Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Д.А.В. -адвоката Батыргалиева Т.Т., ответчика Маканова Б.С., третьих лиц без самостоятельных требований Долининой Е.С., Подымова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.В. к администрации МО ..., к Маканову Бакиту Сагиевичу, ... о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Д.А.В. обратился в суд с иском к администрации МО ..., в котором просил признать за ним право собственности на квартиру № расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ....

В исковом заявлении указал, дд.мм.гг. на основании договора купли-продажи он купил незавершенную строительством 1/2 часть жилого дома у гр. Маканова Б.С., расположенного по адресу: .... В дд.мм.гг. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (... отдел) с документами для регистрации квартиры, но ему отказали, потребовав установить за ним право собственности на квартиру в судебном порядке. Считает, что у него имеется право собственности на указанную квартиру, что подтверждается договором купли - продажи, документами, подтверждающими факт строительства, дом находится на техническом учете, имеется соответствующая техническая документация на дом, он несет бремя расходов, имеется разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Просит признать за ним право собственности на квартиру № дома № по ул. ...

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Маканов Б.С. и ...

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Долинина Е.С. и Подымов В.А., являющийся соседом по земельному участку.

Истец Д.А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца адвокат Батыргалиев Т.Т. иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, и пояснил, что Д.А.В. купил у Маканова Б.С. незавершенную строительством 1/2 часть жилого дома. Каждый из них достроил свою часть дома. Причем Маканов Б.С. купил незавершенный строительством дом у ГУП «...», которое является ликвидированным вследствие банкротства. О том, что правообладателем незавершенного строительством дома является ..., выяснилось в ходе судебного разбирательства. Считает, чтоподтвержден факт и обстоятельства заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком Макановым Б.С, который подтвердил факт его надлежащего исполнения, следовательно, договор купли-продажи недвижимого имущества является заключенным и исполненным.

Ответчик Маканов Б.С. иск признал, суду пояснил, что он купил незавершенный строительством дом у ГУП «...» в лице конкурсного управляющего Ц.А.Н., который действовал на основании решения Арбитражного суда .... Незавершенный строительством объект состоял из фундамента и стен. дд.мм.гг. 1/2 часть этого дома он продал истцу, который с ним рассчитался. Он достроил свою часть дома, а истец достроил свою квартиру, соорудил крышу, обшил сайдингом, провел все инженерные коммуникации, выполнил все внутренние работы, ввел дом в эксплуатацию. То есть в доме можно жить. Претензии со стороны иных лиц отсутствуют.

Представитель ответчика ... - Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений в судебное засдение не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений не представил, считает, что Д.А.В. приобрел указанную квартиру на основании договора купли - продажи, несет бремя содержания квартиры.

Представитель ответчика администрации МО ... в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражений против удовлетворения искового заявлении Д.А.В. не представил.

Третье лицо без самостоятельных требований Подымов В.А. иск признал, и пояснил, что является соседом истца по земельному участку, претензий к нему не имеет. Ему известно, что истец купил незавершенное строительство, состоявшее из фундамента и стен. Истец достроил квартиру, соорудил крышу, обшил сайдингом, все инженерные коммуникации ввел в дом, выполнил внутренние работы. Ему известно также, что в доме кто- то живет.

Третье лицо без самостоятельных требований Долинина Е.С. пояснила, что Маканов Б.С. купил незавершенный строительством дом у ГУП «...» в лице конкурсного управляющего Ц.А.Н., который действовал на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области. 20.02.2009 года 1/2 часть этого дома он продал истцу, который с ним рассчитался полностью. Затем истец достроил свою часть дома в виде квартиры, ввел дом в эксплуатацию. В доме сейчас живет сын. Претензий ответчики, иные лица не предъявляли.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сообщает, что заинтересованности по данному делу не имеет, просит о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо без самостоятельных требований конкурсный управляющий Ц.А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, изучив имеющиеся в деле документы, анализируя представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от дд.мм.гг. ГУП «...» купил квартиру в незавершенном строительством жилом доме, находящуюся по адресу: ..., имеется отметка о регистрации права и выдаче свидетельства о государственной регистрации права

Как следует из договора купли-продажи от дд.мм.гг. ГУП «...» продал, а Маканов Б.С. купил незавершенный строительством жилой дом по адресу: ..., который находился в конкурсной массе.

Из договора купли-продажи от дд.мм.гг. следует, что Д.А.В. купил в собственность незавершенную строительством - 1/2 часть жилого дома у гр. Маканова Б.С., расположенную по адресу: ....

Из кадастрового паспорта от дд.мм.гг. следует, что жилой дом по адресу: ..., имеет общую площадь- 730 кв.м., является двухэтажным с подвалом; год ввода в эксплуатацию - дд.мм.гг.; литер А.

Аналогичные сведения содержатся в справке ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» от дд.мм.гг.

Согласно разрешению № от дд.мм.гг. администрация МО ... разрешает ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого двухэтажного дома на 2 квартиры с подвалом по адресу: ....

Как видно из счетов-фактур и товарных накладных Д.А.В. покупал стройматериалы для строительства дома.

Из договора энергоснабжения электрической энергией граждан-потребителей от дд.мм.гг. видно, что ОАО «...» и Д.А.В. заключили данный договор на энергоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу ....

Как усматривается из договора № от ОАО «...» и Д.А.В. заключили договор о газификации жилого дома, расположенного по адресу ....

Согласно акту от дд.мм.гг. ООО ГКУ и Д.Е.А. произвели приемку выполненных работ по водоснабжению и монтажу приборов учета потребления холодной и горячей воды.

