Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управлению Россреестра по Краснодарскому краю о возложении обязанности по осуществлению регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управлению Россреестра по Краснодарскому краю о возложении обязанности по осуществлению регистрационных действий.

В обоснование заявленных требований указала, что она 04.08.2004 г. передала в дар ФИО по договору дарения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях того, что в случае если истец переживет одаряемую, то дарение может быть отменено. Указанное условия было оговорено п. 3.4. Договора дарения квартиры.

14.07.2016г. ФИО скончалась. Узнав о данном факте, истец 23.12.2016 г. подал административному ответчику заявление об отмене дарения квартиры умершей ФИО и о регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру.

Однако, в связи с возникшими у регистратора сомнениями в правомерности регистрации права собственности, регистрационные действия были приостановлены.

Истец считает, что приостановление регистрационных действие является неправомерным, т.к. согласно п.4 ст.578 ГК РФ отмена дарения, в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя, при чем регистрация права должно осуществляться без судебного решения и только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия. Реализация данного права происходит путем подачи соответствующего заявления в регистрационный орган для регистрации права собственности. Истица, в целях осуществления данных прав, 23.12.2016 г. подала административному ответчику соответствующее заявление о регистрации за ней права собственности на квартиру

Отказ в регистрации права собственности на квартиру может повлечь за собой наступление неблагоприятных для истицы последствий в виде передачи квартиры третьим лицам, претендующим на получение имущества, оставшееся после смерти ФИО, что приведет к утрате права истицы на пользование и проживание в единственном у неё жилом помещении. Во избежание наступления вышеуказанных последствий истица просит суд обязать административного ответчика зарегистрировать в ЕГРН её право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований и пояснила, что для отмены дарения, в случае если договор дарения был нотариально удостоверен необходимо нотариально заверенное заявление об отмене дарения. Кроме того, как пояснил представитель, в период нахождения квартиры в собственности одаряемого могли произойти изменения, как самого объекта недвижимости, так и передача квартиры в собственность третьих лиц, в т.ч. и наследников, поэтому установления правомерности отмены дарения и регистрации права собственности за дарителем возможно только после исследования данных обстоятельств в судебном порядке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

04.08.2004г. между ФИО1 и ФИО был заключен договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

При заключении данного договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае если даритель (административный истец) переживет одаряемую, то дарение может быть отменено. Данные условия нашли свое отражение в п.3.4. Договора дарения.

14.07.2016 г. ФИО (одаряемая) умерла в <адрес>, о чем 15.07.20116г. была составлена органами ЗАГСа запись акта смерти за №«...», что подтверждается Свидетельством о смерти серии №«...».

Узнав о данных обстоятельствах, ФИО1, во избежание утраты ею права пользования и проживания в данной квартире, являющейся для нее единственным жилым помещением, 23.12.2016г. подала административному ответчику документы для отмены дарения умершей ФИО и регистрации за собой права собственности на вышеуказанную квартиру.

Однако административным ответчиком 30.12.2016г. регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру была приостановлена в связи с возникшими у регистратора сомнениями в правомерности осуществления регистрационных действий в отношении регистрации прав собственности ФИО1

Основаниями для приостановления регистрации права явились следующие доводы административного ответчика: для отмены дарения, осуществленного по нотариально удостоверенному договору дарения, необходимо нотариально заверенное заявление об отмене дарения. Кроме того, по мнению регистратора, к моменту подачи ФИО1 заявления об отмене дарения могли произойти изменения характеристик, как самого объекта недвижимости, так и могла быть осуществлена передача квартиры в собственность третьих лиц, в т.ч. и наследников.

Рассмотрев предоставленные документы и изучив обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что доводы административного ответчика о наличии обстоятельств, препятствующих регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, являются ошибочными. Кроме того, причины приостановки регистрации административным ответчиком не были подтверждены правовым обоснованием и не основаны на норме права. Так, подпись заявителя ФИО1 на заявлении о регистрации за ней права собственности в связи с отменой дарения, была удостоверена лицом, осуществившим прием документов на регистрацию в соответствии с предоставленными ему полномочиями и обязанностями по проверки личности заявителя и подлинности предоставляемых заявителем документов. Также доводы административного ответчика об изменении, после дарения, сведений об объекте опровергаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, которые свидетельствуют о том, что никаких изменений, на момент подачи ФИО1 заявления, не зарегистрировано.

Правомерность же требований административного истца подтверждается следующими доводами и правовыми основаниями: согласно п.4 ст.578 Гражданского кодекса Российской Федерации договором дарения возможно закрепление права дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 21.05.2015г. N 1193-О, положение п.4 ст.578 ГК РФ, устанавливающее возможность обусловить в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, будучи диспозитивным по своему характеру, само по себе направлено на реализацию вытекающего из Конституции Российской Федерации гражданско-правового принципа свободы договора. Как следует из условий п.3.4. договора дарения оспариваемой квартиры, такое условие в договоре предусмотрено.

Из содержания п.4 ст.578 ГК РФ следует, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя.

При этом в отличие от случаев отмены дарения, предусмотренных п.п. 1 - 3 ст.578 ГК РФ, когда отмена дарения осуществляется на основании судебного акта, поскольку именно суд устанавливает наличие и дает правовую оценку обстоятельствам, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения, п.4 этой же статьи предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

В силу п.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Воля административного истца на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении от 23.12.2016г. о регистрации ее права собственности в связи с отменой дарения, поданном административному ответчику в порядке, предусмотренном ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующему на момент подачи заявления), к которому были приложены договор дарения от 04.08.2004г., содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности у дарителя на предмет договора дарения возникло не в результате перехода к нему этого права по договору, а на основании односторонней сделки, то регистрация такого права должна осуществляться по заявлению дарителя, отменившего дарение, как правообладателя, без судебного решения либо иных документов, подтверждающих отмену дарения, поскольку, как уже было указано выше, воля административного истца на отмену дарения однозначно выражена в поданном заявлении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что причины приостановки регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, являются необоснованными, а требования административного истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 175-180, ст. 180, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ФИО1 к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управлению Россреестра по Краснодарскому краю о возложении обязанности по осуществлению регистрационных действий, удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости прекращение право собственности ФИО на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Председательствующий –