Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> с участием третьего лица Д. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Бузулукский районный суд с иском к Администрации Муниципального образования Лабазинский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 выступающим в качестве «Покупателя» и колхозом <данные изъяты> выступающего в качестве «Продавца», был заключен договор о продаже хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке предусмотренном решением общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, в <адрес>.

Кроме того, земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

В настоящее время ФИО2 обратился в Бузулукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для оформления права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, представив в качестве документа – основания договор купли – продажи. ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенную жилую квартиру, так как договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует предъявляемым законодательствам нормам, а именно, договор не удостоверен печатью администрации <данные изъяты> сельсовета при его регистрации. Без признания права собственности на данное жилое помещение ФИО2 не может зарегистрировать право собственности в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Просит суд признать право собственности на жилую квартиру, состоящую из четырех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное разбирательство не явился. В заявлении, представленном в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Просил рассмотреть дело с участием своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержала полностью и просила признать право собственности на жилую квартиру, состоящую из четырех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2.

Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет в судебное разбирательство не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО2 о признании права собственности на жилую четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Третье лицо – Д. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она состояла в браке с ФИО2, расторгла брак в ДД.ММ.ГГГГ году. Не возражает в удовлетворении заявленных требований ФИО2 о признании права собственности на жилую четырехкомнатную квартиру.

Заслушав представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее:

Согласно типовому договору о продаже хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном решением общего собрания колхозников следует, что ДД.ММ.ГГГГ, колхоз <данные изъяты>, в лице А. действующего на основании устава колхоза с одной стороны и ФИО2, работающей в колхозе, именуемый в дальнейшем «Работник» с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: хозяйство продает, а работник принимает жилой дом построенный в ДД.ММ.ГГГГ году состоящий из трех комнат с надворными постройками в <адрес>. При заключении настоящего договора работник уплачивает хозяйству наличными деньгами первоначальный взнос собственных средств в сумме 5000 рублей, остальная часть подлежит выплате в течении 25 лет, ежемесячно равными долями, в размере 1/3 суммы квартального платежа, указанного в обязательстве, начиная со следующего квартала, в котором подписан акт государственной приемочной комиссии о приемки жилого дома в эксплуатацию или продажи.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО2 следует, что решением администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ для приусадебного пользования ФИО2 предоставлено в собственность <данные изъяты> кв.м. земли.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником архивного отдела администрации <адрес>Г. следует, что колхоз <адрес> образован в марте <адрес> года.

В связи с переходом колхоза структурной единицей в объединение «<адрес> на основании статьи 77 Устава колхоза и решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ колхоз <адрес> прекратил свою деятельность. На базе бывшего колхоза создан совхоз имени <данные изъяты>». Совхоз входил в состав ОАО <адрес> без права юридического лица и действовал на основании «Положения о совхозе открытого акционерного общества «<данные изъяты> На основании ст. 96-97 Гражданского Кодекса РФ Федерального закона «Об акционерных обществах» от ДД.ММ.ГГГГ№, заявления директоров ОАО «<данные изъяты>», решения совета директоров «<данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ на базе ликвидированного хозяйства совхоза имени <данные изъяты> образовано закрытое акционерное общество «<данные изъяты>».

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> зарегистрировано закрытое акционерное общество «<адрес>» и Устав закрытого акционерного общества «<адрес>».

Согласно справки ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая четырехкомнатная квартира литер <данные изъяты> расположенная по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. наименование субъекта права ФИО2 Основание регистрации договор от ДД.ММ.ГГГГ, справка администрации МО <данные изъяты> сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. Правовая регистрация проведена.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. пояснила, что ФИО2 в <адрес> году он работал механизатором в колхозе. Квартиры распределялись на заседании колхоза, при ликвидации колхоза было предложено выкупить данные квартиры. ФИО2 свою квартиру выкупил.

Свидетель А. пояснила, что живет в <адрес> с <адрес> года знает ФИО2 Знает, что эти дома строились для колхозников, потом колхоз данные квартиры распределил между работниками колхоза, в том числе квартира была выделена ФИО2

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку последние являются не заинтересованными в исходе дела лицами, предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются со всеми материалами дела.

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

До принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действовал порядок регистрации договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, по которому данные договоры подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239, 257 ГК РСФСР).

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности, в случае если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.

Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий (пункт 2 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Договор купли-продажи жилого дома между колхозом имени «<данные изъяты> и ФИО2, заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до создания органов государственной регистрации. Форма договора соблюдена, поскольку договор заключен в письменной форме, удостоверен в <данные изъяты> сельсовете. Переход права собственности на спорный дом от колхоза имени «<адрес> зарегистрирован в сельском Совете и внесена запись о его регистрации в похозяйственную книгу.

Учитывая вышеизложенное, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую квартиру, состоящую из четырех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца.

Судья Матыцина Е.И.