Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Никифоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФССП России по РС(Я) Пинигина А.А. к Мамину Г.М., ПАО «МТС-БАНК» о погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о погашении записи об ипотеке, в обоснование указано на то, что ____ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № выданного Якутским городским судом, об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: нежилое торгово-офисное помещение, общей площадью 110 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, расположенного по адресу: ____, кадастровый №, (ранее присвоенное №), принадлежащее Мамину Г.М., Маминой А.В. на праве совместной собственности, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 10 000 000 рублей. В целях исполнения требования решения суда и обращении взыскания на данное имущество для дальнейшей передачи на публичные торги просит погасить запись об ипотеке.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Пинигин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ телефонограммой, причины неявки суду не сообщены, заявления и ходатайству суду не представлены, суд полагает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов) (часть 1 статьи 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов, из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества.

Аналогичные положения предусмотрены подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 92 названного Закона установлено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (часть 1). Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 указанного Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Федерального закона (часть 3).

При определении стоимости имущества, по которой взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой в случае объявления повторных торгов несостоявшимися, суды правильно, вопреки доводам кассационной жалобы, руководствовались положениями статей 350 и 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации как специальными нормами, подлежащими применению к спорным правоотношениям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, снижается на пятнадцать процентов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ____ Якутский городской суд РС (Я) постановил: обратить взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - нежилое торгово-офисное помещение, общей площадью 110 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, расположенного по адресу: ____, кадастровый №, принадлежащее Мамину Г.М., Маминой А.В. на праве совместной собственности, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 10 000 000 рублей. После реализации имущества с торгов залогодержателю ПАО «МТС-Банк» подлежит уплате из стоимости заложенного имущества сумма долга в размере 6 554 335,32 руб. (исполнительный лист по делу № от ____ серии ФС №).

____ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Мамина Г.М.

____ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о наложении ареста на имущество должника и составил Акт о наложении ареста (описи имущества).

После оценки имущества должника судебный пристав-исполнитель (постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от ____) передал арестованное имущество на торги (акт передачи арестованного имущества на торги от ____).

Торги по продаже арестованного имущества должника Мамина Г.М. не состоялись (уведомление Росимущества от ____)

____ судебный пристав-исполнитель снизил цену переданного на реализацию имущества на 15%.

Повторные торги по продаже арестованного имущества не состоялись (уведомление Росимущества от ____).

____ в связи с отсутствием покупательского спроса и истечением срока реализации имущество возвращено судебному приставу-исполнителю.

Из выписки из ЕГРН от ____ видно, что на нежилое торгово-офисное помещение, общей площадью 110 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером №, (ранее присвоенное №) есть запись: ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека в ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк».

Взыскатель не заявил намерений оставить нереализованное имущество за собой.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункт 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ).

С учетом конкретных фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о прекращении ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также с учетом признания факта невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить запись об ипотеке № в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» в отношении недвижимого имущества: нежилое торгово-офисное помещение, общей площадью 110 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, расположенного по адресу: ____, кадастровый №, (ранее присвоенное №).

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна.

Судья И.В.Ефремов

Секретарь Я.В.Никифорова

Решение принято в окончательной форме 23 ноября 2021 г.