Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на помещения и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

... обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, ... принадлежит 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1/3 доля жилого дома и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля земельного участка. Пристроив новое помещение, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право на домовладение с новой площадью 222,5 кв.м. Данное домовладение находится под одной крышей и имеет собственные выходы, фактически состоит из двух изолированных помещений. Ему необходимо выделить их в помещения. Помещение № является местом его постоянного жительства. Помещение № является нежилым. <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 564 кв.м. Под помещением № необходимо изменить разрешенное использование земельного участка на «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные химчистки, похоронные бюро)». Чтобы изменить разрешенное использование, необходимо разделить земельные участки. Площадь земельного участка под данным помещением составляет 145 кв.м, а площадь участка под помещением № составляет 419 кв.м. Во внесудебном порядке устранить данные неточности в документах и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не может. Истец просил суд признать доли дома по адресу: <адрес>, квартирами. Прекратить за ... право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 222,5 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102011:462, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ... право собственности на квартиру общей площадью 125,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Считать квартиру общей площадью 125,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтенной на кадастровом учете. Признать за ... право собственности на квартиру общей площадью 90,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать квартиру по адресу: <адрес>, нежилым помещением. Считать нежилое помещение общей площадью 90,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ранее учтенным на кадастровом учете. Разделить земельный участок общей площадью 564 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102011:76, расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка площадью 145 кв.м и 419 кв.м. Признать за ... право собственности на земельный участок общей площадью 145 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Изменить разрешенное использование земельного участка с «под жилую застройку индивидуальную» на «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные химчистки, похоронные бюро)». Признать за ... право собственности на земельный участок общей площадью 419 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии по изложенным в исковом заявлении основаниям, ... с учетом уточнения исковых требований, просил суд произвести раздел дома по адресу: <адрес>, на помещение № и помещение №.

Прекратить за ... право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 222,5 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102011:462, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ... право собственности на помещение №, общей площадью 99,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Считать помещение №, общей площадью 99,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ранее учтенным на кадастровом учете.

Признать за ... право собственности на помещение №, общей площадью 111,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать помещение № по адресу: <адрес>, нежилым помещением.

Считать нежилое помещение №, общей площадью 111,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ранее учтенным на кадастровом учете.

Разделить земельный участок общей площадью 564 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102011:76, расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка площадью 145 кв.м и 419 кв.м.

Признать за ... право собственности на земельный участок общей площадью 145 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать за ... право собственности на земельный участок общей площадью 419 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

От требований изменить разрешенное использование земельного участка с «под жилую застройку индивидуальную» на «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные химчистки, похоронные бюро)» в письменном заявлении представитель истца отказалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ... изменить разрешенное использование земельного участка с «под жилую застройку индивидуальную» на «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные химчистки, похоронные бюро)» в связи с отказом представителя истца от иска и принятием его судом.

Истец ..., представитель ответчика – администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца – ..., ссылаясь на выводы выполненного в рамках настоящего гражданского дела экспертного заключения, поддержала уточненные требования ..., просила удовлетворить требования в полном объеме.

Заслушав представителя истца ..., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке, составленной при обследовании жилого <адрес> специалистом ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, инвентарный №, с кадастровым номером 56:36:0102011:462, имеет следующие характеристики: назначение дома: одно-двухэтажный многоквартирный дом, литер АА1А2А3, материал стен – деревянный, общей площадью 216,0 кв.м, в том числе жилой площадью 66,0 кв.м, из которых в том числе помещение № нежилое – общей площадью 90,6 кв.м, помещение № жилое – общей площадью 125,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,0 кв.м.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ... принял в дар от ... и ... 2/3 доли в праве на жилой дом и 2/3 доли в праве на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, представляющий собой жилой дом бревенчатого строения, общей площадью 87,5 кв.м. Указанные 2/3 доли жилого дома расположены на земельном участке земель поселений размером 563,9 кв.м.

На основании вышеназванного договора было зарегистрировано право собственности ... на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, было зарегистрировано право собственности ... на 2/3 доли земельного участка площадью 563,9 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102011:0076, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56-00 № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ... принял в дар от ... 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляющий собой жилой дом бревенчатого строения литер АА1, общей площадью 87,5 кв.м.

