Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Рафиковой Л.Р., при участии представителя административного истца ФИО1 ФИО2, представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании административный иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о признании уведомления о приостановлении регистрации прав незаконным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области (далее Управление) о признании незаконным уведомления о приостановлении регистрации прав №, возложении обязанности возобновить государственную регистрацию. Требования мотивированы следующим. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между застройщиком ООО «Эверест» и ФИО1 по условиям которого застройщик ООО «Эверест» обязан передать участнику долевого строительства ФИО1 в стоящемся на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> квартиру с условным строительным номером № во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая – <данные изъяты> кв.м., кухня -<данные изъяты> кв.м., санузел -<данные изъяты> кв.м., лоджия - <данные изъяты> кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истица ДД.ММ.ГГГГ подала ответчику заявление об осуществлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее – Договор). Ответчик необоснованно приостановил государственную регистрацию Договора.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы ФИО2 на иске настаивал, указал, что наличие вступившего в законную силу решения суда о регистрации Договора является достаточным основанием для осуществления государственной регистрации Договора. Управление было привлечено к участию в гражданском деле № по иску ФИО1 к ООО «Эверест» об осуществлении государственной регистрации Договора, при этом не сообщило о наличии каких-либо препятствий для осуществления регистрации.

Представитель ответчика ФИО3 просила в иске отказать, указала, что уведомление о приостановлении регистрации прав № было вынесено в связи с наличием запрета на совершение действий с земельным участком под многоквартирным домом по адресу <адрес>. Уведомление о приостановлении регистрации прав № вынесено в связи с тем, что на дату рассмотрения заявления об осуществлении государственной регистрации Договора регистратор установил наличие задолженности застройщика по внесению обязательных отчислений в компенсационный фонд. В силу ч.3 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистратор путём направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" осуществляет проверку факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд. При отсутствии подтверждения перечисления застройщиком взносов регистратор в соответствии с п. 55 ст. 26 указанного закона обязан приостановить регистрацию.

Представитель заинтересованного лица ООО «Эверест» в судебное заседание не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между застройщиком ООО «Эверест» и ФИО1 по условиям которого застройщик ООО «Эверест» обязан передать участнику долевого строительства ФИО1 в стоящемся на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> квартиру с условным строительным номером № во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая – <данные изъяты> кв.м., кухня -<данные изъяты> кв.м., санузел -<данные изъяты> кв.м., лоджия - <данные изъяты> кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истица ДД.ММ.ГГГГ. подала ответчику заявление об осуществлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее – Договор). Ответчик необоснованно приостановил государственную регистрацию Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением об осуществлении государственной регистрации Договора на основании решения суда.

Уведомлением о приостановлении регистрации прав № регистрация была приостановлена в связи с наличием запрета на совершение действий с земельным участком под многоквартирным домом по адресу <адрес>

Уведомлением о приостановлении регистрации прав № государственная регистрация Договора была приостановлена в связи с наличием со стороны застройщика задолженности по внесению обязательных отчислений в компенсационный фонд.

В силу ч.3 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.

Согласно п. 55 ч.2 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступили сведения от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос…

Застройщик ООО «Эверест» в лице директора ФИО4 ранее предоставлял в Управление информационное письмо о том, что застройщик ООО «Эверест» привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № при условии оплаты обязательных отчислений (взносов) на номинальный счёт в публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Таким образом, уведомление о приостановлении регистрации прав № вынесено ответчиком на законных основаниях.

Доводы представителя истца о том, что ответчик обязан был исполнить решение суда вне зависимости от уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, суд находит несостоятельными, поскольку по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Эверест» об осуществлении государственной регистрации Договора судом разрешались требования участника долевого строительства к застройщику об обоснованности регистрации Договора в связи с уклонением застройщика от предоставления Договора в Управление.

По ранее рассмотренному гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ вопрос о наличии у истицы права на регистрацию Договора без соблюдения предусмотренного законом условия о внесении застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, судом не разрешался.

Ответчик осуществлял проверку внесения застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в период рассмотрения заявления истицы о государственной регистрации Договора, то есть после рассмотрения гражданского дела №

Ко дню рассмотрения настоящего дела застройщик не внёс обязательные отчисления в компенсационный фонд.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований истицы о признании незаконным уведомления о приостановлении регистрации прав № и возложении на ответчика обязанности возобновить государственную регистрацию отсутствуют.

Руководствуясь ст. 175 -180, 218-228 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о признании незаконным уведомления о приостановлении регистрации прав № возложении обязанности возобновить государственную регистрацию отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов