Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Писанко Н. И. к Кочкиной О. А., Кочкиной А. В. об определении долей и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Писанко Н.И. обратилась в суд с иском к Кочкиной О.А., Кочкиной А.В., об определении долей и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование указав, что она Писанко Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ... и ... доли земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи от ... Собственником ... доли земельного участка являлся К.В., умерший ... Заявление на вступление в наследство после его смерти написала ответчик Кочкина А.В. При сборе документов Кочкиной А.В. для вступления в наследство обнаружились несоответствия в правоустанавливающих документах на землю. Когда и каким образом данный участок был выделен из общего земельного участка с общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... не известно. При обращении ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (филиал г.Абдулино) им разъяснили, что невозможно в данное время зарегистрировать долевую собственность на земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером ..., так как из него был произведен выдел земельного участка, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... с адресом: ..., и также невозможно зарегистрировать право собственности Кочкиной О.А. на земельный участок с площадью ... кв.м, (согласно свидетельству на право собственности на землю ... от ...) и Кочкиной А.В. в порядке наследования, так как решением Совета депутатов муниципального образования Абдулинского городского округа Оренбургской области №252 от 10.08.2018 г. были утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, согласно которым при разделе земельного участка образованию не подлежит земельный участок, если в результате образуется участок, площадь которого составляет менее 600 кв.м, а в соответствии с п. 3 ст. 27 Закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. А согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ максимальные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований иутверждаются представительным органом местного самоуправления. Получается в связи с принятием вышеуказанных минимальных размеров земельных участков они лишены возможности зарегистрировать свои земельные участки. Просит суд, признать недействительными документы о формировании земельного участка, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Снять с кадастрового учета земельный участок, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Прекратить право общей долевой собственности Писанко Н.И. на земельный участок, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Аннулировать (погасить) запись регистрации права ... от ... на земельный участок по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером .... Определить долю Писанко Н.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - ... кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... в размере .... Признать за Писанко Н.И. право общей долевой собственности на ... долю земельного участка площадью - ... кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ....

В судебном заседании ответчик Кочкина О.А., а также представитель Кочкиной А.В., действующей на основании доверенности от ..., исковые требования признала в полном объеме. Приобщила к материалам дела заявление о признании исковых требований. Положения ст. 173, 198 ГПК судом разъяснены и ответчику понятны.

В судебное заседании истец Кочкина А.В. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, явиться не сможет в связи с проживанием в другом городе. Доверяет участие в деле её представителю Кочкиной О.А., исковые требования Писанко Н.И. признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Писанко Н.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области просил суд, рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести в соответствии с представленными в суд документами и действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо нотариус Абдулинского городского округа Маршева Е.П. не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения судебного заседания. В заявлении просит суд, рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положениями статьи12Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.

В соответствии с частью 2 статьи35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., Писанко Н.И., является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи от ....

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., Писанко Н.И., является собственником ... доли земельного участка, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи от ....

Согласно распоряжению администрации Абдулинского района от ......-р, комземресурсами Абдулинского района ..., Кочкиной О. А., ... года рождения, было выдано свидетельство на право общедолевой, общесовместной собственности на землю ..., регистрационная запись ..., расположенного: ..., общей площадью ... кв.м в общем земельном участке площадью ... кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти ..., К.В., умер ....

Из договора ... на передачу квартиры в собственность граждан от ..., видно, что администрация на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ в лице К.М., действующей по доверенности и Кочкина О.А. и К.В., проживающие по адресу: ..., заключили настоящий договор, по которому администрация передала в долевую собственность Кочкиной О.А. и К.В. в равных долях по ... доли квартиру ... находящуюся по адресу: ....

В кадастровом паспорте земельного участка ...,указано, что земельный участок расположен по адресу: ..., площадь составляет ... кв.м. Правообладателем является Кочкина О.А. в праве общедолевой, общесовместной собственности ... от ....

В кадастровом паспорте земельного участка ..., указано, что земельный участок расположен по адресу: ..., площадь составляет ... кв.м. Правообладателем является Писанко Н.И. в праве общей долевой собственности ... от ....

Таким образом, в судебном заседании установлено, что правоустанавливающие документы Писанко Н.И., противоречат правоустанавливающим документам Кочкиной О.А., и фактическому земельному участку, находящемуся в собственности у сторон.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиками Кочкиной О.А., Кочкиной А.В., является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Таким образом, исковые требования Писанко Н.И. к Кочкиной О.А., Кочкиной А.В. об определении долей и признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению частично.

Суд, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Писанко Н.И. в части признания недействительными документов о формировании земельного участка, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., поскольку считает их излишне заявленными.

В судебном заседании установлено, что площадь земельного участка, находящегося в собственности Писанко Н.И. не соответствует фактическим размерам земельного участка, находящегося в её пользовании, что нарушает права собственников Кочкиной О.А., Кочкиной А.В.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Писанко Н. И. к Кочкиной О. А., Кочкиной А. В. об определении долей и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Писанко Н. И. на земельный участок, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Аннулировать (погасить) запись о регистрации права ... от ... на земельный участок по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ....

Снять с кадастрового учета земельный участок, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Определить долю Писанко Н. И. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - ... кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... в размере ....

Признать за Писанко Н. И. право общей долевой собственности на ... долю земельного участка площадью - ... кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова