Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Лобановой М.А. к Дворниковой Г.А., Лямкину А.А. о взыскании суммы, к ОГУП «Липецкоблводоканал», АО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОАО ЛЭСК об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Лобанова М.А. обратилась в суд с иском к Дворниковой Г.А. и Лямкину А.А. о взыскании расходов связанных с содержанием жилого помещения находящегося в общей долевой собственности сторон. Также заявила требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Свои требования обосновала следующим. Ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей, Дворниковой Г.А. <данные изъяты> доли, Лямкину А.А.<данные изъяты> доля жилого дома по адресу <адрес>. До 2018г. стороны несли расходы по содержанию жилого дома, однако с 2018г. ответчики отказались возмещать понесенные расходы по содержанию дома: оплачивать коммунальные услуги, нести расходы по замене газовой плиты, установку счетчика, газового крана. Общие расходы составили с 2018г. 76 130, 47 руб.. Поскольку ответчики не желают нести расходы по содержанию жилого дома и оплату коммунальных услуг, она полагает, что должны быть открыты отдельные лицевые счета на каждого собственника.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что замена газовой плиты, счетчика, газового крана была вынужденной, поскольку срок эксплуатации их истек, и ей было выдано предписание о замене. Счетчик она поменяла, поскольку срок поверки истек, проводить поверку и в случае если счетчик признают не исправным, нести двойные расходы она не стала.

Ответчик Лямкин А.А. в судебном заседании с иском не согласился, указал, что не должен не за что платить, т.к. домом не пользуется. Пояснил, что ключи от дома у него имеются, препятствий в пользовании домом ему никто не чинит.

Представитель ответчика Дворниковой Г.А. по доверенности Степанова Г.В. исковые требования не признала, указав, что ее доверитель не пользуется домом, ее вещей там нет и оплачивать коммунальные услуги за истицу ее доверитель не намерена. Домом постоянно пользуется сын истицы, который живет там. Она приезжает в деревню, но останавливается у своих знакомых, домом не пользуется. Её доверитель не давала своего согласия на замену газовой плиты, она ей не нужна, также не давала согласия на замену счетчика. Она против того, чтобы домом пользовался сын истицы. Требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не заявляла. Против определения порядка оплаты не возражала.

Ответчика Дворникова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причину неявки суду не сообщила.

Представители привлеченных к участию в деле ОГУП «Липецкоблводоканал», АО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОАО ЛЭСК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель ОГУП «Липецкоблводоканал» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.7.5. ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Из правового смысла приведенной нормы следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основано на законе, ни на сделке, т.е. происходит неосновательно. Бремя доказывания факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания лежит на истце.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что Лобановой М.А. в <данные изъяты> долях, Дворниковой Г.А. в <данные изъяты> долях, Лямкину А.А. в <данные изъяты> доле на праве собственности принадлежит домовладение по адресу <адрес>

Из акта о приеме в эксплуатацию законченного строительства объекта от 23.04.1993г. внутридомовой газопровод <адрес> был принят в эксплуатацию.

07.08.1996г. был заключен договор № на газоснабжение и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования - плиты газовой 4- х комфорочной, водонагревателя проточного типа, водонагревателя емк.

Согласно представленным АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Лебедяни документам, 20.07.2020г. от Лобановой М.А. поступило заявление о замене газовой плиты, был заключен договор на оказание услуг по замене газовой плиты и смета на выполнение работ на сумму 2 003,81 руб. в тот же день была подана заявка на замену газового счетчика, был заключен договор и составлен расчет стоимости выполнения работ на сумму 1 453,24 руб., составлен акт выполненных работ от 22.07.2020г.. Все заявления и договора были подписаны Лобановой М.А.

Из ответа АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Лебедяни на заявление Лобановой М.А. следует, что нормативный срок службы газовой плиты составляет не более 20 лет, если это не противоречит паспорту завода изготовителя. При истечении срока службы газового оборудования подача газа приостанавливается.

Из представленных документов следует, что по состоянию на 1996 г. газовая плита в доме имелась, срок ее эксплуатации составил более 20 лет, что явилось бы основанием для приостановления подачи газа в жилой дом.

