Гражданский кодекс часть 1

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Кузьменко М.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> указав, что является собственником этого жилого помещения. В данном помещении зарегистрирована ФИО2 По месту регистрации ответчик не проживает с 13.07.2020.

Сниматься с регистрационного учета ответчик не желает, хотя и не пользуется принадлежащим истцу жилым помещением. Данное обстоятельство нарушает права истца, как собственника жилого помещения, т.к. ответчик не является родственником истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что он приобрел указанный дом ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с его согласия была зарегистрирована в спорном жилом помещении в июле 2020 года, поскольку она обещала оказывать помощь истцу, в том числе по приобретению лекарственных средств и препаратов, а также эта регистрация была необходима ответчику для получения каких-то льгот. Однако ФИО2 обещания не сдержала. В спорное жилое помещение ФИО2 никогда не вселялась, вещи свои не перевозила, никогда в данном доме не проживала.

С момента регистрации в доме истца ФИО2 спорным жилым помещением не пользовалась и не пользуется в настоящее время, вещей ответчика в квартире истца не имеется. Препятствий в пользовании указанным имуществом истец ответчику не создает.

Несмотря на то, что сниматься с регистрационного учета ответчик не желает, бремя по содержанию этого имущества ФИО2 не несет, средств на эти цели истцу не передает, в данном жилом помещении абсолютно не нуждается, постоянно проживает в другом месте, лишь создает истцу препятствия в распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что сниматься с регистрационного учета в спорном жилом помещении не желает, поскольку возможности зарегистрироваться в другом месте, у неё нет.

По словам ФИО2, истец ФИО1 в период декабрь 2020 года – январь 2021 года предлагал ей добровольно выписаться из квартиры, однако она ответила отказом. Никакой договоренности о том, что после регистрации в жилом помещении ФИО2 будет каким-то образом оказывать помощь истцу, у сторон не было. В спорное жилое помещение ФИО2 не вселялась, никогда в данной квартире не проживала, иногда бывала в гостях. Жилым помещением истца она не пользовалась и не пользуется в настоящее время, принадлежащие ей вещи в этом доме не находятся. ФИО2 участия в содержании жилого помещения истца, проведении в нем ремонтных работ не принимает, материальной помощи ФИО1 на содержание жилья не оказывает, коммунальные услуги в этой квартире и налоги за указанное имущество не оплачивает. ФИО2 постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, <адрес>

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 пояснила, что ей не было известно о том, что у истца ФИО1 имеются намерения зарегистрировать в спорном жилом помещении ФИО2 Если бы ей было об этом известно, то она не позволила бы истцу зарегистрировать ответчика в спорном жилом помещении. При этом, ответчик в данном доме не проживает и не проживал, вещей ответчика в доме не имеется. ФИО2 сниматься с регистрационного учета не желает, бремя по содержанию этого имущества не несет.

Выслушав пояснения истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Из приведенных норм федерального законодательства следует, что законодатель закрепил за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в процесс реализации его прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 41,8 кв. м, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2011 27-АВ № 638716.

В соответствии с выпиской из цифровой похозяйственной книги по состоянию на 10.06.2021, предоставленной Администрацией Кругликовского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края от 10.06.2021 членами хозяйства, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, являются ФИО1, ФИО17ФИО16ФИО15ФИО14ФИО13 ФИО2, ФИО12

Согласно справкам, предоставленными Администрацией Кругликовского сельского поселения от 10.06.2021, ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края от 10.06.2021, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГФИО18ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы с 13.07.2020 на территории Кругликовского сельского поселения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, фактически по данному адресу указанные лица не проживали и не проживают с 13.07.2020, их вещей в указанном доме не хранится.

Исходя из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.07.2021 № № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости на территории Хабаровского края.

Согласно ответу КГБУ «Хабкрайкадастр» от 13.07.2021 № № в Реестре регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Хабаровского края, за ФИО2 право собственности не зарегистрировано.

Также в материалах дела имеются квитанции об оплате истцом ФИО1 потребленной в спорном жилом помещении электрической энергии, земельного налога.

Судом установлено, что ФИО2, зарегистрированная в жилом помещении, расположенном по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> с 13.07.2020, в данной квартире не проживала и не проживает. Сведений о том, что по указанному адресу имеются вещи, принадлежащие ФИО2, ответчик исполняет обязательства, вытекающие из пользования этим жилым помещением, несет бремя по содержанию данного имущества, не имеется. Доказательств обратного суду не представлено. При этом, ФИО2 членом семьи собственника упомянутого жилого помещения – ФИО1 не является.

Учитывая положения ст.ст. 2, 17, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человеку его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина – обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не имея препятствий к этому, расходы по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не несет, суд считает, что истец имеет право освободить свое имущество (жилое помещение) от обременений в виде зарегистрированного в этом помещении ответчика.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, однако членом семьи собственника жилого помещения не является, в этом доме не проживает с даты регистрации – 13.07.2020, участия в содержании данного имущества не принимает.

В связи с этим, ответчик своими действиями (бездействием) нарушает право истца, как собственника данного жилого помещения, его регистрация по указанному адресу создает для ФИО1 серьезные препятствия в реализации прав собственника.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с упомянутыми Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>

После вступления в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Копия верна:

Председательствующий А.В. Абузяров