Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мой Дом НКЛ» об обязании производства ремонта балкона и устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к ООО «Мой Дом НКЛ» об обязании произвести ремонт балкона и устранить нарушения, ссылаясь на то, что она проживает в <адрес>. Дом обслуживается управляющей компанией «Мой Дом ». Балкон её квартиры находится в аварийном состоянии. Ранее прокуратурой была составлена комиссия и вынесено решение произвести ремонт балкона. Балкон находится в аварийном состоянии, представляет угрозу для ее семьи и людей, т.к. плита находится под наклоном. Управляющей компанией ремонт был запланирован на 2018г.. но работы не выполнены до настоящего времени. Просят обязать управляющую компанию «Мой Дом» произвести ремонт балкона и устранить нарушения.

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда от 11.05.2021г. по настоящему делу в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО1

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда от 25.05.2021г. по настоящему делу произведена замена ответчика на ООО «Мой Дом НКЛ».

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на то, что балкон является общим имуществом многоквартирного дома. В адрес её дочери, которая является членом её семьи и проживает в указанном жилом помещении от администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» поступали письма о том. что ремонт балкона будет произведен. Но до настоящего времени ремонтные работы никем не произведены.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ООО «Мой Дом НКЛ» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что ООО «Мой Дом НКЛ» в добровольном порядке готово произвести ремонт балкона и устранить нарушения до 31.07.2021г.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2021г. следует, что собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО1

Из акта от 25.08.2016г. комиссия в составе ст. помощника Николаевского-на-Амуре городского прокурора Головина С.А., главного специалиста отдела городского хозяйства администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре», в присутствии заместителя начальника аварийно-ремонтной службы ООО «М-Сервис» ФИО3 произвела обследование <адрес>, в ходе которого было установлено, что на балконе указанной квартиры имеются разрушения железобетонной плиты, часть плиты рассыпана. Видна торчащая металлическая арматура плиты. Бетонная плита имеет видимый уклон в противоположную от стены дома сторону. Указанное выше является нарушение п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006г. № 491 и п. 4.2.4.2, 4.2.4.3 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170.

Из ответов администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района от 01.08.2018г., 07.08.2018г., 22.05.2018г. в адрес ФИО2 следует, что ремонт балкона <адрес> запланирован на август 2018г., обращения ФИО2 остаются под контролем.

22.02.2017г. ООО «Мой Дом» заключило договор управления многоквартирным домом с администрацией городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» на основании общего собрания собственников дома от 28.10.2016г. –на <адрес>. В июле 2018г. ООО «Мой Дом « было переименовано в ООО «Мой Дом НКЛ».

14.05.2018г. в адрес ФИО2 исполнительным директором ООО «Мой Дом» направлен ответ на заявление, из которого следует, что ремонт балкона запланирован на июнь-июль 2018г.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пп. "а" п. 16 и п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу под. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Пунктом 7 Приложения N 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания исца ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований.

В соответствии со статьей 204 ГПК Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Общий порядок исполнения принятого судом решения установлен статьей 210 ГПК Российской Федерации, раскрывается и детализируется принятыми в соответствии с ним иными нормативными актами.

Необходимость в установлении судом определенного порядка и срока исполнения решения вызвана содержанием судебных решений, обязывающих ответчика совершить определенные действия.

Предложенный ответчиком срок для исполнения решения суда по ремонту балкона <адрес> до 31.07.2021г. является по мнению суда разумным, в связи с чем, суд считает возможным установить данный срок для решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО « Мой Дом НКЛ» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью « Мой Дом НКЛ» ИНН <***> ОГРН <***> произвести ремонт балкона квартиры <адрес> в срок до 31 июля 2021г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Мой Дом НКЛ» ИНН <***> ОГРН <***> государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет Николаевского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский –на-Амуре городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2021г.

Судья Ковадло О.Д.