На основании вышеназванного договора было зарегистрировано право собственности ... на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 56-56-02/008/2011-081, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ... приобрел у администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> 1/3 долю земельного участка площадью 564 кв.м, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного под жилую застройку индивидуальную.

В техническом паспорте нежилого помещения (квартиры) №, подготовленном ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что объект недвижимости является одноэтажным, общей площадью 90,6 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Согласно экспликации помещение состоит из пяти помещений: комната 1 – площадью 33.2 кв.м, комната 2 – площадью 23,6 кв.м, комната 3 – 12,4 кв.м, комната 4 – 12,7 кв.м, комната 5 - 8,7 кв.м.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) №, подготовленном ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что объект недвижимости является двухэтажным, общей площадью 125,4 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации помещение состоит из 6 комнат на 1 этаже общей площадью 71 кв.м: прихожая – площадью 11 кв.м, жилая комната – площадью 20,5 кв.м, кухня – площадью 14,7 кв.м, жилая комната – 14,3 кв.м, подсобная - площадью 7,2 кв.м, коридор – площадью 3,3 кв.м; из 7 комнат на 2 этаже общей площадью 54,4 кв.м: коридор – площадью 8,8 кв.м, коридор - площадью 2,0 кв.м, жилая комната - площадью 13,4 кв.м, коридор – 7,6 кв.м, ванная – площадью 4,8 кв.м, жилая комната – 10,7 кв.м, жилая комната – 7,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом общей площадью 222,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, зарегистрирован за ... – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 564 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, зарегистрирован за ... – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен схематичный план раздела земельного участка общей площадью 564 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 56:36:0102011:76, подготовленный № в результате раздела которого образовались два земельных участка: земельный участок № с площадью 145 кв.м, а также земельный участок № с площадью 419 кв.м.

Таким образом, домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:36:0102011:76, общей площадью 564 кв.м с разрешенным видом использования – под жилую застройку индивидуальную.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (статья 133 Гражданского кодекса РФ), так и вещью делимой.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса о разделе и выделе доли.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и по решению суда при условии, что это не запрещено законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу (пункты 1, 3 статьи 252). Выделенная в натуре доля в имуществе признается самостоятельным объектом имущества, в отношении которого действует режим индивидуальной, а не общей собственности.

Согласно подпункту «а» пункта 6 и пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ№. Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в пользовании помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

На основании части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ) (статья 11.5 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 6 настоящей статьи и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в пунктах 7, 10 -21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно пункту 12 которого, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение); в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Таким образом, раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям определенным законом для признания помещений жилыми.

В целях определения возможного раздела домовладения на два изолированных помещения и раздела земельного участка на два земельных участка и определение границ земельного участка в натуре под помещениями, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Индивидуальному предпринимателю ...

Как следует из заключения эксперта ИП ... от ДД.ММ.ГГГГ№, исследованию подлежало домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно натурному осмотру и предоставленным материалам, домовладение: жилого дома Литер А, одноэтажного без подвала, наружными размерами 5,96x6,30 м, высотой 3,0 м; жилого пристроя Литер А1, одноэтажного без подвала, наружными размерами 6,38 м, высотой 3,0 м; жилого пристря Литер А2, двухэтажного без подвала, наружными размерами 6,65x10,40 - 0,88x5,57м, высотой 6,0 м; жилого пристроя Литер АЗ, одноэтажного без подвала, наружными размерами 5,80x8,27 м, высотой 3,0 м; хозяйственных построек, частично не указанных на ситуационном плане земельного участка.

План жилого дома Литер АА1А2А3, зафиксированный на дату производства натурного осмотра, приведен в приложении 1 к заключению (нумерация помещений, согласно поэтажному плану жилого дома). Площадь жилого дома Литер АА1А2АЗ составляет 211,0 кв.м.

