Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя административного истца Каменева ЛЮ – Куликов ВА, представителя административного ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» Шатохина АА В отсутствие административного истца Каменева ЛЮ, заинтересованных лиц К, К,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску административного истца Каменева ЛЮ к административному ответчикуФедеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№ и обязании произвести кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> в лице МКУ «Городской жилищный фонд» и К, Каменева ЛЮ, К, последним передано безвозмездно в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли в праве жилые помещения – комнаты № и № жилой площадью24,5 кв.м. в четырехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на приватизированное жилое помещение необходимо поставить комнаты в квартире на кадастровый учет.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ административному истцу Каменевой ЛБ отказано в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. В обоснование отказа в постановке на кадастровый учет административный ответчик сослался на п. 3 приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке», согласно которому представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении.

Каменева ЛЮ обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным решение филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №, № и обязать произвести кадастровый учет объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель административного истца Каменева ЛЮ – Куликов ВА административное исковое заявление поддержал.

Интересы административного ответчика в судебном заседании представляла Шатохина АА, которая возражала против удовлетворения административного иска.

Изучив материалы административного дела, выслушав представителя административного ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения административного иска.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> в лице МКУ «Городской жилищный фонд» и К, Каменева ЛЮ, К, последним передано безвозмездно в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли в праве жилые помещения – комнаты № и № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в четырехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

С заявлением № от ДД.ММ.ГГГГг. о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в орган кадастрового учета обратилась Каменева ЛЮ, представив с заявлением технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленный кадастровым инженером Л в результате выполнения кадастровых работ в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровыйучет комнат № и № в <адрес> кадастровым номером №, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что <адрес> является коммунальной, помещение площадью 8,1 кв.м.(помещение № по плану) и помещение площадью 16,4 кв.м.(помещение № по плану) входят в состав <адрес>.

По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих документов, проведенной в соответствии с Законом о кадастре и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, выявлено, что на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, комнат №и № по следующей причине: заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре.

Согласно представленным документов (с учетом дополнительных), а именно согласно графической части технического плана - комнаты № и № не смежные.

В соответствии с п. 3 приказа № от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»: технический план составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре, органом кадастрового учета была принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № и №, в связи с тем, что истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Филиал осуществляет кадастровый учет помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно: Закона о кадастре и Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке», согласно п. 3 вышеназванного приказа, технический план составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения одиннад другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом о кадастре изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении.

Согласно техническому паспорту жилые комнаты № и № в указанной квартире не являются смежными, не являются одним объектом недвижимости, обособлены друг от друга.

Таким образом, решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ№ принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в связи с чем оснований для удовлетворении административного искового заявления Каменева ЛЮ не имеется.

В данном случае административному истцу надлежит обратиться в орган кадастрового учета с отдельными заявлениями о постановке на кадастровый учет, а, соответственно, и с отдельными техническими планами на каждую комнату, так как комната № и комната № не отвечают условиям, при которых возможна постановка на кадастровый учет в виде единого объекта недвижимости, так как не являются смежными объектами недвижимости, а также обособленными и изолированными.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении административного иска административного истца Каменева ЛЮ к административному ответчику Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№ и обязании его осуществить отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

<данные изъяты>