Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к государственному регистратору прав ФИО4, Управлению Росреестра по *** об оспаривании решения государственного регистратора прав о приостановлении государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Железнодорожный районный суд *** с административным исковым заявлением к государственному регистратору прав Управления Росреестра по ***ФИО4, Управлению Росреестра по ***, в котором просит:

признать незаконным решение, принятое государственным регистратором прав Управления Росреестра по ***ФИО4 о приостановлении государственной регистрации права собственности, оформленное уведомлением о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности от ****** в части необходимости представления письменного согласия залогодержателя (Банка ВТБ (ПАО), являющегося владельцем закладной, а также заключения соглашения между должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной и одновременно с этим новой закладной, составленной с учётом соответствующих изменений;

обязать Управление Росреестра по *** произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3, дата рождения: ****, на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером: 54:35:021225:190 по адресу: *** на основании соглашения о разделе общего совместного имущества от ****.

В обоснование исковых требований указано следующее. ****ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по *** с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении квартиры с кадастровым номером: ** по адресу: ***. ****ФИО3 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности от ******. Решение о приостановлении государственной регистрации права собственности было принято государственным регистратором прав ФИО4 из содержания уведомления административному истцу стало известно, что согласно данным ЕГРН ка квартиру по адресу: ***, в отношении которой было подано заявление о государственной регистрации, на основании договора ипотеки квартиры от **** была зарегистрирована ипотека. В связи с тем обстоятельством, что права залогодержателя удостоверены закладной, требующей, по мнению государственного регистратора, внесения в нее изменений в части сведений о залогодателе, государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации. ФИО3 было предложено заключить соглашение между должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной об изменении ранее установленных условий закладной, либо представить аннулированную закладную и одновременно с этим новую закладную, составленную с учётом соответствующих изменений. ФИО3 не согласна с указанным основанием приостановления государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, полагает, что уведомление о приостановлении государственной регистрации права нарушает права административного истца. ФИО3 в результате принятия оспариваемого решения лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. В качестве правоустанавливающего документа ФИО3 на государственную регистрацию права собственности было представлено соглашение о разделе общего совместного имущества от ****, по условиям которого в собственность ФИО3 из числа совместно нажитого имущества супругов передается квартира по адресу: ***. Данное жилое помещение было приобретено в **** году по инвестиционному договору на совместные собственные денежные средства в период нахождения ФИО5 и ФИО6 в браке, зарегистрированном ****. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию в **** году и фактической передачи квартиры административный истец и члены её семьи проживали и состояли на регистрационном учёте в квартире с **** года. Право собственности было зарегистрировано на ФИО6 как на титульного собственника в **** году после юридически оформленной передачи квартиры от застройщика. Брак с ФИО6 был расторгнут **** решением мирового судьи 3-го судебного участка Железнодорожного судебного района ***. Соглашение о разделе общего совместного имущества было достигнуто до расторжения брака, предполагая изменение титульного собственника и трансформирование существовавшего на квартиру в силу брачных отношений права совместной собственности в право единоличной собственности ФИО3 По мнению государственного регистратора, государственная регистрация права собственности ФИО3 не может быть произведена ввиду отсутствия письменного согласия залогодержателя (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО), являющегося владельцем закладной, а также соглашения об изменении содержания закладной, новой закладной либо заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке. По мнению административного истца, в рассматриваемом случае не происходит отчуждения квартиры, поскольку квартира, находясь в силу закона в общей совместной собственности супругов, прекращенной соглашением о разделе общего совместного имущества от ****, разделившим совместное имущество супругов, отошла в собственность административного истца. Квартира, право собственности на которую просит зарегистрировать административный истец, до заключения соглашения о разделе общего совместного имущества от ****, находилась в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО6 Из обстоятельств дела следует, что на момент заключения договора ипотеки от **** и оформления закладной административный истец состояла в браке с ФИО6, договор (соглашение) между супругами об ином режиме общего имущества отсутствовал, то есть на квартиру до принятия решения о разделе общего имущества распространялся режим общей совместной собственности, следовательно административный истец в силу закона наравне с супругом являлась собственником спорной квартиры. По взаимному соглашению указанными лицами было определено, что квартира в результате раздела общего имущества между супругами отходит в единоличную собственность ФИО3 Соглашение от **** до настоящего времени сторонами не оспорено, не отменено, а потому возникшее из него право собственности административного истца подлежит государственной регистрации. Совершенная супругами сделка соответствует требованиям закона. Заключая соглашение о разделе общего совместного имущества, супруги признали тот факт, что квартира нажита во время брака, является общим имуществом супругов и отходит в собственность ФИО3 Факт нахождения квартиры в залоге, о котором административному истцу известно не было, не влияет на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение с сохранением государственной регистрационной записи о залоге помещения.