На дату производства экспертного осмотра отдельные помещения исследуемого жилого дома имеют габариты и соответственно площади, значительно отличающиеся от указанных в предоставленном плане жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Суммарное отклонение реальных габаритов помещений (в сравнении с данными предоставленного плана) превышает допустимую погрешность обмеров:

На дату производства натурного осмотра, жилой дом Литер АА1А2А3 состоит из двух изолированных помещений: помещение № расположено на первом этаже Литер АА1А2 (помещения №№,2,3,4,5), эксплуатируется в качестве нежилого помещения (предприятия торговли); помещение № расположено на первом и втором этажах Литер А2, на первом этаже Литер АЗ эксплуатируется в качестве жилого помещения.

В нежилом помещении №, расположенном на первом этаже Литер АА1А2 (помещения №№,2,3,4,5) имеются следующие виды благоустройства: централизованные - энергоснабжение, газоснабжение (с установкой газовой плиты (помещение №), котла АГВ (помещение №), водопровод; местные - отопление (от котла АГВ, помещение №), канализация (с установкой раковины (помещение №)).

В жилом помещении №, расположенном на первом и втором этажах Литер А2, на первом этаже Литер А3, имеются следующие виды благоустройства: централизованные - энергоснабжение, газоснабжение (с установкой газовой плиты (помещение № первого этажа), котла АГВ (помещение № первого этажа), водопровод; местные - отопление (от котла АГВ, помещение №), канализация (с установкой сантехприборов: кухонной раковины (помещение № первого этажа), унитаза, умывальника, душевой кабины (помещение № второго этажа).

Эксперт рассмотрел возможность устройства в здании, подлежащем разделу, отдельных изолированных помещений (частей здания), характеристики которых отвечают требованиям противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил, регламентирующих состав и параметры помещений в зависимости от функционального назначения здания. Натуральным выражением идеальных долей участников долевой собственности на здание является общая площадь здания, подлежащая разделу. При разработке вариантов раздела здания характеристики предлагаемых к выделу частей здания (помещений) должны соответствовать функциональному назначению самого здания; их объемно-планировочное решение (габаритные размеры помещений; ширина, длина коридоров и лестничных клеток; количество путей эвакуации и их эффективность и пр.) должно отвечать санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам, изложенным в соответствующих СНиП, СП, МДС, СанПиН.

Разрабатывая варианты раздела здания, эксперт руководствовался следующими принципами: принципом неизменности функционального назначения исследуемого здания, обеспечивающим возможность дальнейшей (после соответствующего преобразования здания) эксплуатации по его назначению то есть каждая из предполагаемых к выделу частей здания должна соответствовать функциональному назначению исследуемого здания); принципом пропорциональности площади частей здания, предлагаемой к выделу (пользованию) каждой стороне по делу, величине принадлежащей ей идеальной доли в праве собственности, за исключением тех случаев, когда раздел здания в соответствии с заданием суда должен быть разработан по сложившемуся или фактическому порядку пользования помещениями (данный порядок должен быть установлен и описан судом) либо в соответствии (с учетом) предлагаемого стороной варианта; принципом соответствия вариантов раздела архитектурному, объемнопланировочному и конструктивному решениям здания, а также требованиям действующих норм и правил (строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, градостроительным), предъявляемым к категории зданий, к которой относится исследуемый объект (в том числе требованию об исключении отрицательного влияния необходимых работ по перепланировке и переоборудованию помещений на несущую способность конструктивных элементов здания).

При разделе административных зданий эксперт исходил из следующих требований: площадь помещений в административном здании должна составлять не менее 6 кв.м без учета площади, предназначенной для размещения оргтехоснастки, что соответствует минимально допустимой площади, приходящейся на одного работника (п. 5.2 СНиП 31-05-2003); высота помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5-3,0 м.

На основании данных натурного осмотра, в соответствии с литером 5,6, физический износ жилого дома Литер АА1 определяется на уровне 30%, физический износ жилого дома Литер А2,А3 определяется на уровне 10%.

Физический износ основных конструктивных элементов жилого дома Литер А2,АЗ, согласно классификации по физическому износу соответствует «хорошему» техническому состоянию, по категории технического состояния относится к исправному состоянию (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).

Физический износ основных конструктивных элементов жилого дома Литер АА1, согласно классификации по физическому износу соответствует «удовлетворительному» техническому состоянию, по категории технического состояния относится к работоспособному состоянию (категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается).

