Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к судебному приставу-исполнителю Адмиралтейского РОСП Управления федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу ФИО3, Управлению федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу о признании незаконным постановления,

установил:

ФИО2 посредством почтовой связи 11.07.2019 (л.д. 12) обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с административным исковым заявлением о признании незаконным постановления № судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского РОСП Управления федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу ФИО3 о принятии результатов оценки от 26.06.2019 в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру, площадью 94,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований административный истец указывает на то, что оспариваемым постановлением судебный пристав-исполнитель принял отчёт общества с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Объективная истина» №п от 15.07.2019 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего административному истцу. Рыночная стоимость указанного имущества согласно отчёту по мнению административного истца, существенно ниже его действительной рыночной стоимости.

Определением суда от 30.08.2019 к участию в деле были привлечены представитель заинтересованного лица - общества с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Объективная истина».

Рассматривая заявленные требования по существу, суд, принимая во внимание, что для разрешения спора необходимы специальные познания в области товароведения, удовлетворив ходатайство представителя административного истца, назначил по делу судебную товароведческую экспертизу с целью установления рыночной стоимости недвижимого имущества должника на дату составления отчёта, производство которой поручил экспертам Автономной некоммерческой организации «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы № от 26.11.2019 рыночная стоимость объекта оценки составила 540000 руб. (л.д. 138-234 том 6).

Представитель административного истца в судебном заседании доводы и требования административного иска поддержал.

Представитель административных ответчиков судебного пристава-исполнителя ФИО3 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица ООО «Экспертное агентство «Объективная истина» в заседание суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не направил, в суд 13.01.2020 поступил отзыв генерального директора ООО«Экспертное агентство «Объективная истина» относительно заявленных требований, который был приобщён судом к материалам настоящего дела.

Учитывая, что реализация участниками административного судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закреплённое ст. 6 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 150, ч. 6 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с учётом мнения участников процесса, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждено, что на исполнении в Адмиралтейского РОСП у судебного пристава-исполнителя ФИО3 находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника – административного истца.

В рамках указанного исполнительного производства приставом-исполнителем было вынесено постановление от 26.06.2019 о принятии результатов оценки в отношении объекта недвижимости– 1/2 доли в праве собственности на квартиру, площадью 94,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании оценки ООО «Экспертное агентство «Объективная истина» №п от 15.07.2019. Стоимость объекта составила 2916000 руб.

Частью 1 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 85 указанного Закона судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Требования к проведению рыночной оценки установлены Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Достоверность отчета об оценке определяется выполнением его в соответствии с требованиями Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральными стандартами оценки.

В статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указано, что для целей данного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Указанная в отчёте общества с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Объективная истина» №п от 15.07.2019 стоимость спорного имущества является рыночной, поскольку она объективно отражает состояние рынка оцениваемого имущества на момент производства оценки. В связи с изложенным, указанная в отчёте общества с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Объективная истина» №п от 15.07.2019 стоимость обоснована была принята судебным приставом-исполнителем в качестве достоверной в целях реализации арестованного имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об исполнительном производстве". В связи с чем оснований к удовлетворению заявленных в иске требований не имеется.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при рассмотрении дела об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав должника суд вправе назначить судебную экспертизу. В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве. В том случае, когда постановление судебного пристава-исполнителя об оценке признано незаконным, в резолютивной части судебного акта суд также обязывает судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом.

В ходе слушания дела по ходатайству представителя административного истца назначена и проведена судебная товароведческая экспертиза.

Рыночная стоимость имущества должника согласно судебной экспертизы составила 5400 000 руб., что выше стоимости, определённой в отчёте, принятом судебным приставом-исполнителем.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно соответствует требованиям, установленным частями 1 и 2 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, выводы эксперта мотивированны и подробны. Экспертом изучены материалы административного дела, осмотрены объекты оценки, исследование выполнено экспертом, прошедшим переподготовку по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", а также повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность», имеющим стаж работы по специальности, стаж работы в экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание то обстоятельство, что срок действия отчёта ООО «Экспертное агентство «Объективная истина» №п от 15.07.2019 истекает 15.01.2020, суд с целью соблюдения баланса сторон исполнительного производства полагает необходимым установить стоимость объекта недвижимости равной стоимости, определённой в заключении судебной экспертизы № от 26.11.2019 в сумме 540000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Административное исковое заявление– оставить без удовлетворения.

Установить стоимость объекта недвижимости – 1/2 долю в праве собственности на квартиру, площадью 94,2 кв.м, расположенную по адресу<адрес>, кадастровый №, равной согласно стоимости, определённой в заключении судебной экспертизы № в сумме 5400000 руб. (пять миллионов четыреста тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт – Петербурга.

Судья –