составило <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), а размер денежных средств, подлежащих доплате в соответствии с п.1.2.. 3.7. Договора <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>.).

Истцы оплатили сумму доплаты в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры от <данные изъяты> года, а также чеком от <данные изъяты>

В соответствии с актом приема-передачи от <данные изъяты>. к договору, подписанному истцами и ответчиком, истцы принимают квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>., общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м., таким образом, общая площадь, с учетом лоджии с понижающим коэффициентом <данные изъяты> кв.м., по данным застройщика, составила <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>. ХГБУ «Хабкрайкадастр» была проведена техническая инвентаризация квартиры, согласно которой общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджии с понижающим коэффициентом <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., а цена составила <данные изъяты> руб.

С учетом п.п. 3.4. п. 3 договора, изложенного в редакции дополнительного соглашения №1 от <данные изъяты>., переплата за передачу объекта долевого строительства составила (<данные изъяты> = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>. истец обратился к ответчику с письменным заявлением о возврате суммы, уплаченной сверх суммы, установленной актом приема-передачи, однако получил отказ.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного Закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного Закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Доводы представителя ответчика о том, что технический паспорт изготовленный истцами был изготовлен после того, как истцами в квартире были произведены отделочные работы, произведена перепланировка (межкомнатные перегородки установлены не в соответствии с проектом), в связи, с чем площадь квартиры уменьшилась, по обстоятельствам по которым застройщик не отвечает, суд находит несостоятельными, поскольку по смыслу указанных выше положений Закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Суд учитывает, что цена договора была установлена в зависимости от проектной и фактической площади квартиры. Так, ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, а фактически передал квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, что меньше на <данные изъяты> кв. м. Следовательно, стоимость излишне уплаченная участником долевого строительства подлежит возврату.

Разрешая спор по существу, суд оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что разница между фактической и проектной площадями квартиры составила <данные изъяты> кв. м, учитывая, что потребитель является юридически слабой стороной договора и не мог повлиять на содержание договора, который предлагается к заключению и изменить его условия, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения площади объекта в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. м x <данные изъяты> руб.). Таким образом с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию разница между договорной стоимостью площади объекта долевого строительства и фактически предоставленной площади объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, применяя принцип разумности и справедливости, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает необходимым удовлетворить указанное требование истца. Учитывая, что в судебном заседании факт нарушения прав <данные изъяты>, как потребителей установлен, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Разрешая требование истца о взыскании убытков в сумме <данные изъяты> рублей, понесенные в связи с изготовлением технического паспорта, суд находит их обоснованными, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию убытки в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск <данные изъяты> к ООО «ИСК Реал Строй» о взыскании разницы между договорной стоимостью площади объекта долевого строительства и фактически предоставленной площади объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, убытков, удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИСК Реал Строй» в пользу <данные изъяты> в равных долях разницу между договорной стоимостью площади объекта долевого строительства и фактически предоставленной площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, каждому.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Реал Строй» в бюджет муниципального образования – Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2019г.