Помещение № расположено на первом этаже Литер АА1А2 (помещения №№,2,3,4,5) эксплуатируется в качестве нежилого помещения (предприятия торговли), площадью 88,6 кв. м, что больше минимально нормативной.

Помещение № расположено на первом и втором этажах Литер А2, на первом этаже Литер АЗ эксплуатируется в качестве жилого помещения, площадью 122,4 кв.м, что больше минимально нормативной.

План раздела жилого дома на два изолированных помещения в соответствии с первым вопросом определения, приведен в приложении 2 (лист 1,2 к заключению).

В соответствии с данным вариантом, помещение №, площадью 88,6 кв.м, расположено на первом этаже Литер АА1А2 (помещения №№,2,3,4,5) эксплуатируемое в качестве нежилого помещения (предприятия торговли).

Помещение № расположено на первом и втором этажах Литер А2, на первом этаже Литер А3, площадью 122,4 кв.м, эксплуатируемое в качестве жилого помещения.

По данному варианту, выделяемые помещения не будут являться автономными блоками, так как помещения №№,3,4 второго этажа Литер А2 расположены над помещением № первого этажа Литер А2 (согласно СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные: блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками).

Раздел в натуре жилого дома Литер АА1А2А3 при котором помещения, находящиеся в пользовании одного собственника, расположены над помещениями, находящимися в пользовании другого собственника (см. приложение 2 к заключению), с учетом соблюдения условия изолированности и автономности вновь создаваемых объектов недвижимости и обеспечения каждого из них самостоятельными системами коммуникаций, не предоставляется возможным.

По данному варианту, возможно выделение отдельных помещений в собственность владельцев, при этом в общей долевой собственности будут оставаться крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, земельный участок, на котором расположено данное здание (по аналогии с собственниками квартир в многоэтажном жилом доме), что является определением порядка пользования зданием, то есть, не является разделом в натуре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, раздел в натуре жилого дома Литер АА1А2АЗ на два изолированных помещения в соответствии с первым вопросом определения, при котором помещения, находящиеся в пользовании одного собственника, расположены над помещениями, находящимися в пользовании другого собственника (приложение 2 к заключению), с учетом соблюдения условия изолированности и автономности вновь создаваемых объектов недвижимости, по мнению эксперта не предоставляется возможным.

По данному варианту, эксперт указал, что возможно выделение отдельных помещений в собственность владельцев, при этом, в общей долевой собственности будут оставаться крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, земельный участок, на котором расположено данное здание (по аналогии с собственниками квартир в многоэтажном жилом доме), что является определением порядка пользования зданием, то есть, не является разделом в натуре.

С технической стороны раздел в натуре жилого дома Литер АА1А2АЗ на два изолированных помещения (с учетом соблюдения условия изолированности и автономности вновь создаваемых объектов недвижимости и обеспечения каждого из них самостоятельными системами коммуникаций предоставляется возможным при расположении помещений, поэтажно расположенных друг над другом. На усмотрение суда в приложении 3 к заключению экспертом разработан вариант раздела в натуре жилого дома Литер АА1А2АЗ на два изолированных помещения.

В соответствии с данным вариантом, помещение № (помещение №), площадью 65,0 кв.м расположено на первом этаже Литер АА1 (помещения №№,3,4,5) эксплуатируемое в качестве нежилого помещения (предприятия торговли).

Помещение № (<адрес>) площадью 146,0 кв.м, расположено на первом и втором этажах Литер А2, на первом этаже Литер А3, эксплуатируемое в качестве жилого помещения.

литер А, помещение №, площадью 11,6 кв.м; помещение №, площадью 11,6 кв.м; помещение №, площадью 8,6 кв.м, а всего общей площадью 65,0 кв.м.

По данному варианту предполагается производство следующих работ по перепланировке:

Первый этаж: заделка дверного проема между помещением № Литер А1 и помещением № Литер А2.

Второй этаж: заделка дверного проема из помещением № в чердачное пространство Литер А1.

Для выделяемых помещений (помещение №<адрес>), необходимо предусмотреть: устройство двух замкнутых контуров системы отопления; устройство двух замкнутых контуров системы электроснабжения.

