Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2 о выселении, признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО2 о выселении, признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что 28.10.2011г. между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. В соответствии с данным договором ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 000 000 руб. под 12,15 % годовых на приобретение объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый №), сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления. Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен в собственность ФИО2 и в соответствии с условиями кредитного договора Заемщик обязалась возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно пункту 2.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <...> (кадастровый номер: 27:04:0301002:1527). Определением Ванинского районного суда Хабаровского края от 23.12.2016 года судом утверждено мировое соглашение.

По условиям пункта 9 утвержденного мирового соглашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательств по мировому соглашению взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного взыскания с должника всей суммы задолженности в виде остатка задолженности по мировому соглашению с обращением взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

Своевременное и полное исполнение условий мирового соглашения обеспечивалось: квартирой, общей площадью 43,6 кв.м,, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), для реализации залогового имущества с публичных торгов сторонами определена начальная продажная цена залогового имущества в размере 1 300 000 руб. (п.10,11 Мирового соглашения).

22.07.2019 года Ванинским районным судом Хабаровского края ПАО Сбербанк выдан исполнительный лист ФС № по делу №, в том числе в части взыскания суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

ПАО Сбербанк в требовании об освобождении жилого помещения и снятии регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ указывал на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Исходя из Акта проверки залогового имущества по кредитному договору № от 28.10.2011 года, составленного сотрудником ПАО Сбербанк, ФИО2 проживает совместно с семьей по указанному адресу.

Банком понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей для оплаты требований нематериального характера.

Просят суд удовлетворить исковые требования нового собственника, ПАО Сбербанк о признании утратившим права пользования объектом недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета, выселении ФИО2 по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно заявления просили суд рассмотреть дело без участия представителя и удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что другого жилья в собственности у неё не имеется, соглашения с собственником на проживание не заключалось. Её мама проживает и имеет собственности в Ванинским районе, однако она не согласна на предоставление её регистрации. Также просила предоставить срок временного проживания в квартире до декабря 2022 года.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, который полагал требование истца подлежащими удовлетворению с учетом Информационного сообщения Банка России от 02.03.2022, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2021 года ПАО Сбербанк является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании определения судебного заседания Ванинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно выписки из лицевого счета № от 24.03.2022 года в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Направленное в адрес ответчика ФИО2 требование (претензия) о выселении и снятии с регистрационного учета от 24.01.2022 года не было получено ответчиками и до настоящего времени в полном объеме не исполнено.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, не имеется, на такие обстоятельства стороны не ссылаются.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на основании решения суда, на основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -ФЗ «Об ипотеке») прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, исковые требований в части выселения и признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд учитывает, что пунктом 4 Информационного сообщения Банка России от 02.03.2022 "Меры Банка России по поддержке граждан и кредиторов" кредитным и микрофинансовым организациям, кредитным потребительским кооперативам, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам, жилищным накопительным кооперативам рекомендуется приостановить до 31 декабря 2022 года процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений возложена на регистрационные органы и производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие граждан с регистрационного учета судом не предусмотрено и в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Таким образом, подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в суд в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о выселении, признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО2 признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить её из указанного жилого помещения.

Предоставить ФИО2 срок временного проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить её из указанного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк со ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2022