Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Заводина И.Ф. к государственному регистратору Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Дьяченко С.С. об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л :

Заводин И.Ф. обратился в суд с административным исковым заявлением к государственному регистратору Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Дьяченко С.С., в котором просит признать незаконным решение о приостановлении государственной регистрации права от 25 января 2017 года <№> и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права на основании договора дарения доли в праве общей собственности от 16 января 2017 года.

В обоснование своих требований истец указал в иске, что 16 января 2017 года Заводин Ф.Ф. и Заводин И.Ф. заключили договор дарения 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: г<адрес> 15 февраля 2017 года стороны по сделке обратились в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, предоставив все необходимые документы. Однако, 25 января 2017 года государственным регистратором Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Дьяченко С.С. принято решение о приостановлении государственной регистрации права <№> по причине несоблюдения нотариальной формы договора. Данное решение является неправомерным, так как нотариальное удостоверение сделок с земельными долями не требуется.

В судебном заседании законный представитель административного истца Заводин Ф.Ф. иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Государственный регистратор Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Дьяченко С.С. иск не признала.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению.

По правилам ст.226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.

В частности, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Из представленных документов видно, что 16 января 2017 года Заводин Ф.Ф. и Заводин И.Ф. в простой письменной форме заключили договор дарения 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

15 февраля 2017 года стороны по сделке обратились в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора от 16 января 2017 года.

25 января 2017 года государственным регистратором Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Дьяченко С.С. принято решение о приостановлении государственной регистрации права <№> по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 26 Закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 42 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Договор дарения, представленный для осуществления государственной регистрации прав, нотариусом не удостоверен.

При таких обстоятельствах решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации права является правомерным.

Согласно статье 15 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Исходя из приведенного определения доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:01010123:044 по адресу: г. Новороссийск, ст. Натухаевская, ул. Калинина, д. №6, земельной долей не является, так как участок не относится к землям сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 177-180 и 227 КАС РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административного исковое заявление Заводина И.Ф. к государственному регистратору Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Дьяченко С.С. о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права от 25 января 2017 года <№> и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права на основании договора дарения доли в праве общей собственности от 16 января 2017 года отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов