Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об аннулировании сведений права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об аннулировании сведений права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что в ... году им приобретено по договору купли - продажи от ... недвижимое имущество - жилой дом ... общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., и совместно приобретен земельный участок, расположенный под выше названным жилым домом, а также земельный участок расположенный по адресу: .... Продавец - В. по выше названному договору вручил ему документы на два жилых дома: .... В ... году ему выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом по адресу: .... Впоследствии правоустанавливающий документ - свидетельство похитила с жилого дома ответчик ФИО2 Обращался в Абдулинский отдел Управления Росреестра по Оренбургской области и Абдулинский филиал ГУП Оренбургской области Облтехинвентаризация о предоставлении ему копии свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, расположенный по адресу: ..., выданные ему ранее в .... Ответчик ФИО2 без его ведома и согласования оформила в свою собственность земельный участок и жилой дом в ... году, выданы свидетельство о праве собственности от ..., согласно которому приобрела право частной собственности. Имеется запись внесенная в ЕГРПНИ на объект: жилой дом, площадью ... кв.м, инв. ..., литер ..., ... от ..., кадастровый номер .... На земельный участок запись в ЕГРПИН ... от ..., общей площадью ... кв.м, земли поселений, с кадастровым номером .... Ответчик в нарушение законодательства не согласовал с ним границы земельного участка, а кадастровым инженером не согласовывались координатные точки с его земельным участком. На земельный участок и жилой дом были выданы кадастровые паспорта, согласно которым указанный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ......, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Оренбургской области, земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м имеет правообладателя на праве собственности ФИО2 Согласно кадастровому паспорту здания от ......, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Оренбургской области, жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м имеет правообладателя на праве собственности ФИО2 В графе 14 «особые отметки» предыдущий кадастровый номер ... исключен из Государственного кадастра недвижимости, объекту присвоен статус «архивный». Кроме этого считает, что ответчику ФИО2 в результате её незаконных действий перешло право собственности на земельный участок. В дальнейшем ответчик на спорном земельном участке возвела жилой дом общей площадью ... кв.м. Просит прекратить право собственности на земельный участок за ответчиком ФИО2 с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение объекта: земли поселений, расположенный по адресу: .... Прекратить право собственности на жилой дом за ответчиком ФИО2 с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение объекта: жилой дом, инв. ..., литер ..., расположенный по адресу: .... Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок по регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком ФИО2 с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение объекта: земли поселений, расположенный по адресу: ..., от ... за ... недействительной и аннулировать. Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок по регистрации права собственности на жилой дом за ответчиком ФИО2 с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение объекта: жилой дом, инв. ..., литер ..., расположенный по адресу: ..., от ... за ... недействительной и аннулировать.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: ..., ограничений прав на указанные объекты не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности и вступившими в законную силу судебными актами.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что домовладение, находящееся на земельном участке площадью ... кв.м, по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ....

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ... принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: ..., что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ....

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет ... и ему присвоен кадастровый номер ..., что следует из кадастрового паспорта земельного участка от .... Правообладателем земельного участка площадью ... кв.м указан ФИО1

Как следует из материалов дела, собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю ... от ..., согласно которому ФИО2 на основании распоряжения администрации г.Абдулино и Абдулинского района от ......-р на право частной собственности предоставлен земельный участок по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Распоряжением администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области от ......-р постановлено установить на землях поселения ... границы и размеры земельного участка общей площадью ... кв.м, ранее переданного для жилой застройки С.К., согласно топографической съемке, находящегося в частной собственности у ФИО2 В срок до ... ФИО2 необходимо было привести самовольно занятый земельный участок площадью ... кв.м по ..., в пригодное состояние, возвратить его собственнику городских земель.

... на основании вышеназванного свидетельства на право собственности на землю от ... и распоряжения администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области от ......-р ФИО2 зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, по адресу: относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка: ..., и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ....

На земельном участке, принадлежащем ФИО2, располагается одноэтажный жилой дом, собственником которого на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... после ...С.К. стала ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ....

Согласно кадастровым паспортам земельного участка от ......, здания от ......, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Оренбургской области, земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м имеет правообладателя на праве собственности ФИО2; жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м имеет правообладателя на праве собственности ФИО2 В графе 14 «особые отметки» предыдущий кадастровый номер ... исключен из Государственного кадастра недвижимости, объекту присвоен статус «архивный».

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Право собственности ответчика ФИО2 на домовладение и земельный участок прошло государственную регистрацию в ... году, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями Абдулинского районного суда Оренбургской области, которые в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Так, согласно вступившему в законную силу определению Абдулинского районного суда Оренбургской области от 27.11.2011 года об утверждении мирового соглашения, ФИО1, ФИО3 обязуются не чинить друг другу препятствий в пользовании и оформлении земельных участков. Не имеют и не будут предъявлять претензий к расположению хозяйственных построек, расположенных на границе смежных земельных участков. ФИО1 и ФИО2 обязаны оборудовать водостоки на крышах своих домовладений, забор оставить по существующему местоположению (меже). Производство по делу по иску ФИО1 II. и ФИО2 о восстановлении границ земельного участки и устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком прекращено.

Вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 15.05.2012 года ФИО1 отказано в удовлетворении требований, предъявленных к ФИО2, об устранении нарушений прав собственника путем сноса самовольной постройки в связи с тем, что ФИО1 не доказал, что ФИО2 возвела постройку на принадлежащем ему земельном участке.

Таким образом, доводы истца о том, что право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., принадлежит ему, а ФИО2 завладела земельным участком в результате незаконных действий, впоследствии возведя на нем жилой дом, фактически сводятся к оспариванию выводов, изложенных во вступивших в законную силу судебных постановлениях от 27.11.2011 года, 15.05.2012 года и противоречит материалам дела, в связи с чем, суд считает их подлежащими отклонению.

Исходя из положений частей 1, 3, 9 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование). Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера осуществляется посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Установленный статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом. При разрешении такого спора правовое значение имеет вопрос о фактическом местоположении смежной границы земельных участков, которая должна определяться в соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», поэтому само по себе нарушение порядка согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями при составлении межевого плана не может являться безусловным основанием к отмене результатов межевания.

Согласно карте (план) от ..., изготовленной геодезистом ООО «Землемер», общая площадь земельного участка по адресу: ..., составляет ... кв.м, указан правообладатель земельного участка – ФИО2 Земельный участок граничит с землями государственной собственности.

Согласно карте (план) от ..., изготовленной геодезистом ООО «Земля», общая площадь земельного участка по адресу: ..., составляет ... кв.м, указан правообладатель земельного участка – муниципальное образование Абдулинский район. Земельный участок граничит с земельным участком при доме ..., владельцем которого является ФИО2, а также с землями государственной собственности.

Как следует из копии акта установления и согласования границ земельного участка, утвержденного директором ООО «Землемер» Ш.В...., оспариваемого истцом, следует, что представитель ООО «Землемер» А.И. произвел в натуре установление границ земельного участка на площади ... кв.м по адресу: .... В акте указано, что по правовой меже ..., находится земельный участок ФИО1, по задней меже ..., находится земельный участок Ш.М. При установлении границ земельного участка ФИО1 было заявлено, что претензий не имеется. В акте стоят подписи представителя ООО «Землемер» А.М., ФИО5, ФИО2

Из акта контроля за проведением межевания объектов землеустройства от ... установлено, что руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Абдулино и Абдулинского района Ш.А. была проведена проверка и приемка работ по установлению границ земельного участка, находящегося по адресу: ..., в ходе которой установлено, что площадь земельного участка по документам ... кв.м, точность геодезических измерений соответствует Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от .... Никаких недостатков не установлено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 24.11.2015 года оставлено без изменения решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 09.07.2015 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка, в связи с отсутствием оснований считать права истца нарушенными межеванием и постановкой на кадастровый учет спорного земельного участка, поскольку фактические размеры земельного участка, принадлежащего ему, не уменьшены, граница его земельного участка, смежная с земельным участком ответчика, не изменена, при проведении межевания фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, изменены не были. Оспаривание ФИО1 своей подписи в акте установления и согласования границ земельного участка от ... при отсутствии доказательств того, что его права владельца земельного участка при проведении работ по межеванию смежного земельного участка нарушены, не является достаточным основанием для признания акта установления и согласования границ земельного участка незаконным и недействительным.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 09.07.2015 года обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Доводы истца о не согласовании с ним границ земельного участка, координатных точек с его земельным участком уже рассматривались Абдулинским районным судом Оренбургской области и нашли свое отражение во вступившем в законную силу решении суда от 09.07.2015 года.

Из положений статьи 46 Конституции РФ и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

ФИО1 не представлено суду доказательств, объективно подтверждающих обоснованность его доводов о том, что право собственности на земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: ..., принадлежит ему, вследствие чего записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом и земельный участок подлежат признанию недействительными и аннулированию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для прекращения права собственности за ФИО2 на земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: ..., признания записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок недействительной и аннулирования не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: ..., признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок недействительной и аннулировать, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...