Гражданский кодекс часть 1

Себежский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алёнкина И.О., при секретаре Матвеевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли–продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: дер. ФИО3 «Себеж» <адрес>. В обоснование иска указала на то, что указанные объекты недвижимости она приобрела у ответчика за 100 000 руб. по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на момент подписания и исполнения сделки (передача денег и недвижимости) продавец ФИО2 юридически ещё не являлся собственником отчуждаемого имущества, поскольку он должен был оформить наследство после смерти своих родителей: отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которым и принадлежало по документам спорное недвижимое имущество. Стороны договорились считать указанный договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ предварительным, а после того, как ответчик официально оформит у нотариуса наследственные права на имущество родителей, подписать основной договор купли–продажи и уже его зарегистрировать в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимость.

Однако, при оформлении наследства у ответчика возникли сложности – вследствие его нерасторопности пропущен установленный законом срок для принятия наследства, к тому же, после смерти отца ответчика его жена (мать ФИО2) также не должным образом документально оформила свое вступление в наследство. В связи с этим, и истица, в свою очередь, до настоящего времени не может произвести государственную регистрацию права своей собственности на приобретенное по сделке купли–продажи недвижимое имущество. Поскольку свои договорные обязательства в сделке по приобретению жилого дома и земельного участка истица исполнила надлежащим образом и, став фактическим собственником, по вине ответчика не может оформить свою собственность юридически, она просила суд на основании ст.ст. 160–161, 165, 209, 218, 223 и 454 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признать за ней право собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что о продаже дома с земельным участком узнала по объявлению в газете, до этого ответчика не знала. Свои обязательства по сделке купли–продажи она исполнила, уплатив продавцу 100 000 руб. наличными деньгами в день подписания договора; стоимость приобретаемого имущества была определена сторонами добровольно с учетом его потребительских свойств и технического состояния. Продавец, в свою очередь, передал ей как покупателю недвижимое имущество в пользование и владение. Сначала в данном доме проживал сын истицы, а сейчас туда переселилась она сама с мужем и своей матерью, зарегистрировавшись там по месту жительства. Сразу после покупки дома летом 2008 года она с мужем и сыном сделали в ранее длительно пустовавшем доме ремонт, перестроив печь, переделали электропроводку, обустроили новый колодец, затратив большие денежные средства и значительно улучшив потребительские свойства дома, что может быть подтверждено свидетелями, также они оплачивают потребляемую электроэнергию, обрабатывают огород. Поэтому истица как добросовестный приобретатель недвижимости не может нести ответственность за недостатки по вине ответчика в документальном оформлении наследства после смерти его родителей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав на то, что все обязательства по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки действительно исполнены, деньги в соответствии договором от приобретателя недвижимости он получил полностью. Поскольку он являлся индивидуальным предпринимателем и имел магазин стройматериалов, он постоянно был занят на работе – самостоятельно ездил закупать товар, у него не было времени документально оформить наследство после смерти матери в апреле 2008 года. Собирая необходимые документы, он пропустил установленный законом 6–ти месячный срок для этого. К тому же, у нотариуса выяснилось, что его мать также не надлежащим образом оформила наследство после смерти отца в 2003 году, и по документам, спорная недвижимость до настоящего времени принадлежит его отцу ФИО4 Об этих проблемах он предупреждал покупателя, с которым договорились оформить основной договор купли–продажи после официального его вступления в наследство, но получилось, что он подвел ФИО1 и не выполнил свои обещания. Признает, что виноват перед ФИО1, тем не менее, сразу по подписании договора ключи от дома и все документы на него он отдал покупателю, истица с семьей там сделали ремонт. Никаких материальных претензий к покупателю он не имеет.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, а также представленных по запросу суда нотариусом наследственных дел № 220/II–2007 после смерти ФИО4 и № 02–07/31–2008 после смерти ФИО5, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих–либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество представляет собой предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов земельный участок площадью 5 500 м 2 с кадастровым номером 60:22:126601:2 по адресу: <адрес>, городское поселение «Себеж», деревня Сидорково, и расположенный на данном участке одноэтажный индивидуальный жилой дом из шлако–бетонных блоков 1970 года постройки с инвентарным номером БТИ 418–А общей полезной площадью 44,1 м 2, в том числе жилой – 38,2 м 2.

Из материалов дела следует, что указанное домовладение по документам принадлежало отцу ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который и проживал в этом доме до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ. Поле этого в доме осталась проживать жена ФИО4 – ФИО5 (мать ответчика), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но и она умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом наследство после смерти мужа документально она не оформила.

После смерти родителей их сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство также не оформил, будучи занят по работе, пропустил установленный законом срок для принятия наследства после смерти матери.

Тем не менее, ещё до документального оформления наследства ФИО2 в июне 2008 года продал спорную недвижимость свих родителей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стороны сделки свои обязательства по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили надлежащим образом: покупатель уплатила продавцу оговоренную стоимость товара 100 000 руб. наличными деньгами в день подписания договора, а продавец передал недвижимое имущество в пользование и фактическое владение покупателя.

В силу ст.ст. 8.1, 131, 164–165, 223, 551, 558 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона РФ № 122–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действующей редакции) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Договор купли–продажи жилого помещения (квартиры) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, ввиду вышеизложенного своевременно (с 2008 года и по настоящее время) стороны не зарегистрировали переход права собственности по сделке и лишены возможности это сделать в обычном (несудебном) порядке ввиду того, что продавец таки не смог документально оформить наследство после смерти родителей: фактически ответчик продал истице имущество, юридически ему ещё не принадлежавшее.

Указанные обстоятельства следуют из объяснений сторон, письменных материалов дела, а также подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 (муж истицы), ФИО7 и ФИО8 (соседи истицы по прежнему месту жительства).

В обоснование заявленного иска ФИО1 ссылается на то, что она как добросовестный приобретатель недвижимости не может нести ответственность за ненадлежащее оформление наследства ответчиком после смерти его родителей. В связи с этим, по настоящему гражданскому делу истица, являющаяся покупателем по договору купли–продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заявляет иск о признании за ней права собственности на приобретенное по сделке имущество.

Ответчик ФИО2 (продавец недвижимости) признает заявленный иск в полном объеме, поясняя, что материальных претензий по сделке не имеет, деньги получил полностью.

При этом, сведений о наличии иных наследников, кроме ответчика, претендующих на спорную недвижимость в дер. <адрес> после смерти супругов ФИО9, по делу не имеется. По данным обслуживающих территорию <адрес> Опочецкого филиала ГП «БТИ <адрес>» и Невельского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации прав или обременений на указанные жилой дом и земельный участок отсутствуют.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в силу части третьей статьи 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194–199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов земельный участок площадью 5 500 м 2 с кадастровым номером 60:22:126601:2 по адресу: <адрес>, городское поселение «Себеж», деревня Сидорково, и расположенный на данном участке одноэтажный индивидуальный жилой <адрес> года постройки с инвентарным номером БТИ 418–А общей полезной площадью 44,1 м 2, в том числе жилой – 38,2 м 2.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий : подпись И. О. Алёнкин

Копия верна : федеральный судья И. О. Алёнкин