Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ясненский районный суд с иском к администрации муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что он на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гг., он является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: /адрес/, а именно: малый бокс, одноэтажное здание, площадью 576 кв.м.; контора склад одноэтажное здание, площадью 548 кв.м.; котельная диспетчерская, одноэтажное здание, площадью 200 кв.м.; большой бокс, одноэтажное здание, площадью 1440 кв.м.; агрегатный цех, одноэтажное помещение, площадью 96 кв.м.; цех вулканизации, одноэтажное помещение, площадью 96 кв.м.; сварочный цех, одноэтажное помещение, площадью 96 кв.м. Данное недвижимое имущество он приобрел у ООО «Искра» по договору купли-продажи недвижимого имущества № от дд.мм.гг. за 272010 руб. Деньги по квитанции внес в кассу ООО «искра» дд.мм.гг.. На тот момент ООО «Искра» находилось на стадии банкротства, поэтому распродавали имущество. дд.мм.гг. ООО «Искра» было признано банкротом. дд.мм.гг. указанное юридическое лицо было ликвидировано, конкурсное производство завершено. Ранее данное имущество состояло на балансе ОАО «Светлыйагропромтранс». Согласно распоряжению администрации Светлинского района № от дд.мм.гг. было зарегистрировано ООО «Искра». В марте того же года произошло слияние обществ ОАО «Светлыйагропромтранс» и ООО «искра», в одно общество с названием ООО «Искра». дд.мм.гг. имущество, находящееся на балансе ОАО «Светлыйагропромтранс» было передано по акту приема-передачи в ООО «Искра». Никаких правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество не имеется. со дня приобретения с июня 2002 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью как своей собственной, не скрывает факт нахождения имущества, не препятствует доступу у нему посторонних лиц. В связи с тем, что право собственности на здания и помещения не оформлено, он в полной мере не может реализовать свои права по распоряжению имуществом.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения: малый бокс, одноэтажное здание, площадью 576 кв.м.; контора склад одноэтажное здание, площадью 548 кв.м.; котельная диспетчерская, одноэтажное здание, площадью 200 кв.м.; большой бокс, одноэтажное здание, площадью 1440 кв.м.; агрегатный цех, одноэтажное помещение, площадью 96 кв.м.; цех вулканизации, одноэтажное помещение, площадью 96 кв.м.; сварочный цех, одноэтажное помещение, площадью 96 кв.м., расположенные по адресу: /адрес/.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия их представителя, против заявленных требований не возражают.

В судебном заседании в качестве свидетеля был М.Н.И., котрый пояснил, что являлся директором ООО «Искра». В 1993 году между ОАО «СветлыйАргропромтранс» и ЗАО «Коскуль» был заключен договор на оказание транспортных услуг, в соответствии с которым ОАО «СветлыйАргропромтранс» оказывает данные услуги, а ЗАО «Коскуль» обязуется осуществить оплату. Однако оплата за указанные услуги ЗАО не осуществляло. За период с 1993 года по ноябрь 1998 года задолженность за оказанные транспортные услуги составила 22000000 рублей. в качестве гарантии погашения задолженности, между ОАО «СветлыйАргропромтранс» и ЗАО «Коскуль» было заключено соглашение о передаче всех основных оборотных средств ЗАО в ОАО «СветлыйАргропромтранс». В случае полного погашения долга, основные оборотные средства подлежат возврату ЗАО «Коскуль». Также для оказания содействия в решении вопроса гашения задолженности ОАО «СветлыйАргропромтранс» обратилось в администрацию Светлинского района, где было предложено провести реорганизацию ЗАО «Коскуль» и ОАО «СветлыйАргропромтранс» путем слияния данных предприятий. Данное предложение было вынесено на собрание акционеров ЗАО «Коскуль» и ОАО «СветлыйАргропромтранс» и было принято решение о реорганизации двух предприятий путем слияния и образования ООО «Искра». дд.мм.гг. ООО «Искра» было зарегистрировано, учредителями данного общества являлись ОАО «СветлыйАргропромтранс» и физические лица, бывшие работники ЗАО «Коскуль» и ОАО «СветлыйАргропромтранс». В 2002 году ООО «искра» реализовало основные средства, принадлежащие обществу, ООО «Колос» - мастерские, расположенные в /адрес/, трактора, комбайны и ФИО1 – производственные помещения, расположенные по адресу: /адрес/, полученные от реализации имущества, были направлены на гашение задолженности по заработной плате и уплате налогов.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд выслушав истца, пояснения свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с, отитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: /адрес/: нежилые здания, площадью 96 кв.м, 200 кв.м, 548 кв.м, 576 кв.м, 96 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от дд.мм.гг., №, от дд.мм.гг.№, от дд.мм.гг.№, от дд.мм.гг.№, от дд.мм.гг.№.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гг.№ заключенного между ООО «Икра» - Продавец и ФИО1 Покупатель, видно что Продавец обязался передать в собственность покупателя здания и сооружения, расположенные по адресу: /адрес/, указанное в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гг.№ стоимость имущества составляет 272 010 рублей.

В соответствии с приложение № к вышеуказанному договору в собственность ФИО1 передано следующее недвижимое имущество: малый бокс, 1965 года, стоимостью 25560 руб., контора склад- 1967 года (38000 руб.); котельная-диспетчерская 1975 года (43200 руб.); большой бокс -1985 года (80000 руб.); агрегатный цех -1965 года (27000 руб.); вулканцех -1965 года (20250 руб.); сварочный цех -1983 года (38000 руб.).

Согласно распоряжению администрации Светлинского района - территориальный орган государственного управления Оренбургской области от дд.мм.гг.№ произведена государственная регистрация предприятия – общества с ограниченной ответственностью «Искра» по производству, переработке, реализации и оказанию услуг сельскохозяйственным производителям с установленным капиталом в размере 10000 рублей Учредителями общества являются: ОАО «СветлыйАргропромтранс» и физические лица: Т.Н.М., Ж.У.П., Н.А.Б., К.И.Г., М.Н.И.

Из свидетельства о праве собственности на землю от дд.мм.гг. следует, что решением Светлинской администрации от дд.мм.гг.№ предприятию ОАО «СветлыйАргропромтранс» в /адрес/ предоставлен земельный участок для производственных нужд в размере 3,53 га.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от дд.мм.гг. учредителем ОАО «СветлыйАргропромтранс» в ООО «Искра» передано следующее недвижимое имущество: малый бокс, 1965 года, стоимостью 12560 руб.; контора склад – 1967 года (53813 руб.); котельная – диспетчерская- 1975 года (46662 руб.); большой бокс- 1985 года (194640 руб.); агрегатный цех – 1965 года (27620 руб.); вулканцех – 1965 года (20250 руб.); сварочный цех - 1983 года (56390 руб.); овчарня – 1968 года (164800 руб.); земельный участок – 3,5 га (24710 руб.). Общая стоимость 601445 руб.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дд.мм.гг.№ общество с ограниченной ответственностью «Искра» дд.мм.гг. ликвидировано.

Из отчета № от дд.мм.гг. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости следует, что стоимость объектов недвижимости расположенных по адресу: /адрес/, по состоянию на дд.мм.гг. составила 1506000 рублей, а именно: малый бокс, одноэтажное здание, 1965 года постройки, площадью 576 кв.м. -285000 руб.; контора склад, одноэтажное здание, 1967 года постройки, площадью 548 кв.м. -270000 руб.; котельная – диспетчерская, одноэтажное здание, 1975 года постройки, площадью 200 кв.м.; большой бокс, одноэтажное здание, 1985 года постройки, площадью 1440 кв.м. – 710000 руб.; агрегатный цех, одноэтажное помещение, 1965 года постройки, площадью 96 кв.м. – 47000 руб.; вулканцех, одноэтажное помещение, 1965 года постройки, площадью 96 кв.м. – 47000 руб.; сварочный цех, одноэтажное помещение, 1983 года постройки, площадью 96 кв.м.- 47000 руб.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с дд.мм.гг. открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: /адрес/, как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет жилым домом как недвижимым имуществом более 20 лет. Владение малым боксом, одноэтажное здание, площадью 576 кв.м.; конторой складом одноэтажное здание, площадью 548 кв.м.; котельной диспетчерской, одноэтажное здание, площадью 200 кв.м.; большим боксом, одноэтажное здание, площадью 1440 кв.м.; агрегатным цехом, одноэтажное помещение, площадью 96 кв.м.; цехом вулканизации, одноэтажное помещение, площадью 96 кв.м.; сварочным цехом, одноэтажное помещение, площадью 96 кв.м. с указанной даты никем, в том числе поселковой администрацией не оспаривается.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, уроженца <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на нежилые помещения: малый бокс, одноэтажное здание, площадью 576 кв.м.; контора склад одноэтажное здание, площадью 548 кв.м.; котельная диспетчерская, одноэтажное здание, площадью 200 кв.м.; большой бокс, одноэтажное здание, площадью 1440 кв.м.; агрегатный цех, одноэтажное помещение, площадью 96 кв.м.; цех вулканизации, одноэтажное помещение, площадью 96 кв.м.; сварочный цех, одноэтажное помещение, площадью 96 кв.м., расположенные по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья

В окончательной форме решение принято судом 20.05.2021 года.

Судья