Гражданский кодекс часть 1

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Кузьменко М.С., представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении записи о правообладателе,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о внесении исправлений (изменений) в запись № от ДД.ММ.ГГГГ реестра регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998, дополнив правообладателей квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> с кадастровым номером № – ФИО2, ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор мены квартир с <данные изъяты> ФИО2 действовала в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО13

В результате истцы по указанному договору приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>

Договор мены был удостоверен нотариусом Нотариального округа по району имени Лазо (запись в реестре № № от ДД.ММ.ГГГГ), а также зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № №

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 в КГБУ «Хабкрайкадастр» выдали справку №№ о наличии права собственности на объекты недвижимости, согласно которой в реестре регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 зарегистрирован один правообладатель спорного жилого помещения – ФИО4, при этом, право истцов на указанное жилое помещение в данном реестре не зарегистрировано.

В связи с изложенным, по мнению истцов ФИО2, ФИО3, в Реестре регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 воспроизведена ошибка, исправить в административном порядке которую не представляется возможным, поскольку указанный реестр закрыт с 01.12.1998.

Вместе с тем, ответчик ФИО4 возражает против внесения изменений, что свидетельствует о наличии спора о праве.

Росреестром зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение только за ответчиком ФИО4

В связи с этим, допущенная ошибка препятствует истцам зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки в суд не сообщил, отзыв по существу заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, КГБУ «Хабкрайкадастр», Управление Росреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о причинах неявки в суд не сообщили.

В свою очередь, третьим лицом КГБУ «Хабкрайкадастр» в суд представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому Учреждение является хранителем и пользователем учетно-технической документации на основании договора хранения от 01.06.2017, производит выдачу информации о зарегистрированных правах на объекты жилищного фонда, расположенные на территории Хабаровского края и зарегистрированные до 15.05.1998.

По данным Реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированные до 15.05.1998, право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер №

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения о причинах регистрации права собственности за одним правообладателем – ФИО4 в учетно-технической документации, переданной на хранение в КГБУ «Хабкрайкадастр», отсутствуют.

В соответствии с п. 7.3 Порядка постоянного хранения и использования являющихся государственной собственностью Хабаровского края технических паспортов, оценочной и иной документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившейся по состоянию на 01.01.2013, утвержденного приказом Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 12.12.2016 № 79, внесение изменений в архивные документы допускается только по решению суда.

Таким образом, КГБУ «Хабкрайкадастр» считает, что согласно федеральному законодательству зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагала требования истцов подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Аналогичная обязанность о добросовестном поведении участников гражданского судопроизводства нашла своё отражение в ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. В связи с этим, предполагается, пока суду не будут представлены доказательства обратного, что лица, участвующие в деле, действуют добросовестно.

В силу ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Для установления указанного факта федеральным законодательством конкретные средства доказывания не предусмотрены. Следовательно, при разрешении поставленного перед судом вопроса, суд может исследовать все виды доказательств, представленные сторонами.

Как следует из договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГФИО15ФИО14ФИО16. обменяли принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Нотариального округа района имени Лазо Хабаровского края ФИО5, зарегистрирован в реестре № №.

Кроме этого, по сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр», упомянутый договор был зарегистрирован в Реестровой книге № № (приватизированные квартиры) под №№ (реестр № №). При этом, в Реестре в разделе, где содержаться сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеется информация лишь о собственнике этого имущества – ФИО4

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> площадью 59,2 кв. м является ФИО4 (основание – договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, вид зарегистрированного права – собственность, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №).

Из справки, представленной ООО «РЭУ», от ДД.ММ.ГГГГ № № по месту жительства – по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств суд приходит к выводу о том, что в записи № № от ДД.ММ.ГГГГ Реестра регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 воспроизведена ошибка в сведениях о правообладателях жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> (кадастровый номер: №), в связи с этим, заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении записи о правообладателе удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Реестра о регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 в отношении правообладателей квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> (кадастровый номер: №).

Внести в Реестр регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 (регистрационный номер – № основание внесения записи – договор мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права – р-№) сведения о правообладателях жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> (кадастровый номер: №) – ФИО2, ФИО3.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Реестр регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 в части внесения сведений о правообладателях – ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Абузяров