Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи административный иск ФИО1 к административному ответчику Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на то,что ей, согласно Постановления от 17.03.2004г. № Хостинского района г.Сочи предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 800 кв.м. с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство для эксплуатации жилого дома, расположенном на землях поселений, по адресу: <адрес>что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 232175 от 25.02.2004г. Она подала заявление в отдел Росреестра по Хостинскому району о государственном кадастровом учете изменений, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу; <адрес> При рассмотрении заявления от 14.04.2017г. № органом регистрации было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № до 18.07.2017 г.в связи с не предоставлением документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. По результатам проведенной инструментальной съемки площадь земельного участка в согласованных со смежными землепользователями и комитетом архитектуры и градостроительства в границах составила 744 кв.м. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с 13.07.2004г., как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №.В связи с необходимостью устранения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка для дальнейшего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, я обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план земельного участка.Спор о границах земельного участка отсутствует, границы согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка были вычислены неверно.Заключение подготовлено в результате проведения кадастровых работ по устранению кадастровой ошибки и уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №В результате выноса кадастровых точек в натуру было выявлено несоответствие кадастровых точек №,№,№ с фактическим использованием данного земельного участка. При корректировке местоположения границ земельного участка с кадастровым № конфигурация земельного участка, горизонтальные приложения и дирекционные углы изменились незначительно. Площадь земельного участка составила 744 кв.м.Фактическое местоположение границ на местности подтверждают природные объекты и объекты искусственного происхождения. В соответствии со ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируется как реестровая ошибка. В таком случае реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в объект недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка. В случае, если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренной частью 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказов Минэкономразвития, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в указанный документ.

В судебном заседании ФИО1 поддержала административный иск в полном объеме по основаниям, указанным в административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях против иска возражал, ссылаясь на то, что 14.04.2017 года с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимого имущества обратилась гр. ФИО1, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером Р. (квалификационный аттестат №) в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии со статьей 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируется как реестровая ошибка.В таком случае реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Согласно документам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым №, конфигурация и площадь уточняемого земельного участка полностью соответствует конфигурации и площади земельного участка, сведения о котором содержатся в Чертеже границ, зарегистрированном в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи 18.06.2003 г.Документы, подтверждающие наличие ошибки в вышеуказанных документах, на основании которых сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым № вносились в ЕГРН, не представлены. В связи с чем, исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым № на основании документов представленных вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимого имущества от 14.04.2017 № не представляется возможным.

Суд,заслушав административного истца,проверив материалы дела,находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 61 ФЗ-218 «Закона о государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируется как реестровая ошибка.В таком случае реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка.Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела,административный истец имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> Предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером Р. (квалификационный аттестат №) в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу исправления реестровой ошибки.

Вместе с тем,согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка.

Согласно документам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым №, конфигурация и площадь уточняемого земельного участка полностью соответствует конфигурации и площади земельного участка, сведения о котором содержатся в Чертеже границ, зарегистрированном в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи 18.06.2003 г.Документы, подтверждающие наличие ошибки в вышеуказанных документах, на основании которых сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым № вносились в ЕГРН, административным истцом не представлены. Учитывая, данные обстоятельства, суд признает приостановление учета изменения объекта недвижимости земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обоснованным.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 174-177 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административного иска ФИО1 к административному ответчику Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Судья О.В.Маслакова

На момент публикации решение не вступило в законную силу