На усмотрение суда в приложении 4 к заключению экспертом разработан вариант раздела в натуре жилого дома Литер АА1А2АЗ на два изолированных помещения.

В соответствии с данным вариантом, помещение № (помещение №), площадью 111,7 кв.м расположено на первом этаже Литер АА2А1 (помещения №№,2,3,4,5) и на втором этаже Литер № (помещения №№,3,4) эксплуатируемое в качестве нежилого помещения (предприятия торговли).

Помещение № (<адрес>), площадью 99,3 кв.м, расположено на первом этаже Литер А2А3 (помещение №№,2,3,4,5), и на втором этаже Литер А2 (помещения №№,5,6,7), эксплуатируемое в качестве жилого помещения.

По данному варианту предполагается производство следующих работ по перепланировке:

Первый этаж: заделка дверного проема из помещения № Литер А2 во двор; устройство внутриквартирной лестницы из помещения № первого этажа Литер А2 в помещение № второго этажа Литер А2 с демонтажем участка перекрытия над первым этажом.

Второй этаж: демонтаж перегородки между помещением №-№ Литер А2; заделка дверного проема между помещением №-№ Литер А2.

Для выделяемых помещений (помещение №, <адрес>), необходимо предусмотреть: устройство двух замкнутых контуров системы отопления; устройство двух замкнутых контуров системы электроснабжения.

Таким образом, раздел в натуре жилого дома Литер АА1А2АЗ, расположенного по адресу: <адрес>, на два изолированных помещения в соответствии с первым вопросом определения (приложение 2, лист 1,2 к заключению), с учетом соблюдения условия изолированности и автономности вновь создаваемых объектов недвижимости, не предоставляется возможным, так как помещения №№,3,4 помещения 2 (<адрес>) второго этажа Литера А2 расположены над помещением № помещения 1 (помещение №) первого этажа Литера А2. По данному варианту, возможно выделение отдельных помещений в собственность владельцев, при этом, в общей долевой собственности будут оставаться крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, земельный участок, на котором расположена часть жилого дома Литер А2 (по аналогии с собственниками квартир в многоэтажном жилом доме), что является определением порядка пользования зданием, то есть, не является разделом в натуре.

С технической стороны раздел в натуре жилого дома Литер АА1А2А3 на два изолированных помещения (с учетом соблюдения условия изолированности и автономности вновь создаваемых объектов недвижимости и обеспечения каждого из них самостоятельными системами коммуникаций предоставляется возможным при выделении помещений, поэтажно расположенных друг над другом.

На усмотрение суда в приложении 3 к заключению экспертом разработан вариант раздела в натуре жилого дома Литер АА1А2АЗ на два изолированных помещения. В соответствии с данным вариантом, помещение № (помещение №), площадью 65,0 кв.м расположено на первом этаже Литер АА1 (помещения №№,3,4,5) предполагаемое использование - в качестве нежилого помещения (предприятия торговли). Помещение № (<адрес>) площадью 146,0 кв.м, расположено на первом и втором этажах Литер А2, на первом этаже Литер А3, предполагаемое использование - в качестве жилого помещения.

На усмотрение суда в приложении 4 к заключению экспертом разработан вариант раздела в натуре жилого дома Литер АА1А2А3 на два изолированных помещения. В соответствии с данным вариантом, помещение № (помещение №), площадью 111,7 кв.м, расположено на первом этаже Литер АА2А1 (помещения №№,2,3,4,5) и на втором этаже Литер А2 (помещения №№,3,4) предполагаемое использование - в качестве нежилого помещения (предприятия торговли). Помещение № (<адрес>), площадью 99,3 кв.м, расположено на первом этаже Литер А2А3 (пом. №№,2,3,4,5), и на втором этаже Литер А2 (помещения №№,5,6,7), предполагаемое использование - в качестве жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, земельный участок с кадастровым номером 56:36:0102011:76, ограничен поворотными точками 1-13, площадью 564 кв.м. Схема расположения строений относительно межевых границ земельного участка, приведена в приложении 1 лист 3 к заключению. Межевые границы земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН, приведены красным цветом.

