Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение свинарника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд, указав, что между ним и конкурсным <данные изъяты> в рамках конкурсной реализации имущества был заключен договор купли-продажи нежилого здания свинарника <данные изъяты> по результатам торгов, в которых он признан победителем. Свинарник передан, сумма за него внесена в кассу. После приобретения здания постоянно владеет, пользуется им, осуществил необходимый ремонт. Однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку за прежним владельцем право не регистрировалось, а <данные изъяты>. Кроме того, в договоре не указаны индивидуализирующие признаки объекта недвижимости. Просит признать право собственности на здание свинарника по <адрес>, за ФИО2

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц – <данные изъяты>

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала, и показала, что в ходе конкурсного производства по <данные изъяты>. конкурсный управляющий распродавал имущество колхоза на торгах. В том числе продавались здания телятника и свинарника. ФИО2 участвовал в торгах, был признан их победителем, внес требуемую сумму за здание свинарника – <данные изъяты> здание ему передано, в нем проведен крупный ремонт, поскольку его состояние того требовало, и в настоящее время используется по назначению в рамках деятельности КФХ. Права истца не оспорены, претензий на имущество никто до настоящего времени не предъявил. Однако право колхоза не было зарегистрировано, а сейчас он прекратил свое существование. В то же время право прежнего собственника было действительным, поскольку возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с отсутствием стороны сделки ФИО2 также не может зарегистрировать свое право. Второй причиной является то, что в протоколе об итогах открытых торгов и договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. не указаны индивидуализирующие признаки объекта недвижимости. Вины истца в этом нет, он самостоятельно проводил кадастровый учет здания свинарника после покупки. Просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, ответчик против удовлетворения требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 549,550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, выраженной в п.61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо проверять исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного <данные изъяты> производство, завершенное определением арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из ЕГРЮЛ свидетельствует о ликвидации <данные изъяты> вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО2 и <данные изъяты> заключен на основании протокола № об итогах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества <данные изъяты> договор купли-продажи недвижимости, а именно: зданий телятника и свинарника, расположенных по адресу: <адрес> (адрес как в договоре) общей стоимостью <данные изъяты>., которые должны быть перечислены на счет продавца.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 внес требуемые денежные суммы в счет оплаты товара. Из акта приема-передачи зданий ДД.ММ.ГГГГ видно, что нежилые здания телятника и свинарника переданы в собственность ФИО2

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ зданию свинарника присвоен адрес <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания, телятник поставлен на кадастровый учет № и имеет технические характеристики: двухэтажное кирпичное здание площадью <данные изъяты>.

В то же время, согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде в книге актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию зданий и сооружений акт приемки государственной комиссией объекта по адресу <адрес> не обнаружен.

Как следует из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости, телятник по адресу <адрес> на техническом учете не числится. Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект не имеется и в ЕГРП (уведомление Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ

Отзывы на <данные изъяты> свидетельствуют о том, что на баланс муниципальных образований здание свинарника не передавалось, в реестре их собственности не числится, претензий от третьих лиц на данное имущество не поступало.

Из кадастровой выписки о земельном участке по адресу <адрес>, усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на него в ГКН отсутствуют, государственная собственность не разграничена, его разрешенное использование – для размещения и эксплуатации здания свинарника.

При этом постановлением <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> предоставлен ФИО2 в аренду. Соответствующий договор № заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из справки <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ., задолженности за электроэнергию ФИО2 не имеет.

Товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ заказывались, оплачивались строительные материалы для ремонта.

Из изложенного можно сделать вывод, что между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, фактически торги и последующая сделка купли-продажи состоялись, объект недвижимости оплачен и передан покупателю, который владеет и пользуется им с момента передачи ему недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ осуществляет его эксплуатацию и ремонт, а также распоряжается по собственному усмотрению. Иных претендентов на спорное помещение не имеется. В настоящее время единственным препятствием для регистрации права собственности ФИО2 на приобретенное им нежилое здание является отсутствие продавца.

На основании анализа представленных документов суд приходит к выводу, что ФИО2, как добросовестная сторона договора, исполнившая свои обязательства по нему, не может нести ответственность за действия другой стороны, ныне не существующей, и претерпевать отрицательные последствия таких действий.

Таким образом, спор о праве на указанный объект недвижимости - <адрес> отсутствует. Иной правообладатель у помещения не установлен.

Следовательно, требования ФИО2 о признании за ним права собственности на здание телятника по адресу <адрес> удовлетворению как законные и обоснованные.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит регистрации.

При распределении судебных расходов суд учитывает требования п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, что государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.103, 194-199 ГПК РФ, ст. 218,432,551 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение свинарника удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание свинарника общей площадью <данные изъяты>№ расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Жукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