Административный истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО1, который требования административного искового заявления поддержал в полном объёме с аналогичной аргументацией.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по *** по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования административного искового заявления не признала в полном объёме, поддержала доводы письменного отзыва, согласно которому ****ФИО3 подано заявление о государственной регистрации права собственности на основании соглашения о разделе общего совместного имущества от ****. На государственную регистрацию прав представлены документы согласно расписке **. В соответствии с вышеназванным соглашением в собственность ФИО3 передается, в том числе *** в ***. Согласно данным ЕГРН в отношении квартиры на основании договора об ипотеке от **** была зарегистрирована ипотека, права по которой удостоверены закладной. На государственную регистрацию ипотеки в числе прочих документов представлялось нотариально заверенное согласие ФИО3 на залог квартиры от ******. Согласно условиям закладной от **** залогодержателем является КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество), залогодателем и должником по ипотеке является ФИО6 В результате заключения соглашения о разделе имущества залогодателем по ипотеке становится ФИО3, таким образом, необходимо внесение изменений в запись об ипотеке. Также на государственную регистрацию была представлена в качестве правоустанавливающего документа копия соглашения о разделе общего совместного имущества от **** в количестве двух экземпляров. В связи с вышеизложенным **** государственная регистрация прав была приостановлена сроком на 3 месяца в связи с непредставлением соглашения между должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной об изменении ранее установленных условий закладной, либо аннулированной закладной и одновременно с этим новой закладной, составленной с учётом соответствующих изменений; подлинника соглашения о разделе общего совместного имущества от **** в количестве не менее, чем два экземпляра. **** дополнительно на государственную регистрацию прав ФИО3 согласно расписке ** представлен подлинник соглашения о разделе общего имущества от **** в нотариальной форме в количестве одного экземпляра. **** государственная регистрация прав приостановлена сроком на 6 месяцев на основании заявления ФИО3

Административный ответчик государственный регистратор прав Управления Росреестра по ***ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ****ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по *** с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером: **, расположенной по адресу: *** (л.д. 14).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности от ****** (л.д. 21-23) которому государственная регистрация прав на вышеуказанную квартиру была приостановлена сроком на 3 месяца в связи с непредставлением соглашения между должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной об изменении ранее установленных условий закладной, либо аннулированной закладной и одновременно с этим новой закладной, составленной с учётом соответствующих изменений; подлинника соглашения о разделе общего совместного имущества от **** в количестве не менее чем два экземпляра.

****ФИО3 представлен подлинник соглашения о разделе общего имущества от **** в нотариальной форме в количестве одного экземпляра.

**** государственная регистрация права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером: **, расположенной по адресу: ***, приостановлена сроком на 6 месяцев на основании заявления ФИО3

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от **** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено указанным Законом или иными федеральными законами (п. 5 ст. 18 того же закона).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05.07.2001 № 154-О указал, что государственная регистрация — как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером: **, расположенной по адресу: ***, на основании договора об ипотеке от **** была зарегистрирована ипотека, права по которой удостоверены закладной. Согласно условиям закладной от **** залогодержателем являлся КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество), залогодателем и должником по ипотеке является ФИО6 (л.д. 9).

В ходе судебного разбирательства установлено, что **** Железнодорожным районным судом *** было рассмотрено дело по иску ФИО3 к ФИО6, АКБ «Абсолют Банк» о признании недействительным договора об ипотеке квартиры. При рассмотрении данного дела установлено, что в настоящее время держателем закладной является Банк ВТБ (ПАО), который приобрел права по договору об ипотеке от **** на основании договора купли-продажи закладных.

Действительно, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующей особенности осуществления государственной регистрации ипотеки, установлено, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена такая регистрация, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено названным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременении на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется (часть 4).

Вместе с тем, в силу положений п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права ФИО3 представлено соглашение о разделе общего совместного имущества от ****, заключенное между ФИО3 и ФИО6 (л.д. 16-17), в соответствии с которым стороны согласовали передать в собственность ФИО3, в том числе вышеуказанную квартиру.

Из материалов дела следует, что на момент приобретения квартиры административный истец состояла в браке с ФИО6, брак был заключен **** (л.д. 20), расторгнут **** (л.д. 15).

Таким образом, на момент заключения ФИО6 договора об ипотеке от ****, оформления закладной квартира с кадастровым номером: **, расположенной по адресу: ***, находилась в общей совместной собственности супругов ФИО3 и ФИО6 То есть до заключения соглашения о разделе общего совместного имущества от **** административный истец в силу закона наравне с супругом являлась собственником данной квартиры.

Доказательств недействительности либо отмены соглашения о разделе общего совместного имущества от **** суду не представлено

При таких обстоятельствах соглашение о разделе общего совместного имущества от ****, представленное административному ответчику для совершения регистрационных действий, являлось достаточным основанием для регистрации права собственности ФИО3, на указанную квартиру и не требовалось представление согласия залогодержателя (банка), являющегося владельцем закладной, на изменение содержания закладной, составление новой закладной либо согласия на погашение регистрационной записи об ипотеке, поскольку в возникшей правовой ситуации в результате достижения между супругами соглашения о разделе совместного имущества не произошло перехода права собственности на квартиру постороннему лицу, а имело место трансформирование существовавшего в силу брачных отношений права совместной собственности на квартиру в право индивидуальной собственности ФИО3 на тот же объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что решение, принятое государственным регистратором прав Управления Росреестра по ***ФИО4, оформленное уведомлением о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности от ****** в части необходимости представления письменного согласия залогодержателя, являющегося владельцем закладной о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, а также соглашения между должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной об изменении ранее установленных условий закладной, либо предоставлении аннулированной закладной и одновременно с этим новой закладной, составленной с учётом соответствующих изменений, является незаконным.

В связи с этим следует обязать Управление Росреестра по *** произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером **, расположенную по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования административного искового заявления удовлетворить.

Признать незаконным решение, принятое государственным регистратором прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***ФИО4, оформленное уведомлением о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности от ****** в части необходимости представления письменного согласия залогодержателя, являющегося владельцем закладной о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, а также соглашения между должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной об изменении ранее установленных условий закладной, либо предоставлении аннулированной закладной и одновременно с этим новой закладной, составленной с учётом соответствующих изменений.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером **, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

В окончательной форме решение принято 15 апреля 2019 года