Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО14 к ОАО «Ямальская агропромышленная компания» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО14 (наследники ФИО17) обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Ямальская агропромышленная компания» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Первоначально ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Ямальская агропромышленная компания» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 владел недвижимым имуществом: нежилое строение, площадью 989,2 кв.м. (лит.А, А1, А2, а, а1, а2), кадастровый №, основание договор купли продажи от 14.06.2005г; нежилое строение площадью 741 кв.м.(лит.Д.<адрес>), кадастровый №, основание договор купли-продажи от 14.06.2005г.;нежилое строение, площадью 15,6 кв.м.(лит.Б), кадастровый №, основание договор купли-продажи от 14.06.2005г; нежилое строение, площадью 42,5 кв.м.(лит.В), кадастровый №, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;нежилое строение, площадью 47,4 кв.м.(лит.Е), кадастровый №, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое строение, площадью 105,6 кв.м.(лит.Ж), кадастровый №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество расположено по адресу: Тюменская область, Исетский район, село Архангельское. Объекты недвижимости принадлежит на праве собственности ответчику- ОАО «Ямальская агропромышленная компания», ИНН №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО1 вступил во владение объектами недвижимого имущества при следующих обстоятельствах: ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ООО «ЛИК-ЯМАЛ», ФИО5 890101 3659, переданы деньги в размере 150000 рублей. Договор оформлен, подписан сторонами, составлен акт приема-передачи, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. ООО «ЛИК-ЯМАЛ» приобрел объекты недвижимости у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№. Договор не подписан со стороны покупателя ООО «ЛИК- ЯМАЛ», право собственности на ООО «ЛИК-ЯМАЛ» не зарегистрировано. ФИО1 не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается актом приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЛИК-ЯМАЛ». ООО «ЛИК-ЯМАЛ» отказался от права собственности на него, о чем свидетельствует нотариальные доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, выданные нотариусом нотариального округа <адрес> ЯНАО, действующей на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ отделом Юстиции администрации ЯНАО, которыми как «собственник» уполномочил гражданскую супругу ФИО7 (впоследствии ФИО15) быть его представителем по вопросу продажи объектов недвижимости. Кроме того, ООО «ЛИК-ЯМАЛ» оплатил государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, причем в каждом платежном поручении конкретно указан спорный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ни ООО «Ямальская агропромышленная компания», ни ООО «ЛИК-ЯМАЛ» не обеспечивали надлежащее содержание имущества, т.е. данный факт подтверждает устранение бывших собственников недвижимого имущества от владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости без намерения сохранить какие-либо права на него. ООО «Ямальская агропромышленная компания» ликвидирована в ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО19 в целях обеспечения сохранности имущества заключил договоры на покраску забора, услуг по проверке сохранности объектов недвижимости, мелкий ремонт. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО17 указывает, что владение объектами недвижимости в 2005 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этих объектов, и без перерыва продолжалось истцом более 15 лет. Владение спорными объектами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и землю и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорные объекты отсутствуют, так как договор заключен в ненадлежащей форме, отсутствует государственная регистрация перехода права собственности, ООО «ЛИК-ЯМАД» не мог отчуждать объекты недвижимости, поскольку свои права на них не оформлял, собственником до сир пор числится Ответчик-ООО «Ямальская агропромышленная компания». Просил суд за ФИО17 признать право собственности на объекты недвижимости: нежилое строение, площадью 989,2 кв.м. (лит.А, А1, А2, а, а1, а2), кадастровый №; нежилое строение площадью 741 кв.м.(лит.Д.<адрес>), кадастровый №;нежилое строение, площадью 15,6 кв.м.(лит.Б), кадастровый №; нежилое строение, площадью 42,5 кв.м.(лит.В), кадастровый №;нежилое строение, площадью 47,4 кв.м.(лит.Е), кадастровый №; нежилое строение, площадью 105,6 кв.м.(лит.Ж), кадастровый №.

Определением Исетского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО17 к ОАО «Ямальская агропромышленная компания» о признании права собственности оставлено без рассмотрения (л.д.194-196).

ДД.ММ.ГГГГ в Исетский районный суд <адрес> обратилась ФИО6, которая является правопреемником в порядке наследования с заявлением о возобновлении производства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 уточнила исковые требования, указала, что кадастровые номера были изменены согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ: право собственности на Объекты недвижимости: Нежилое строение,площадью989,2м2(лит.А,А1,А2,a,al,а2)кад№,Нежилое строение, площадью 741 м2 (лит. Д, <адрес>)кад.№, Нежилоестроение,площадью15,6м2(лит.Б)кад.№.№,Нежилое строение, площадью 42,5 м2 (лит. В), кад. №,Нежилое строение, площадью 47,4 м2 (лит. Е) кад. №,Нежилое строение, площадью 105,6 м2 (лит. Ж) кад.№, расположенные по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 владеет вышеуказанным недвижимым имуществом. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости принадлежит на праве собственности Ответчику- ОАО «Ямальская агропромышленная компания», ФИО16, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Просит суд признать в порядке наследования за наследниками ФИО17: ФИО4, ФИО3, ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: Нежилое строение, площадью 989,2 м2 (лит. А, А1,А2, a,al, а2) кад. №, Нежилое строение, площадью 741 м2 (лит. Д, <адрес>) кад. №, Нежилое строение, площадью 15,6 м2 (лит. Б) кад. №. №, Нежилое строение, площадью 42,5 м2 (лит. В), кад. №, Нежилое строение, площадью 47,4 м2 (лит. Е) кад. №, Нежилое строение, площадью 105,6 м2 (лит. Ж) кад. №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в судебное заседание на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что во владении мужа указанные объекты недвижимости были более 15 лет, после смерти мужа она приняла наследство и продолжает осуществлять охрану и содержание указанных объектов недвижимости как наследник.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании доводы заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Ямальская агропромышленная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «ЛИК-ЯМАЛ», Управление Росреестра, администрация Исетского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что объекты недвижимости: нежилое строение, площадью 989,2 м2 (лит. А, А1, А2, a,al, а2) кад. №, нежилое строение, площадью 741 м2 (лит. Д, <адрес>) кад. №, нежилое строение, площадью 15,6 м2 (лит. Б) кад. №. №, нежилое строение, площадью 42,5 м2 (лит. В), кад. №, нежилое строение, площадью 47,4 м2 (лит. Е) кад. №, нежилое строение, площадью 105,6 м2 (лит. Ж) кад. №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ОАО «Ямальская агропромышленная, что свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,№<адрес>, №<адрес>№<адрес>, №<адрес>, №<адрес>, №<адрес>, выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-52,53-62).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ямальская агропромышленная компания» (Продавец) и ООО «ЛиК-Ямал» (покупатель) заключен договор № купли продажи, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю Имущество указанное в приложениях №№,2. Стоимость приобретаемого товара составляет 2850000 рублей с учетом НДС (л.д.67-69, 70-73,74-77). Договор купли-продажи и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛиК-Ямал» (Продавец) и ФИО17 (Покупатель) заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости (имущественный комплекс молочного завода), согласно которому Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и производит оплату недвижимого имущества, далее именуемого Товар, принадлежащего Продавцу согласно Приложений №,2, которые являются неотъемлемой частью договора. Общая стоимость продаваемого товара составляет 150000 рублей, в том числе НДС18% 22881рублей 6 копеек (л.д.63-64, 65-66).

После подписания акта приема передачи, право собственности на Товар переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности в соответствующих регистрирующих органах (п.2.3 Договора купли продажи).

Согласно информационной справке ООО «АСТРАТА» №.5-2022 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания обще площадью 741 кв.м. с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>ленно составляет 1842000 рублей (л.д.98).

Согласно информационной справке ООО «АСТРАТА» №.4-2022 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания обще площадью 989,2 кв.м. с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>ленно составляет 2459000 рублей(л.д.108).

Согласно информационной справке ООО «АСТРАТА» №.3-2022 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания обще площадью 105,6 кв.м. с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>ленно составляет 262500 рублей(л.д.108).

Согласно информационной справке ООО «АСТРАТА» №.2-2022 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания обще площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>ленно составляет 117800 рублей(л.д.128).

Согласно информационной справке ООО «АСТРАТА» №.1-2022 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания обще площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>ленно составляет 105700 рублей(л.д.138).

Согласно информационной справке ООО «АСТРАТА» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания обще площадью 15,6 кв.м. с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>ленно составляет 38800 рублей(л.д.148).

ДД.ММ.ГГГГФИО17 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.183).

После смерти ФИО18. нотариусом <адрес> нотариальной палаты ФИО8 заведено наследственное дело №. Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются жена ФИО4, сын ФИО2, сын ФИО9, дочь ФИО3. ФИО9 отказался от причитающегося наследства после смерти его отца ФИО1, о чем в материалах дела имеется заявление. Наследственное имущество состоит доли в уставном капитале ООО «Специализированное строительно-монтажное предприятие «Спецстроймонтаж»; доли в уставном капитале ООО «Управление механизированных работ№»;1/2 доли в общей собственности Автомобиль марки ФОРД КUGA, 2017 года выпуска, нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес> тракт, <адрес>. Согласно заявлению бывшая супруга ФИО10 не претендует на перечисленное имущество, оставшееся после смерти ФИО11

<адрес> нотариальной палаты ФИО8 наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное выше имущество после смерти ФИО1 (л.д.207-219).

В наследственную массу спорное имущество не вошло, так как на момент смерти ФИО1 право собственности не было оформлено в установленном порядке.

Согласно выписке ЕГРЮЛ ОАО «Ямальская агропромышленная компания» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании был допрошен свидетель Свидетель №1, который пояснил, что с 2010 года был нанят ФИО17 для охраны объектов недвижимости в <адрес>, чем занимается и по настоящее время. ФИО17 владел и распоряжался указанным имуществом как своим собственным, иных лиц, претендующих на права на указанные объекты за все это время не было.

Указанные обстоятельства также подтверждаются договорами подряда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему, на охрану указанных объектов недвижимости, ведомостями оплаты по договору (л.30-38).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а именно то, что имущество было приобретено ФИО17 по договору, но не зарегистрировано в установленном порядке, предыдущий собственник как юридическое лицо в настоящее время ликвидировано и осуществить регистрацию перехода права собственности в установленном порядке не представляется возможным, наследодатель ФИО1 с 2005 года открыто и непрерывно пользовался и распоряжался имуществом как своим собственным, каких-либо притязаний на спорное недвижимое имущество у третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на объекты недвижимости: нежилое строение, площадью 989,2 кв.м. (лит.A, Al, А2, a, al, а2), кадастровый №; нежилое строение площадью 741 кв.м. (лит. Д.<адрес>), кадастровый №;нежилое строение, площадью 15,6 кв.м.(лит. Б), кадастровый №; нежилое строение, площадью 42,5 кв.м. (лит. В), кадастровый №;нежилое строение, площадью 47,4 кв.м. (лит.Е), кадастровый №; нежилое строение, площадью 105,6 кв.м. (лит. Ж), кадастровый № в силу приобретательной давности, а так как ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются наследниками ФИО17 причин, препятствующих удовлетворению иска и признанию за ними права собственности в равных долях, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования по 1/3 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

нежилое строение, площадью 989,2 кв.м. (лит.A, Al, А2, a, al, а2), кадастровый №;

нежилое строение площадью 741 кв.м. (лит.Д.<адрес>), кадастровый №;

нежилое строение, площадью 15,6 кв.м. (лит. Б), кадастровый №;

нежилое строение, площадью 42,5 кв.м. (лит. В), кадастровый №;

нежилое строение, площадью 47,4 кв.м.(лит. Е), кадастровый №;

нежилое строение, площадью 105,6 кв.м. (лит. Ж), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Судья подпись Л.В. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Л.В. Макарова