Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по иску Федотова А. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании незаконным отказа в совершении государственной регистрации залога в отношении объектов недвижимого имущества, возложении обязанности произвести государственную регистрацию залога,

УСТАНОВИЛ:

21.09.2016г. Федотов А.Н. обратился в суд с настоящим административным иском, в котором просил признать незаконным и отменить отказ Управления Росреестра по Калужской области в государственной регистрации залога в отношении следующих объектов: - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, и обязать ответчика произвести государственную регистрацию залога на перечисленные объекты.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между ним (истцом) и собственником данной недвижимости Денисовым С.А. были заключены договоры займа, которыми предусмотрено, что исполнение обязательств по возврату денежных средств Денисовым С.А. обеспечивается залогом указанной недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. они с Денисовым С.В. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации обременения на объекты недвижимости, приложив квитанции об оплате госпошлины, договор залога от ДД.ММ.ГГГГ., договор займа от ДД.ММ.ГГГГ., а затем договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Калужской области принято решение об отказе в государственной регистрации залога в отношении указанных объектов недвижимости, ввиду наличия запрета на совершение действий по переходу права собственности на указанные объекты, наложенного определением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, а также вынесенным на основании данного определения постановлением Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП от ДД.ММ.ГГГГ. №. Сообщение об отказе в государственной регистрации залога получено им ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на то, что данный отказ нарушает его права как займодавца, влечет невозможность обеспечить обязательство, тогда как регистрация залога не влечет за собой перехода права собственности на данную недвижимость, о котором говориться в определении и постановлении о принятии обеспечительных мер.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ООО «Русский мех».

Административный истец Федотов А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Управление Росреестра по Калужской области) Видулина Д.В. иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила в его удовлетворении отказать.

Заинтересованное лицо Денисов С.В., будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Заинтересованное лицо ООО «Русский мех» о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, прием судебной корреспонденции по юридическому адресу организации не обеспечило, что является риском самой организации, в связи с чем, считается извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

07.07.2016г. истец Федотов А.Н. и заинтересованное лицо Денисов С.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Управление Росреестра по Калужской области) с заявлениями о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде залога на недвижимое имущество, принадлежащее Денисову С.А. на праве собственности, а именно на: - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое помещение общей площадью 510кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

При этом, представили в регистрирующий орган копии договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между Федотовым А.Н. (займодавец) и Денисовым С.А. (заемщик), договор залога указанного выше недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Федотовым А.Н. (залогодержатель) и Денисовым С.А. (залогодатель).

Регистрирующий орган принял решение о приостановлении государственной регистрации залога (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.№), в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, указав, что в едином государственном реестре прав указанные объекты недвижимого имущества обременены, а именно: нежилое помещение общей площадь. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, обременено арендой на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., субарендой на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.; нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия. Кроме того, на все объекты наложено ограничение в виде запрета заключения сделок с данным имуществом. То есть договор залога не содержит указания на существующие ограничения (обременения), что является основанием для отказа в государственной регистрации. Заявителям предложено представить документы о снятии запрета на заключение сделок с данным имуществом.

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГг. об обеспечении иска по делу № по иску ООО «Русский мех» к ООО «Доминиум» о признании недействительными сделок по отчуждению имущества и применении последствий недействительности данных сделок в виде двусторонней реституции наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области совершать действия по регистрации перехода права собственности на - помещение магазина общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №; - помещение магазина на первом этаже двухэтажного кирпичного дома площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; - помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №; - помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительного документа, выданного Арбитражным судом Калужской области, объявлен запрет на совершение действий по регистрации перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. Федотовым А.Н. и Денисовым С.А. в регистрирующий орган представлен уточненный договор залога от ДД.ММ.ГГГГ., с отражением в нем сведений об обременении арендой и субарендой нежилого помещения по адресу: <адрес>, а также с указанием того, что нежилое помещение по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия, а также заявление о том, что наложение Арбитражным судом Калужской области запрета на совершение регистрации перехода права собственности не препятствует регистрации залога на спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Калужской области отказано в совершении государственной регистрации залога в отношении объектов указанного недвижимого имущества (сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №), ввиду непредставления истребуемых документов. Данное сообщение получено заявителем ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела, и не оспаривались.

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав (ч.1 ст.19 указанного закона).

В соответствии с ч.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В настоящем случае у государственного регистратора обоснованно возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации ограничения (обременения) на спорную недвижимость с учетом определения Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГг. об обеспечении иска по делу №.

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Однако, представленный на государственную регистрацию договор залога от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе и в исправленных вариантах, не содержит сведений о наложении на спорную недвижимость определением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области совершать действия по регистрации перехода права собственности на это имущество (взыскателем по исполнительному документу является ООО «Русский мех»), а напротив, содержит сведения о том, что передача имущества в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п.2.2 договора).

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1.2 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. в силу залога по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. получить удовлетворение из заложенного права преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Указанное в рассматриваемом случае не согласуется с определением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №, которым обеспечены данным имуществом требования ООО «Русский мех».

Документов об отмене указанных обеспечительных мер, заявителями в регистрирующий орган представлено не было.

При таких обстоятельствах, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об отказе в совершении государственной регистрации залога являлись правомерными, в связи с чем, административный иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 178-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

решил:

Федотову А. Н. в удовлетворении административного искового заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании незаконным отказа в совершении государственной регистрации залога в отношении объектов недвижимого имущества, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, возложении обязанности произвести государственную регистрацию залога, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ватолина

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2016г.