Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ци Л. к обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ци Л. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой» (далее по тексту ООО «СамСтрой») о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано на то, чтоДД.ММ.ГГГГ между гражданином КНР Ци Л. (Дольщик) и ООО «САМСТРОЙ» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № (далее Договор).

По договору Застройщик принял обязательство построить многоквартирный жилой дом (далее - Дом), здание смешанного типа на базе объекта незавершенного строительства (назначение нежилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности 63 %, инв. №, Литер А, кадастровый №, расположенный по адресу<адрес> на земельном участке (кадастровый №), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию

передать в собственность Дольщику 3 (трех) комнатную квартиру имеющую следующие характеристики: общая площадь согласно проекту <данные изъяты> кв.м (площадь изменена дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенную в 1 подъезде жилого дома (13 этаж, <адрес> по счету слева направо на лестничной площадке) (далее - Объект), а Дольщик принял обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию Дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость Объекта по договору составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате в соответствии с Договором выполнены Дольщиком в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается справкой о полной оплате стоимости и об отсутствии задолженности, подписанной генеральным директором ООО «СамСтрой» ФИО2, а также прямым указанием на факт оплаты в Договоре (п. 2.2 Договора).

Платежный документ, подтверждающий факт оплаты стоимости Объекта по договору в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек на текущий момент отсутствует. Истцом до обращения с настоящим исковым заявлением в суд были предприняты попытки самостоятельно получить дубликат платежного документа, ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика был направлен запрос (претензия от ДД.ММ.ГГГГ вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении заверенного печатью ООО «СамСтрой» дубликата платежного документа. Ответ от Ответчика до настоящего времени в адрес Истца не поступил.

Объективно у Истца отсутствовала возможность получить дубликат платежного документа самостоятельно, поскольку направленный в адрес Ответчика запрос остался без ответа.

Согласно п. 1.6 Договора (изменен Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ) срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик обязуется передать Объект Дольщику в 3-х месячный срок после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании п. 4.6 Договора, если ввод в эксплуатацию объекта не может быть произведен застройщиком в установленный срок. Застройщик не позднее чем за один месяц до истечения указанного срока обязан уведомить Дольщика и предложить ему внести соответствующее изменение в договор, Застройщик этим правом не воспользовался.

Исходя из условий Договора (п.п. 1.6 и 4.1 в совокупности), обязательство Застройщика по передаче квартиры наступило ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время Застройщик обязательство по передаче квартиры не исполнил.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ вх. № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче по акту приема-передачи объекта долевого строительства (3х комнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: общая площадь согласно проекту <данные изъяты> кв.м, расположена на в 1 подъезде жилого дома (13 этаж, <адрес> по счету слева направо по лестничной площадке)); об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дом от ДД.ММ.ГГГГ№ срока передачи объекта долевого строительства оставлена Ответчиком без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ просит возложить на ответчика обязанность передать по акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дом от ДД.ММ.ГГГГ№ (трех) комнатную квартиру имеющую следующие характеристики: общая площадь согласно проекту <данные изъяты> кв.м, расположена в 1 подъезде жилого дома (13 лаж, <адрес> по счету слева направо на лестничной площадке), взыскать неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дом от ДД.ММ.ГГГГ№ срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание 09.06.2020 года истец не прибыл, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 09.06.2020 года представитель истца ФИО4 заявленные требований поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании 09.06.2020 года представитель ООО «СамСтрой» ФИО2 требования не признал, пояснил, что истцом не исполнены обязательства в части оплаты по договору. Просил исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебном заседании 09.06.2020 года представитель ООО «СамСтрой» ФИО3 требования не признал, представил и поддержал возражения на исковые требования, просил в иске отказать.

В судебном заседании 09.06.2020 года объявлен перерыв.

В продолженном 10.06.2020 года судебном заседании представитель истца ФИО1 представил заявление об уточнении исковых требований, уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В продолженном 10.06.2020 года судебном заседании представители ООО «СамСтрой» ФИО2, ФИО3 просили уточненные требования оставить без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Ци ЛяньЧжун, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СамСтрой» (застройщик» и Ци Л. (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно п.п. 1.1. и 1.2. которого Застройщик принял обязательство построить многоквартирный жилой дом, здание смешанного типа на базе объекта незавершенного строительства (назначение нежилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности 63 %, инв. №, Литер А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>) на земельном участке (кадастровый №), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Дольщику 3 (трех) комнатную квартиру имеющую следующие характеристики: общая площадь согласно проекту <данные изъяты> кв.м (площадь изменена дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенную в 1 подъезде жилого дома (13 этаж, <адрес> по счету слева направо на лестничной площадке) (далее - Объект), а Дольщик принял обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость объекта по договору составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 2.2. договора определено, что на момент подписания настоящего Договора оплачена вся стоимость приобретаемого объекта.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон).

В соответствии со ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.6. Договора изложен в новой редакции « Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, указанного п 1.1. Договора – ДД.ММ.ГГГГ года».

Требование о выплате неустойки истцами направлялось ответчику и им получено, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции.

В соответствии с п. 20 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части возложения на ответчика обязанности передать истцу по акуту-приема-передачи, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№ (трех) комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 1 подъезде жилого дома (13 этаж, <адрес> по счету слева направо на лестничной площадке).

Произведенный истцом расчет подлежащей неустойки суд признает арифметически неверным.

Произведя самостоятельно расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, находит требования о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению частично в сумме <данные изъяты> рублей.

(<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года ( в редакции от 4 марта 2015 года), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлены основания для уменьшения неустойки, поскольку ответчиком такое заявление не делалось в ходе рассмотрения дела и исключительность рассматриваемого случая доказательствами со стороны ответчика не подтверждена.

В связи с чем оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлены основания для уменьшения штрафа, кроме того ответчиком такое ходатайство не заявлялось в ходе рассмотрения дела.

При указанных выше обстоятельствах требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей.

Также в результате неправомерных действий ответчика истцу причинен моральный вред.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Возмещение морального вреда прямо предусмотрено законом. Наличие вины ответчика имеется, поскольку им нарушены условия договора о передаче в срок объекта участнику долевого строительства.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности) или нарушающими его личные неимущественные права (право пользования своим именем, правом авторства) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Как сказано в ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, вина ответчика в причинении морального вреда налицо, поскольку ответчик нарушил обязательства по договору.

С учетом изложенного положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ суд находит требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению частично в сумме <данные изъяты> рублей.

Доводы представителей ответчиков о неоплате истцом цены договора, суд находит необоснованными.

Так, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве… указано в п. 2.2, что на момент подписания настоящего Договора оплачена вся стоимость приобретаемого объекта.

Так же в материалы дела представлена справка генерального директора ООО «СамСтрой» ФИО2 согласно которой Ци Ляньчжун стоимость трехкомнатной квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме <данные изъяты> рублей оплачена полностью, задолженности перед ООО «СамСтрой» нет.

В судебном заседании 09.06.2020 года ФИО2 не отрицал факт выдачи данной справки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истцы освобождены в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ци Л. к обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «СамСтрой» обязанность передать Ци Л. по акту приема-передачи, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№ (трех) комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 1 подъезде жилого <адрес> этаж, <адрес> по счету слева направо на лестничной площадке.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой» в пользу Ци Л. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой» в доход бюджета Хабаровского муниципального района государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.