Преобразование земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников (с отступлением от идеальных долей) с выделением двух (или более) участков с самостоятельными входами без устройства участков общего пользования в случае, если земельный участок является собственностью владельцев строений домовладения, является его реальным разделом. В случае преобразования земельного участка с выделением участка общего пользования (для обслуживания строений, для обеспечения доступа на земельные участки индивидуального пользования) или в случае, если земельный участок не является собственностью владельцев строений домовладения определяется порядок пользования земельным участком спорной части домовладения в соответствии с идеальными долями сторон (либо с отступлением от идеальных долей сторон).

Расположение, предполагаемых к выделу (пользованию) земельных участков должно соотноситься с расположением части (частей) основного строения домовладения, построек хозяйственно-бытового назначения, предлагаемых к выделу (пользованию) конкретной стороне по делу.

При определении порядка пользования земельным участком необходимо устройство проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев на «свой» земельный участок. Минимальная ширина таких проходов - 1 метр. Минимальная ширина проездов – 3 метра.

При определении порядка пользования земельным участком необходимо устройство так называемых «ремонтных зон», то есть участков земли шириной не менее 1,0 м, расположенных по периметру каждого строения и позволяющих обеспечить доступ каждого из совладельцев к «своим» постройкам и части основного строения для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии. Конфигурация участков, предполагаемых к выделу (в пользование) каждому совладельцу, должна быть функциональна с планировочной точки зрения. Площадь участков общего пользования, условно делится между сторонами по делу в равных долях, не зависимо от того, какова величина идеальной доли у каждого из совладельцев в праве собственности на спорную недвижимость.

В свою очередь, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016: размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины следующие: 400 - 600 м и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных, одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городов, на резервных территориях малых и средних городов в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в пригородных зонах городов любой величины; 200 - 400 м (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины.

Раздел земельного участка, площадью 564 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102011:76, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка (под помещением № и под помещением №), в соответствии со схематичным планом раздела земельного участка, подготовленным ООО «Земля», технически предоставляется возможным при разделе жилого дома по приложению 4 к заключению.

Таким образом, в пользование собственника помещения № (помещение №) предполагается выделить участок № (точки 1, н1, н2, н3, н4, н5, 1) площадью 145 кв.м.

В пользование собственника помещения № (<адрес>) предполагается выделить участок № (точки 2-13, н1, н2, н3, н4, н5, 2), площадью 419 кв.м.

На усмотрение суда в приложении 5 к заключению экспертом разработан вариант раздела земельного участка, при разделе жилого дома по приложению 3 к заключению.

В пользование собственника помещения № (помещение №) предполагается выделить участок № (точки 1, н1, н2, н3, 1) площадью 115 кв. м.

В пользование собственника помещения № (<адрес>) предполагается выделить участок № (точки 2-13, н1, н2, н3, 2), площадью 449 кв. м.

Вариант раздела земельного участка, при разделе жилого дома по приложению 3 к заключению, приведен в приложении 5 к заключению.

С учетом вышеизложенного эксперт относительного вопроса: возможен ли раздел жилого дома с кадастровым номером 56:36:0102011:462, общей площадью 216 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на два изолированных помещения: помещение № с площадью 90,6 кв.м: №,2 кв.м, №,6 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м, №,7 кв.м, указанное на плане помещения № в техническом паспорте нежилого помещения, подготовленного ГБУ «Центр государственной оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ; помещение № с площадью 125,4 кв.м: на 1 этаже следующие помещения: №,0 кв.м, №,5 кв.м, №,7 кв.м, №,3 кв.м, №,2 кв.м, №,3 кв.м, на 2 этаже: №,8 кв.м, №,0 кв.м, №,4 кв.м, №,6 кв.м, №,8 кв.м, №,7 кв.м, №,1 кв.м, указанное на плане помещения № в техническом паспорте жилого помещения, подготовленного ГБУ «Центр государственной оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ?» ответил, что раздел в натуре жилого дома Литер АА1А2АЗ, расположенного по адресу: <адрес>, №, на два изолированных помещения в соответствии с первым вопросом определения (приложение 2, лист 1,2 к заключению), с учетом соблюдения условия изолированности и автономности вновь создаваемых объектов недвижимости, не предоставляется возможным, так как помещения №№,3,4 помещения 2 (<адрес>) второго этажа Литер А2 расположены над помещением № помещения 1 (помещение №) первого этажа Литер А2. По данному варианту, возможно выделение отдельных помещений в собственность владельцев, при этом, в общей долевой собственности будут оставаться крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, земельный участок, на котором расположена часть жилого дома Литер А2 (по аналогии с собственниками квартир в многоэтажном жилом доме), что является определением порядка пользования зданием, то есть, не является разделом в натуре. С технической стороны раздел в натуре жилого дома Литер АА1А2А3 на два изолированных помещения (с учетом соблюдения условия изолированности и автономности вновь создаваемых объектов недвижимости и обеспечения каждого из них самостоятельными системами коммуникаций) предоставляется возможным при выделении помещений, поэтажно расположенных друг над другом.

На усмотрение суда в приложении 3 к заключению экспертом разработан вариант раздела в натуре жилого дома Литер АА1А2АЗ на два изолированных помещения. В соответствии с данным вариантом, помещение № (помещение №), площадью 65,0 кв.м расположено на первом этаже Литер АА1 (помещения №№,3,4,5) предполагаемое использование - в качестве нежилого помещения (предприятия торговли). Помещение № (<адрес>) площадью 146,0 кв.м, расположено на первом и втором этажах Литера А2, на первом этаже Литер А3, предполагаемое использование - в качестве жилого помещения.

На усмотрение суда в приложении 4 к заключению экспертом разработан вариант раздела в натуре жилого дома Литер АА1А2АЗ на два изолированных помещения. В соответствии с данным вариантом, помещение № (помещение №), площадью 111,7 кв.м, расположено на первом этаже Литер АА2А1 (помещения №№,2,3,4,5) и на втором этаже Литер А2 (помещения №№,3,4) предполагаемое использование - в качестве нежилого помещения (предприятия торговли). Помещение № (<адрес>), площадью 99,3 кв.м, расположено на первом этаже Литер А2АЗ (помещения №№,2,3,4,5), и на втором этаже Литер А2 (помещения №№,5,6,7), предполагаемое использование - в качестве жилого помещения.

По второму вопросу: «возможен ли раздел земельного участка общей площадью 564 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102011:76, по адресу: <адрес>, на два земельных участка под помещением № и под помещением №, в соответствии со схематичным планом раздела земельного участка, подготовленным ООО «Земля»?», эксперт ответил, что раздел земельного участка, площадью 564 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102011:76, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка (под помещением № и под помещением №), в соответствии со схематичным планом раздела земельного участка, подготовленным ООО «Земля», технически предоставляется возможным при разделе жилого дома по приложению 4 к заключению. В пользование собственника помещения № (помещение №) предполагается выделить участок № (точки 1, н1, н2, н3, н4, н5, 1) площадью 145 кв.м. В пользование собственника помещения № (<адрес>) предполагается выделить участок № (точки 2-13, н1, н2, нЗ, н4, н5, 2), площадью 419 кв.м. Вариант раздела земельного участка, при разделе жилого дома по приложению 4 к заключению, в соответствии со схематичным планом раздела земельного участка, подготовленным ООО «Земля», приведен в приложении 6 к заключению.

На усмотрение суда в приложении 5 к заключению экспертом разработан вариант раздела земельного участка, при разделе жилого дома по приложению 3 к заключению. В пользование собственника помещения № (помещение №) предполагается выделить участок № (точки 1, н1, н2, нЗ, 1) площадью 115 кв.м. В пользование собственника помещения № (<адрес>) предполагается выделить участок № (точки 2-13, н1, н2, н3, 2), площадью 449 кв.м. Вариант раздела земельного участка, при разделе жилого дома по приложению 3 к заключению, приведен в приложении к заключению.

Каких-либо сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, специалистом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим необходимый сертификат соответствия, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Выводы эксперта не опровергнуты надлежащими доказательствами по делу, сторонами не оспорено, в связи с чем суд признает указанное экспертное заключение надлежащим доказательством, и полагает возможным выводы указанной экспертизы положить в основу данного решения.

