Гражданский кодекс часть 1

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Степная» в лице председателя правления ТСЖ ФИО3 заключен договор № о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Впоследствии истцу стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой в виду следующего. Решением Железнодорожного районного судом <адрес> (гражданское дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, решение собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления ТСЖ «Степная» и о наделении полномочиями председателя правления ТСЖ «Степная» по передаче в аренду общедомового имущества признано сфальсифицированным и недействительным. Решением Железнодорожного районного судом <адрес> (гражданское дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, решение собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления ТСЖ «Степная» и о наделении полномочиями председателя правления ТСЖ «Степная» по передаче в аренду общедомового имущества также признано сфальсифицированным и недействительным. Именно на основании указанных решений общих собраний ФИО3, не являвшейся председателем правления ТСЖ «Степная», заключен оспариваемый договор аренды. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Пунктом 1 ст. 173.1 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, необходимость которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. В пункте 90 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 <адрес> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 173.1 ГК РФ только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, на ее совершение необходимо в силу указания закона (п. 2 ст. 3 ГК РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 168, 173.1 ГК РФ, ст.ст. 57, 131, 132 ГПК РФ, просит суд: Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ТСЖ «Степная», о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме недействительной сделкой.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что она не согласна с принятым ранее решением о взыскании задолженности за содержание и ремонт арендованного нежилого помещения. Считает, что срок исковой давности не пропущен, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Степная» по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что председатель ТСЖ «Степная» был наделен правом заключения оспариваемого договора и на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемому договору уже дана юридическая оценка в Апелляционном определении Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о нарушенном праве истец узнала не позднее 2019 года.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционное определение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ТСЖ «Степная» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт в многоквартирном доме арендованного нежилого помещения, имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора. При рассмотрении спора, судом дана оценка аналогичным доводам истца о недействительности договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «Степная» был наделен правом на заключение договоров аренды нежилых помещений и на момент заключения договора между ТСЖ «Степная» и ФИО1 председатель был действующим, несмотря на то, что впоследствии решение о ее назначении было признано недействительным.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает, оснований предусмотренных ст. 173.1 ГК РФ для признания сделки недействительной.

Кроме, того срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Истец ФИО1 узнала или должна была узнать об основаниях недействительности указанных в иске не позднее вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку являлась лицом участвующем в деле №. на момент обращения в суд с настоящим иском установленный законом срок в один год исчисленный с ДД.ММ.ГГГГ пропущен, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Степная» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин