Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Птицефабрика Акашевская» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указывая на то, что между ними и ООО «Птицефабрика Акашевская» были заключены договоры аренды помещения бытового корпуса базы, находящегося по адресу: <адрес>. После перевода вышеназванного объекта недвижимости в жилое помещение и регистрации права общей долевой собственности на здание, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Птицефабрика Акашевская» был заключен Договор аренды жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке перестал использовать здание, являющееся предметом аренды, при этом уведомлений, соглашений о расторжении Договора от него не поступало. Также ответчик не исполнил должным образом свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Птицефабрика Акашевская» была направлена претензия с требованием погасить задолженность по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которую ответчик частично удовлетворил, погасив задолженность в сумме <данные изъяты>. Оставшаяся задолженность в размере <данные изъяты> ответчиком до настоящего времени не погашена, договор аренды не расторгнут. Просят расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя и уплаченную государственную пошлину.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, просили рассмотреть дело без их участия с участием их представителя ФИО3 Л.д.9.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в нем обстоятельствам, просила удовлетворить их в полном объеме, а также просила взыскать с ответчика судебные расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>, что является разумной суммой в соответствии с выполненными работами.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Птицефабрика Акашевская», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился по неизвестной причине.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) принадлежал бытовой корпус опорной базы, (назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, № соответственно. Л.д.11, 12.

Между ФИО1, ФИО2 и ООО «Птицефабрика Акашевская» были заключены Договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми вышеназванный объект недвижимости передавался в аренду ООО «Птицефабрика Акашевская». Л.д.13-17, 34-38, 40-42.

Согласно постановлению администрации Куженерского муниципального района РМЭ № от ДД.ММ.ГГГГ бытовой корпус опорной базы переведен в жилой дом, (кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.) распложенный по адресу: <адрес>. Л.д.60.

ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права №, № соответственно о праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) на здание, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: №, в том числе подземных:№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Л.д.62, 63.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Птицефабрика Акашевская» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор аренды жилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Л.д.64-66.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. (ст.650 ГК РФ)

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. (ст.654 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общая сумма арендной платы является договорной и определяется расчетным путем и согласовывается сторонами отдельными Приложениями к договору. Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным, путем внесения денежных средств на лицевой счет ФИО1 Платежи по возмещению расходов Арендодателей, связанные с обеспечением Арендатора коммунальными услугами и иными эксплуатационными расходами входят в общую сумму арендной платы.

Начисление арендной платы начинается со дня фактической передачи помещения Арендатору – ДД.ММ.ГГГГ по день передачи помещения Арендодателям по акту возврата помещения из аренды (п.3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.6 Договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общая сумма арендной платы является договорной и определяется расчетным путем и согласовывается сторонами отдельным Приложением № к договору. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца путем внесения денежных средств на лицевой счет ФИО1 Начисление арендной платы начинается со дня передачи помещения Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ соответственно по день передачи помещения Арендодателям по акту возврата помещения из аренды. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг (вода, газ), потребляемой Арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

Пунктом 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общая сумма арендной платы определяется расчетным путем (Приложение № к настоящему договору). Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным, путем внесения денежных средств на лицевой счет ФИО1 Платежи по возмещению расходов Арендодателей, связанные с обеспечением Арендатора коммунальными услугами и иными эксплуатационными расходами входят в общую сумму арендной платы.

Начисление арендной платы начинается со дня передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателям по акту возврата помещения из аренды (п.3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Приложениям № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за нежилое помещение бытового корпуса общей площадью <данные изъяты> кв.м. устанавливается в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> соответственно за один квадратный метр. Л.д.19, 21.

Согласно Приложениям № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за нежилое помещение бытового корпуса общей площадью <данные изъяты> кв.м. устанавливается в размере <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> соответственно за один квадратный метр. Л.д.23, 25, 27, 29, 31, 33.

Согласно Приложениям № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за нежилое помещение бытового корпуса общей площадью <данные изъяты> кв.м. устанавливается в размере <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> соответственно за один квадратный метр. Л.д.45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59.

Согласно Приложениям № (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. установлена в размере <данные изъяты> за сутки проживания одного человека. Л.д.69, 71, 73, 75, 77, 79.

В соответствии с актами приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (приложения № к Договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) соответственно, помещение бытового корпуса базы, общей площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> передано в аренду ООО «Птицефабрика Акашевская». Л.д.17, 39, 43.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ), здание, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: №, в том числе подземных:№, находящееся по адресу: <адрес>, передано в аренду ООО «Птицефабрика Акашевская». Л.д.67.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Однако, в нарушение условий договоров аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке перестал использовать здание, являющееся предметом аренды, также прекратил перечисление арендной платы.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Птицефабрика Акашевская» и ФИО1 по Договору аренды задолженность ООО «Птицефабрика Акашевская» по арендной плате составляет <данные изъяты>, что подписано обеими сторонами. Л.д.82.

Судом проверен предоставленный истцами расчет суммы задолженности, считает его верным. Возражений против представленного расчета ответчик суду не представил.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование ФИО1, ФИО2 о взыскании с ООО «Птицефабрика Акашевская» арендной платы в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В качестве оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, ст.619 ГК РФ предусматривает отсутствие внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.5.2.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по требованию Арендодателей договор может быть расторгнут судом в случае, когда Арендатор в течение 30 дней не вносит арендную плату в размере полного остатка долга, предусмотренного п.3.1.

В силу ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как указанная статья ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истцы обращались к ООО «Птицефабрика Акашевская» с письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии арендных платежей и предложением о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Л.д.81.

Однако, ответа на данную претензию от ООО «Птицефабрика Акашевская» истцы не получили, задолженность по арендной плате в полном объеме до настоящего времени не погашена, с заявлением о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Птицефабрика Акашевская» не обращалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, суд с учетом представленного договора об оказании возмездных (юридических) услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом характера и степени сложности категории спора, доступности судебной практики по данному вопросу, объема доказательственной базы, а также с целью исключения чрезмерности и нарушения баланса интересов лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика на оплату услуг представителя с учетом выполненных работ <данные изъяты>, что является разумным и справедливым.

Гражданское дело рассмотрено в пределах исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор аренды здания, назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., литер-А, кадастровый №, количество этажей: №, в том числе подземных: №, находящееся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Советский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Яшметова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2016 года.