Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Администрации г.о.Химки об оспаривании отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Административный истец просила признать незаконным отказ местной администрации от <дата> № Р<№ обезличен>18076575 в предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, на котором расположен принадлежащее ей нежилое помещение – гаражный бокс 50:10:0050212:863 по адресу: <...> <адрес>, ГСК «Фирсановка», пом.1.

В обоснование ссылалась на то, что отказ обоснован необходимостью обращения всех собственников помещений в здании для предоставления им земельного участка в общую долевую собственность, однако не принято во внимание, что гаражный бокс является обособленным, отдельной стоящим, о чем представлено заключение кадастрового инженера.

В судебном заседании заявитель и представитель требования поддержали.

Администрация г.о.Химки требования не признала, ссылаясь на то, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) гаражный бокс является не зданием, а нежилым помещением.

Исследовав представленные в деле доказательства по правилам ст. 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии законом недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений, в частности, о зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (ч.7 ст. 1).

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.1 ч.4 ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Ведение ЕГРН осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст. 7).

Таким образом, содержащееся в ЕГРН описание объекта недвижимости имеет приоритет перед иными источниками сведений о нем.

В случае, если описание в ЕГРН не соответствует действительности, то такая ошибка устраняется в порядке, установленном ст. 61 Закона (техническая или реестровая ошибка), уполномоченным регистрирующим органом.

Органы местного самоуправления (Администрация г.о.Химки) не вправе подменять регистрирующий орган в вопросах, связанных с выявлением наличия или отсутствия технической или реестровой ошибки в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН административный истец является собственником объекта 50:10:0050212:863, учтенном в качестве нежилого помещения.

Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от <дата> N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п.6 ст. 2 Закона).

Административный истец представил заключение кадастрового инженера о том, что гаражный бокс 50:10:0050212:863 является отдельном стоящим, но не помещением, что может свидетельствовать о наличии в ЕГРН технической или реестровой ошибки в описании гаражного бокса как помещения.

До устранения данной ошибки административный ответчик исходя из его правомочий, определенных в административном регламенте предоставления государственной услуги, утвержденном распоряжением Минмособлимущества от <дата> N 13ВР-1906, руководствуется сведениями ЕГРН.

Поскольку по сведениям ЕГРН гаражный бокс является помещением, т.е. объемом здания или сооружения, то административный ответчик обоснованно в оспариваемом отказе применил п.5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым для приобретения права собственности на земельный участок в уполномоченный орган обращаются совместно все собственники здания, сооружения или помещений в них.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения административного иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 177 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Администрации г.о.Химки об оспаривании решения от <дата> № Р<№ обезличен>18076575 об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.