Заключение, выполненное экспертом, по мнению суда, является обоснованным и соответствующим вышеуказанным требованиям. Оно содержит в себе подробное описание проведенного исследования, в заключении указаны все расчеты и исследования с указанием способа и источника данных для их определения. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данное экспертное заключение отражает объективность исследования, в связи с чем суд кладет в основу решения его выводы.

Более того, стороны согласились с выполненным экспертным заключением, не оспорив содержащиеся в нем выводы.

Оценив представленные экспертом варианты раздела жилого дома по <адрес>, суд приходит к выводу о возможности реального раздела домовладения, и считает возможным произвести раздел в натуре жилого дома Литер АА1А2А3 на два изолированных помещения, указанных в приложении 4 к заключению.

В соответствии с данным вариантом, помещение № площадью 111,7 кв.м расположено на первом этаже литер АА2А1 (помещение 1,2,3,4,5) и на втором этаже литер А2 (помещения 2,3,4), эксплуатируемое в качестве нежилого помещения (предприятия торговли).

Помещении № площадью 99,3 кв.м, расположено на первом этаже Литер А2А3 (помещения 1,2,3,4,5) и на втором этаже литер А2 (помещения №,5,6,7), эксплуатируемое в качестве жилого помещения.

По данному варианту предполагается производство следующих работ по перепланировке: первый этаж: заделка дверного проема из помещения № Литер А2 во двор; устройство внутриквартирной лестницы из помещения № первого этажа Литер А2 в помещение № второго этажа Литер А2 с демонтажем участка перекрытия над первым этажом. Второй этаж: демонтаж перегородки между помещением №-№ Литер А2; заделка дверного проема между помещением №-№ Литер А2. Для выделяемых помещений (помещение №, <адрес>), необходимо предусмотреть: устройство двух замкнутых контуров системы отопления; устройство двух замкнутых контуров системы электроснабжения.

Поскольку в силу закона раздел в натуре жилого дома влечет за собой прекращение долевой собственности на выделенную часть дома и утрату истцом общей долевой собственности права, то право общей долевой собственности ... на жилой дом литер АА1А2А3, по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования ... о признании за ним право собственности на помещение №, общей площадью 99,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а также право собственности на помещение №, общей площадью 111,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Из заключения эксперта следует, что раздел земельного участка по <адрес>, общей площадью 564 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102011:76, на два земельного участка, в соответствии с долями, подлежащая выделу ..., с учетом расположения надворных построек и систем жизнеобеспечения помещений, в соответствии со схематичным планом раздела земельного участка, подготовленным ООО «Земля», технически предоставляется возможным при разделе жилого дома по приложению 4 к заключению.

В связи с этим, в пользование собственника помещения № (помещение №) предполагается выделить участок № (точки 1, н1, н2, н3, н4, н5, 1) площадью 145 кв.м.

В пользование собственника помещения № (<адрес>) предполагается выделить участок №II (точки 2-13, н1, н2, н3, н4, н5, 2), площадью 419 кв.м.

Вариант раздела земельного участка, при разделе жилого дома по приложению к заключению, в соответствии со схематичным планом раздела земельного участка, подготовленным ООО «Земля», приведен в приложении 6 к заключению. С учетом раздела земельного участка площадью 564 кв.м по адресу: <адрес>, образуются два земельных участка: земельный участок, общей площадью 145 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, №; земельный участок, общей площадью 419 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, №.

При таких обстоятельства требования ... о прекращении права долевой собственности на земельный участок по <адрес> и признании права собственности на земельный участок общей площадью 145 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, №, а также на земельный участок общей площадью 419 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, №, подлежат удовлетворению.

Поскольку по решению суда ... в собственность выделяются реальные части земельного участка, суд считает необходимым прекратить его право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 564 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу статьи 58 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ... к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на помещения и земельные участки удовлетворить.

Произвести раздел дома по адресу: <адрес>, на помещение № и помещение №.

Признать за ... право собственности на помещение №, общей площадью 99,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ... право собственности на помещение №, общей площадью 111,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать помещение № по адресу: <адрес>, нежилым помещением.

Признать за ... право собственности на земельный участок общей площадью 419 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности ... на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ; на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ; на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ; на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