Довод представителя ответчика о том, что отсутствовали основания для замены газовой плиты, являются необоснованным и опровергается ответом АО Газпром. Довод о том, что необходимо было отключить газ, и не надо было менять газовую плиту, является несостоятельным, поскольку жилой дом перешел к сторонам в порядке наследования, был оборудован газовой плитой, водонагревателем и АОГВ и оснований для отключения газовой плиты не имеется. Не желание собственников содержать принадлежащее им имущество в технически исправном состоянии, не освобождает их от обязанности возместить лицу осуществляющему содержание общего имущества понесенные расходы.

Стоимость газовой 4-х комфорочной плиты составила 12 069 руб. (л.д.84), стоимость газового крана 161 руб. (л.д.85), стоимость газового счетчика - 2 200 руб. (л.д.86).

28.07.2020г. был составлен акт пломбировки газового счетчика (л.д.87).

Следовательно, истицей были понесены расходы по замене газового оборудования в общей сумме 17 887,05 руб., в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию следующая сумма: доля Лямкина А.А. 1/18 – 993,73 руб., Дворниковой Г.А. <данные изъяты> – 11 924,7 руб..

Доводы ответчиков о том, что они не пользуются домом, а, следовательно, не должны оплачивать коммунальные услуги, несостоятелен и противоречит действующему законодательству. Доказательств того, что истец препятствует ответчикам пользоваться домом суду не представлено. Бесспорных доказательств того, что ответчики не приезжают и не пользуются домом суду не представлено.

Показания свидетелей о том, что они не видят ответчиков в доме, суд не принимает как доказательства, в подтверждение вышеуказанных доводов, поскольку свидетели работают, проживают на расстоянии от спорного домовладения. Кроме того свидетели не подтвердили не возможность пользоваться домом ответчикам, так же как не подтвердили и препятствия со стороны истца ответчикам в использовании дома.

Следовательно, все собственники должны нести расходы по оплате коммунальных услуг. Доказательств того, что в доме находятся только имущество истицы суду не представлено.

Истицей представлены квитанции подтверждающие оплату коммунальных услуг за период 2018г., 2019г, 2020г.г. на общую сумму 57 243,42 руб.. Доля Лобановой М.А. <данные изъяты> составляет 15 900,94 руб., Лямкина А.А. <данные изъяты> – 3 180,21 руб., Дворниковой Г.А. <данные изъяты> – 38 162,27 руб.. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истицы.

Оснований для взыскания с ответчиков всей суммы 76 130,47 руб., включая сумму которую должна платить Лобанова М.А., а также транспортные расходы заявленные истицей в сумме 1 000 руб. не имеется. Доказательства понесенных истицей расходов, связанных с проездом суду не представлено.

С ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с Лямкина А.А. 138 руб., с Дворниковой Г.А. – 1 656 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу Лобановой Г.А. с Дворниковой Г.А. составляет 51 745,97 руб., Лямкина А.А. 4 311,94 руб..

Коль скоро спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, производящей начисление и взимание платы производить начисление платы на жилое помещение и коммунальные услуги на каждого из собственников и выдачу ему соответствующего платежного документа. В связи с чем, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения требований истца к ОГУП «Липецкоблводоканал», АО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОАО ЛЭСК о заключении отдельного соглашения об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на имя истца Лобановой М.А., на имя Лямкина А.А, на имя Дворниковой Г.А. исходя из принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом.

Ответчики Дворникова Г.А. и Лямкин А.А. не являются надлежащими ответчиками по требованиям об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобановой М.А. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Лобановой М.А. с Дворниковой Г.А. сумму 50 753,64 руб., с Лямкина А.А. сумму 4 229,49 руб..

Обязать ОАО «ЛГЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОГУП «Липецкоблводоканал» заключить отдельные соглашения и производить начисление и взимание платы за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги:

на имя Лобановой М.А. исходя из <данные изъяты> долей,

на имя Дворниковой Г.А. исходя из <данные изъяты> долей,

на имя Лямкина А.А. исходя из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес> с оформлением отдельного платежного документа на их имена.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Председательствующий: Н.В.Титова

Решение в окончательной форме принято 14.12.2020г.