Согласно договору № от дд.мм.гг. ООО «ЖЭУ-1» заключило договор с Д.А.В. на вывоз твердых бытовых отходов от жилого дома по адресу: ... 2.

Из справки № от дд.мм.гг. следует, что в ... имеется дом с адресом: ....

Из справки администрации МО ... от дд.мм.гг. видно, что по регистрации никто не значится.

Как следует из решения Ясненского городского Совета народных депутатов ...№ от дд.мм.гг., выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками и выдан акт на право землепользования дорожному ремонтно - строительному участку - 4 участка.

Из свидетельства о браке № от дд.мм.гг. следует, что Д.А.В. и Б.Е.С. зарегистрировали брак дд.мм.гг., им присвоены фамилия Д..

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дд.мм.гг. незавершенная строительством квартира в двухквартирном двухэтажном доме по адресу: ..., принадлежит ... на праве собственности.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от дд.мм.гг. видно, что незавершенная строительством квартира в двухквартирном двухэтажном доме, находящаяся по адресу: ..., кв,2, принадлежит на праве государственной (областной) собственности .... Выполнены следующие работы: фундамент, состоящий из бетонных блоков, стены 1 и 2 этажей, состоящие из силикатного кирпича и частично железобетонных панелей. Кровля, полы, отделка, проемы отсутствуют, инженерные системы не проведены.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования ... от дд.мм.гг.№ «Об упорядочении адресного хозяйства в городе ...», упорядочено адресное хозяйство в ... в 6-м микрорайоне по ...: ... - 4-квартирный 2 -этажный жилой дом, застройщик ГП «...».

Как следует из письма Комитета по управлению государственным имуществом и природными ресурсами ... от дд.мм.гг.№ в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., изменился адрес объекта - жилого дома по ... и необходимо внесение изменений в ЕГРП.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от дд.мм.гг. следует, что незавершенная строительством квартира в двухквартирном двухэтажном доме, находящаяся по адресу: ..., принадлежит на праве государственной (областной) собственности ....

Заявлением о перерегистрации права № от дд.мм.гг. администрация ... просит внести изменения в подраздел ЕГРП на объект недвижимого имущества, расположенный в ..., в связи с изменением адреса с ....

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в ПостановленииПленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гг. N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешая спор о признании права собственности на спорную жилую квартиру суд исходил из того, что истец предоставил суду доказательства, подтверждающие, что при строительстве спорного дома, не участвовали другие лица, а также, что дом возведен своими силами и средствами в соответствии с требованиями закона на специально отведенном для строительства дома земельном участке.

В соответствии с разрешением о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от дд.мм.гг., сдан в эксплуатацию двухквартирный жилой дом.

В суде сторонами по делу не оспаривалось, что строительство квартиры в двухквартирном жилом доме велось за счет средств истца, что он использовал личный строительный материал для отделки дома.

Тот факт, что истец купил незавершенный строительством объект, производил работы, направленные на окончание его строительства, также подтвердили в судебном заседании ответчики, третьи лица, нашло подтверждение материалами дела. Суд принимает во внимание, что истцом представлены доказательства о строительства квартиры, о вложении собственных средств для строительства спорного объекта.

Поскольку материалами дела подтверждены факты и обстоятельства заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком Макановым Б.С, который подтвердил факт его надлежащего исполнения, то суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., является заключенным и исполненным.

Таким образом, принимая во внимание, что строительство дома велось истцом Д.А.В. на отведенном для этих целей земельном участке, за счет собственных средств, суд приходит к выводу, что наличие указанных обстоятельств является основанием для признания за истцом права собственности на квартиру в двухквартирном жилом дом.

Суд считает, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, поскольку по делу установлен факт возведения истцом спорного жилого дома на отведенном в установленном порядке для этих целей земельном участке и принятия его в эксплуатацию уполномоченным органом. Имеющаяся в материалах дела техническая документация, также свидетельствует о том, что истец возвел объект с получением необходимых разрешений.

Как усматривается из копий дела правоустанавливающих документов, предоставленных Ясненским отделом Управления Росреестра по ..., правообладателем данного объекта является ..., причем как объекта незавершенного строительства.

Свидетельство о государственной регистрации права представляет собой документ, подтверждающий возникшее право собственности на объект недвижимости, а в случае признания судом права собственности на спорный объект недвижимости за другим лицом, указанный документ утрачивает свою силу, запись о регистрации права за прежним правообладателем погашается. В связи с чем, в случае признания права собственности на недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано за другим лицом, подтверждение судебным решением недействительности регистрации права собственности за прежним собственником не требуется.

Кроме того, в данном случае идет речь не о незавершенном строительством объекте, а о созданным и введенным в эксплуатацию, на который у ... отсутствует право.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие факт создания данного объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства являются кадастровый паспорт объекта жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта жилищного строительства в эксплуатацию. До дд.мм.гг. кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Что касается ГУП «...», то по сведениям из ЕГРюл, данная организация ликвидирована вследствие банкротства (дата регистрации прекращения деятельности -дд.мм.гг.).

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования Д.А.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.А.В. к администрации муниципального образования ..., к Маканову Бакиту Сагиевичу, ... о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., удовлетворить.

Прекратить право собственности ... на квартиру № дома № по ...

Признать за Д.А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Право собственности подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Ясненский районный суд.

Судья - подпись

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2012г.

Судья - подпись. Решение вступило в законную силу 11.12.2012