Гражданский кодекс часть 1

7 мая 2019 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Конторер К.В., с участием представителя административного истца ФИО1, представителя административного ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО4 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании незаконным действий и обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО4 обратилась в суд с административным иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя в котором просит признать незаконным отказ Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке и аннулирование закладной и обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя повторно рассмотреть вопрос об осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке и аннулирование закладной на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила займ в ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» в размере 1 000 000 руб. В обеспечение займа истцом была оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в ЕГРП зарегистрирована запись об ипотеке №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финмейтс» приобрело у ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в закладной сделана запись, заверенная подписью и печатью директора ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» тем самым ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» передало права на закладную ООО «Финмейтс».

ДД.ММ.ГГГГ обязательства истца по полученному займу исполнены в полном объеме, что подтверждается записью об исполнении обязательств по закладной. В связи с погашением ипотеки истцу была выдана на руки закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с исполнением обязательств ДД.ММ.ГГГГ представитель административного истца обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о внесении сведений о государственной регистрации погашения ипотеки на объект недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя получен ответ, в котором изложен отказ от внесения регистрационной записи о погашении ипотеки. Считает данный отказ незаконным.

В судебное заседание административный истец не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании административный иск поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель административного ответчика ФИО3 против удовлетворении иска возражала.

В соответствии со ст.150 КАС РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие административного истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в ЕГРП зарегистрирована запись об ипотеке 91-91/001-91/001/024/2016-581/1.

Данное решение административного ответчика об отказе от внесения регистрационной записи о погашении ипотеки мотивировано тем, что отметка об исполнении обязательств по ипотеке на закладной выполнена неправомочным лицом, ввиду чего данная закладная не может приниматься органом регистрации во внимание.

Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7); представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами (п. 8).

При этом в силу положений статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено судом 11.04.2016 ООО «Финмейтс» приобрело у ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» права по закладной от 25.01.2016 г. на основании договора купли-продажи закладных № от 29.03.2016 г., о чем в закладной сделана запись, заверенная подписью и печатью директора ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса», тем самым ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» передало права на закладную ООО «Финмейтс».

29.08.2016 г. обязательства истца по полученному займу исполнены в полном объеме, что подтверждается записью об исполнении обязательств по закладной. В связи с погашением ипотеки истцу была выдана закладная от 25.01.2016 г.

Таким образом, истец исполнила свои обязательства по договору займа в полном объёме, в закладной имеется отметка об исполнении обязательств истца по договору займа, не внесение в единый государственный реестр права и кадастра записи об ипотеке новым залогодержателем ООО «Финмейтс» не должно нарушать прав административного истца ФИО2

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании незаконным отказа Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке и аннулирование закладной и об удовлетворении административного иска с обязанием ответчика повторно рассмотреть вопрос об осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке и аннулирование закладной на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-189 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО4 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании незаконным действий и обязанности совершить определенные действия удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным отказ Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке и аннулирование закладной.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя повторно рассмотреть вопрос об осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке и аннулирование закладной на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 13 мая 2019 года.

<данные изъяты>

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова

<данные изъяты>