Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала на тот факт, что <данные изъяты> являются собственниками квартиры <данные изъяты>. Она занимает данное жилое помещение на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> г. где и проживает по настоящее время. В квартире была произведена перепланировка, а именно: Убрана часть глухой кирпичной перегородки между кухней (7) и жилой комнатой (8); Убран дверной блок в кирпичной перегородке между жилой комнатой (8) и коридором (1); Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между кухней (7) и коридором (1); Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (1); Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой (4) и коридором (1);Убрана глухая перегородка между кладовой (4) и туалетом (5);Убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом (5) и ванной комнатой (6); Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (6) и коридором); Увеличена площадь совмещенного санузла (5) за счет части площади коридора (4), для этого выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (5) и коридором (4), со смещением в сторону коридора (4). Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (4), со смещением в сторону коридора (4).В квартире выполнено переустройство: В санузле (5) переустановлена ванна, установлена душевая кабина, переустановлена мойка, в кухне (6) переустановлённая мойка. При проведении указанных переустройств выполнен подвод труб холодной и горячей воды и канализации от существующих стояков квартиры, выполнена усиленная гидроизоляция пола. Просила сохранить жилое помещение, квартиру <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на <данные изъяты>

В представитель истца судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснила вышеизложенное.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, месте, времени судебного заседания.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое предоставляется в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующие документы.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из системного толкования названных норм следует, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в исключительных случаях, при этом право суда вынести решение об этом ограниченно рамками закона с учетом обстоятельств конкретного дела.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела <данные изъяты> являются собственниками квартиры <данные изъяты>. Она занимает данное жилое помещение на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> г. где и проживает по настоящее время.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение кв<данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты>, помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (жилая площадь – <данные изъяты>., подсобная - <данные изъяты> кв.м.). В указанном жилом помещении истцом произведены следующие изменения: произведена перепланировка, а именно: Убрана часть глухой кирпичной перегородки между кухней (7) и жилой комнатой (8); Убран дверной блок в кирпичной перегородке между жилой комнатой (8) и коридором (1); Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между кухней (7) и коридором (1); Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (1); Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой (4) и коридором (1);Убрана глухая перегородка между кладовой (4) и туалетом (5);Убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом (5) и ванной комнатой (6); Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (6) и коридором); Увеличена площадь совмещенного санузла (5) за счет части площади коридора (4), для этого выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (5) и коридором (4), со смещением в сторону коридора (4). Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (4), со смещением в сторону коридора (4). В квартире выполнено переустройство: В санузле (5) переустановлена ванна, установлена душевая кабина, переустановлена мойка, в кухне (6) переустановлённая мойка. При проведении указанных переустройств выполнен подвод труб холодной и горячей воды и канализации от существующих стояков квартиры, выполнена усиленная гидроизоляция пола.

Указанные обстоятельства подтверждаются планом квартиры по состоянию на <данные изъяты> год, заключением № <данные изъяты> ООО «Эком-коттедж», которым установлено, что трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное и согласно ГОСТ 31937-2011 «Международный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка, переустройство в квартире <данные изъяты>, на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению № <данные изъяты> квартира <данные изъяты> соответствует СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных общественных помещений организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических мероприятий.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» 23 от <данные изъяты> принятые решения по перепланировке и переустройству квартира <данные изъяты> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

В данной квартире не снесена ни она несущая или железобетонная стена, все перепланированные стены являются кирпичными и функционально не связанны с элементами каркаса, обеспечивающими прочность и жесткость (устойчивость) здания (первый лист заключения «Эком-Коттедж» № <данные изъяты> г.).

Ранее БТИ ошибочно указало в техническом паспорте по состоянию на <данные изъяты> г. что стены в спорном жилом помещении состоят из железобетонных плит, в дальнейшем БТИ устранило данную ошибку путем внесения изменений в технический паспорт квартиры <данные изъяты> г. (пометка о внесении изменений на техническом паспорте).

Согласно ст. 61 ГПК РФ п. 2. обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 3. указанной статьи, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 18.11.2019 г. по делу № <данные изъяты> на которое ссылается ответчик администрация г. Хабаровска, в данном деле не несет преюдициального значения, т.к. истец обратилась с указанным иском впервые, по иному техническому паспорту (по состоянию на <данные изъяты> г.), в то время как принятое ранее решение суда состоялось по техническому паспорту по состоянию на <данные изъяты> г., и соответственно иным обстоятельствам.

Согласно технического паспорта грубые нарушения по реконструкции жилого помещения (выполнение выхода из кухни на лоджию, на месте окна и холодильника, располагавшегося в подоконном пространстве, ликвидация выхода на лоджию из жилой комнаты) устранены и приведены в первоначальное состояние.

По данному факту состоялся выезд администрации г. Хабаровска, произведен соответствующий осмотр спорного жилого помещения, и составлен акт в присутствии сторон, претензий нет.

.В порядке ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана предоставить доказательства, на которые она ссылается.

Иного ответчик администрация г. Хабаровска в опровержение указанных заключений не предоставила.

Из ответа на запрос суда из Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр») от <данные изъяты> следует.

Согласно разделу IV. «Описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома» технического паспорта, составленному на дату первичной инвентаризации от <данные изъяты>, материал перегородок жилого дома по адресу: <данные изъяты> - кирпичные, панели.

В техническом паспорте жилого дома, составленном на дату последующей инвентаризации от <данные изъяты> в разделе IV. «Описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома» указан материал перегородок дома — панели.

В техническом паспорте жилого дома, составленном на дату последней инвентаризации от <данные изъяты>, в разделе IV. «Описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома» указан материал перегородок дома - железобетонные панели и дописано - «кирпичные». Дата внесения записи «кирпичные» не указана.

Сведения и документы, послужившие основанием не указания в технических паспортах жилого дома от <данные изъяты> сведений о материале перегородок - «кирпичные, панели» в учетно-технической документации, хранящейся в ГКБУ «Хабкрайкадастр», отсутствуют.

Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие, и обосновывающие исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск <данные изъяты> к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу <данные изъяты> в переустроенном перепланированном состоянии в соответствии техническим паспортом по состоянию на <данные изъяты> года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2021