Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Администрации города Хабаровска о признании право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании нанимателем жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику о признании право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании нанимателем жилого помещения.

В обоснование иска указав, что квартира № <данные изъяты> была представлена истцу в <данные изъяты><данные изъяты> взамен ею ранее жилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты> изъятого для государственных нужд. С указанного времени она пользуется всеми права и исполняет обязанности установленные жилищным законодательством для нанимателя. Обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Считает, что приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. <данные изъяты> года в квартире произошла кража личного имущества в том числе и документов: паспорта и обменного ордера на вышеуказанное помещение. В МУП г. Хабаровска РКЦ по обработке коммунальных платежей в лицевом счете квартиросъемщика ее имя и отчество было ошибочно указано как <данные изъяты>. В связи с допущенной ошибкой и кражей обменного ордера зарегистрироваться по месту жительства не представилось возможным. В <данные изъяты> она обратилась в Администрацию г. Хабаровска с просьбой признать ее нанимателем квартиры, в удовлетворении ее просьбы было отказано со ссылкой на то что, Администрацией г. Хабаровска решения о предоставлении квартиры не принималось. Полагает, что отсутствие правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение само по себе не может служить препятствием к возникновению у нее права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку вселилась в жилое помещение не самовольно, проживает в нем на протяжении 34 лет., исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, она является пенсионеркой, иного места жительства у нее ни в собственности, ни по договору социального найма не имеется. Просит суд за ней признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <данные изъяты>, на условиях договора социального найма, а также признать ее нанимателем вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании истец не присутствовала, о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Представитель ответчика иск не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив и оценив, свидетелей, материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные правоотношения возникли в период действия жилищного кодекса РСФСР, следовательно, на основании ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ при рассмотрении вопроса о признании истца нанимателем спорной квартиры, признании за ней право пользования жилым помещением необходимо руководствоваться положениями Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда…

В соответствии со ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

На основании решении о предоставлении жилого помещения выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилье (ст. 47 ЖК РФ).

В силу ст. 101 ЖК РСФСР, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами в связи с характером трудовых отношений. Жилое помещение включается в число служебных решением исполкома (администрации района (города). Как правило, отдельные квартиры.

В соответствии ст. 105 ЖК РФ, служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, в ведении которого находится жилое помещение. На основании принятого решения исполнительным комитетом (администрацией) гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, квартира <данные изъяты> было представлено <данные изъяты>. в <данные изъяты> году <данные изъяты> взамен занимаемого ею ранее жилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты> изъятого для государственных нужд.

Согласно выписки лицевого счета квартиросъемщика от <данные изъяты> зарегистрированных в спорной квартире нет, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не имеется.

Согласно справке следователя СО 2 ГОМ Индустриального РОВД по г. Хабаровску, <данные изъяты>. из квартиры <данные изъяты> была совершена кража личного имущества, а также ее паспорта.

Согласно поквартирной карточки, по адресу <данные изъяты>, зарегистрированных нет, собственником указан – Городской округ «Город Хабаровск».

Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 03.03.2020г., дом <данные изъяты> передан в муниципальную собственность на основании постановления Главы администрации города Хабаровска от <данные изъяты>.

Каких - либо документов, подтверждающих закрепление за спорной квартирой статуса служебной суду не предоставлено.

Из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира никогда не была включена в число служебных.

После введения в действие нового ЖК РФ, за квартирой статус служебного жилья также не закреплялся.

Как следует из материалов дела за истцом отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а также право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Как указано в ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущие ремонты жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не предоставлено доказательств в обоснование своих возражений по исковым требованиям истца.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено допустимых доказательств по исполнению обязанностей нанимателя, суд отклоняет, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт исполнения обязанностей нанимателя, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ, что подтверждается квитанциями об оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, актами приборов учета в эксплуатацию. Также установлено, что в МУП г. Хабаровска РКЦ по обработке коммунальных платежей в лицевом счете квартиросъемщика имя и отчество истца было ошибочно указано как <данные изъяты>, в связи с допущенной ошибкой и кражей обменного ордера зарегистрироваться по месту жительства <данные изъяты> не представилось возможным. Как установлено судом, с момента вселения <данные изъяты>.) в спорное жилое помещение <данные изъяты> пользуется всеми права и исполняет обязанности установленные жилищным законодательством для нанимателя. Обеспечивает сохранность спорного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд считает, что истец вселилась в спорную квартиру в связи с предоставлением им данного жилого помещения в установленном законом порядке, проживает и приобрела право пользования жилым помещением.

Суд считает возможным признать за истцом право пользования жилым помещением кв. <данные изъяты> на условиях договора социального найма, поскольку она приобрела право пользования спорной квартирой в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Поскольку за истцом признано право пользования спорным жилым помещением, последняя исполняет обязанности нанимателя, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, суд считает необходимым признать истца нанимателем <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск <данные изъяты> к Администрации города Хабаровска о признании право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании нанимателем жилого помещения, удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <данные изъяты> на условиях договора социального найма.

Признать <данные изъяты> нанимателем жилым помещением, расположенным по адресу город <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2020г.