Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Тарханово» к Ишковой М.А. о понуждении заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в Садоводческом Некоммерческом Товариществе «Тарханово» в индивидуальном порядке.

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Тарханово» (далее СНТ «Тарханово») обратилось в суд с исковым заявлением к Ишковой М.А. о понуждении заключить с СНТ «Тарханово» договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в индивидуальном порядке по участку <адрес> в письменной форме в порядке, определенном и утвержденном на общем собрании членов, на условиях, изложенных в форме договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Тарханово» в индивидуальном порядке, а также взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований отмечено, что Ишковой М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <адрес>м. расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, СНТ. «Тарханово», квартал <адрес>

Письмо оферта ответчику с просьбой заключить Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Тарханово» в индивидуальном порядке направлено 19.12.2017 года с уведомлением. Письмо ответчиком получено, ответ отсутствует, договор о пользовании инфраструктурой не заключен. Ишкова М.А. не являясь членом садоводческого товарищества, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества СНТ «Тарханово». Просил в судебном порядке обязать Ишкову М.А. заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования для ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества на условиях СНТ «Тарханово».

В судебном заседании представитель СНТ «Тарханово» Соколов В.В. исковые требования полностью поддержал, просил иск удовлетворить, пояснив, что поскольку Ишкова М.А. является собственником участка <адрес> СНТ «Тарханово», по закону обязана заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования. Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Тарханово» в индивидуальном порядке с Ишковой М.А. на сегодняшний день не заключен. Представленный ответчиком Ишковой М.А. в судебное заседание договор не соответствует форме договора, утвержденного Решением общего собрания членов СНТ «Тарханово» от 11.03.2017 года, имеется незаверенное исправление даты заключения договора с 2015 на 2017 год. Указанный договор председателем ТСН «Тарханово» Якимовой Л.С. не подписывался.

В судебное заседание ответчик Ишкова М.А. не явилась по неизвестной причине, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав объяснение представителя истца Соколова В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ишкова М.А. является собственником земельного участка <адрес>, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, СНТ «Тарханово», <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2018 года. (д.д.148).

Из показаний свидетеля Якимовой Л.С., данных ей в судебном заседании следует, что договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Тарханово» в индивидуальном порядке с Ишковой М.А. на сегодняшний день не заключен. До 1 марта 2018 года она являлась председателем указанного садоводческого некоммерческого товарищества. Представленный ей на обозрение оригинал договора от 25 декабря 2017 года она не подписывала, подпись от ее имени в договоре в графе Якимова Л.С. не соответствует ее подписи. Все входящие и исходящие документы регистрируются в журнале регистрации входящих и исходящих документов, регистрация договора в журнале отсутствует. 25 декабря 2017 года договор в указанном офисе не мог быть подписан, поскольку 25 декабря 2017 года выпадал на понедельник – выходной день по распорядку рабочего дня. Форма договора не соответствует форме договора, утвержденного в 2017 году, представленный ответчиком договор по форме соответствует договору от 2015 года, о чем также свидетельствует исправление цифры 5 на цифру 7 в дате подписания договора. О внесенном исправлении нет отметки «исправленному верить» закрепленной печатью СНТ «Тарханово». Ишкова М.А. членом СНТ «Тарханово» не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Тарханово».

Данные обстоятельства соответствуют письменным доказательствам, не оспариваются сторонами и признаются судом по правилам статей 67 и 181 ГПК РФ достоверно доказанными.

СНТ «Тарханово», обращаясь в суд с настоящим иском, просит в судебном порядке урегулировать вопрос о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

По смыслу статьи 445 ГК РФ понудить к заключению договора в судебном порядке можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в том числе в случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях) имущество общего пользования – это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу статьи 8 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или данного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Следовательно, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Судом установлено, что СНТ «Тарханово» направлены Ишковой М.А. Предложение-претензия-оферта с бланком договора, утвержденного Решением общего собрания членов СНТ «Тарханово» от 11.03.2017 года, о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в СНТ «Тарханово» в индивидуальном порядке. Указанные документы получены ответчиком Ишковой М.А. 09 января 2018 года, о чем свидетельствует уведомление о вручении. (л.д.144-147).

Однако, ответчиком извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) истцу не направлено, договор не подписан.

Согласно Уставу СНТ «Тарханово» граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом.

Уставом СНТ «Тарханово» принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества. Подписание документов от имени товарищества, заключение сделок, отнесены к полномочиям председателя Правления. Л.д.11-21.

Решением общего собрания членов СНТ «Тарханово» от 11.03.2017 года утверждена форма договора о пользовании объектами инфраструктуры для ведущих садоводство в индивидуальном порядке в качестве Приложения, которая содержит все существенные условия договора, предметом договора является право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся во владении СНТ «Тарханово», цена (расчеты) договора, за пользование указанными объектами установлена плата в размере взносов всех видов членов СНТ «Тарханово» (без НДС и других налогов), утвержденных общим собранием товарищества. (л.д.23-27).

Поскольку решением общего собрания членов СНТ, которое не оспорено и не признано в установленном законом порядке недействительным, была утверждена форма договора, установлены размеры платы за пользование объектами инфраструктуры СНТ для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, указанная форма договора была предоставлена ответчику, однако никаких возражений по содержанию договора ответчиком истцу не было направлено, следовательно, оснований полагать, что данная форма договора решением общего собрания членов СНТ «Тарханово» в установленном порядке не утверждалась и ответчик с условиями не согласилась, у суда не имеется, поскольку опровергается представленным стороной истца, протоколом общего собрания от 11 марта 2017 года, подписанного председателем собрания Якимовой Л.С.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Тарханово» для Ишковой М.А. является обязательным в силу закона, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

К представленному ответчиком Ишковой М.А., подписанному договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Тарханово» в индивидуальном порядке от 25 декабря 2017 года суд относится критически, поскольку в судебном заседании представитель СНТ «Тарханово» Соколов В.В. и свидетель Якимова Л.С. – бывший председатель СНТ «Тарханово», однозначно заявили, что такой договор с Ишковой М.А. не заключался, текст договора не соответствует тексту договора, утвержденного общим собранием СНТ «Тарханово» от 11 марта 2017 года, Ишкову М.А. Якимова Л.С. никогда не видела, такой договор в СНТ «Тарханово» не зарегистрирован.

В судебном заседании также исследован журнал регистрации входящих и исходящих документов по СНТ «Тарханово», начатого 01 января 2016 года, из которого следует, что в декабре 2017 года договор, заключенный с Ишковой М.А., не регистрировался.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что между ответчиком Ишковой М.А. и истцом СНТ «Тарханово» на день рассмотрения спора в судебном заседании, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Тарханово» в индивидуальном порядке не заключен.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории СНТ, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Нахождение земельного участка на территории СНТ в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. Размеры платежей, установлены решением общего собрания членов СНТ, которые в установленном законом порядке ответчиком не оспорены.

Кроме того, условия договора, предложенного истцом, позволяют сторонам разрешение споров и разногласий по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора путем переговоров, оформления из результатов путем заключения дополнительного соглашения к договору.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания в равной степени возлагается на участников спора, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Статья 67 ГПК РФ обязывает суд оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные СНТ «Тарханово» исковые требования об обязании Ишкову М.А. заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Тарханово» в индивидуальном порядке.

При вынесении решения суд разрешил спор в пределах заявленных исковых требований в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ.

По правилам статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Тарханово» к Ишковой М.А. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества удовлетворить.

Обязать Ишкову М.А. заключить с садоводческим некоммерческим товариществом «Тарханово» договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в индивидуальном порядке по участку <адрес> в письменной форме в порядке, определенном и утвержденном на Общем собрании членов, на условиях, изложенных в форме договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Тарханово».

Взыскать с Ишковой М.А. в пользу СНТ «Тарханово» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Советский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Яшметова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2018 года.